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서울남부지방법원·2025타경13128·물번 1·진행
서울특별시 구로구 오류동 55-16 프리가 제2층 제206호
전유 20.73㎡ · 토지 3.71㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 64%
6,080만원60,800,000원
감정가9,500만원
보증금 (10%)608만원
담당계 경매3계 · (02)2192-1333
접수일자 2025.11.04개시결정 2025.11.07청구금액 100,000,000원매각기일 2026.06.16
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사건기본내역
사건번호
2025타경13128
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.04
개시결정일자
2025.11.07
담당계
경매3계 · (02)2192-1333
청구금액
100,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.25 | 매각기일 | 제112호 법정 | 95,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.30 | 매각기일 | 제112호 법정 | 76,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.07 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 4 | 2026.06.16 | 매각기일 | 제112호 법정 | 60,800,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 오류동 55-16 프리가 제2층 제206호 | 전용 20.73㎡ 대지권 3.71㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
9,500만원
최저매각가격
6,080만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
608만원(10%)
배당요구종기
2026.02.09
소재지(지번)
서울특별시 구로구 오류동 55-16
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 경인로20가길 23
상세주소
프리가
토지 면적
3.71㎡
전용 면적
20.73㎡
물건비고
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2021.
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특이사항
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2021.09.28., 확정일자 2021.09.10.)
- 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 206호 | 전입21.09.28 기간2021.09.25.~2023.09.24. 확정21.09.10 | 보증금1억원 차임미상 배당25.11.14 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 이 사건 신청채권자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.09.10
- 배당요구일
- 2025.11.14
- 임대기간
- 2021.09.25.~2023.09.24.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-11-07
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 지하철 1호선 "오류동역"에서 북동측으로 직선거리 약 100m, "오류초등학교"에서 남동측으로 직선거리 약 300m 지점에 위치함.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철역(1호선 "오류동역")으로부터 약 100m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로("경인로")까지 약 40m 거리임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상18층 중 제2층 제206호로서, (사용승인일 : 2013.04.04.) 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
업무시설(오피스텔)(방1, 욕실, 현관 등)로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. ※ 본건 건물은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 참여시 재확인하시기 바람.
5) 기타 참고사항
위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비(개별난방, 도시가스 보일러), 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨.
6) 건물 구조
일련번호(1), (2)는 인접 토지와 등고 평탄한 2필 일단의 정방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
남측으로 노폭 약 8m, 북측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
일련번호(1), (2) : 공히 일반상업지역(2003-09-02), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-11-13)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.