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수원지방법원·2025타경56855·물번 1·진행
경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 183 빌폴라리스 에이동 4층402호
전유 45.94㎡ · 토지 24.3㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 49%
9,849만원98,490,000원
감정가2억 100만원
보증금 (10%)984만원
담당계 경매12계 · 031-210-1272
접수일자 2025.07.09개시결정 2025.07.10청구금액 199,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경56855
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.09
개시결정일자
2025.07.10
담당계
경매12계 · 031-210-1272
청구금액
199,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.27 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 201,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.02 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 140,700,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.08 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 98,490,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 183 빌폴라리스 에이동 4층402호 | 전용 45.94㎡ 대지권 24.3㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 100만원
최저매각가격
9,849만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
광교신청사 제101호 법정
매수신청보증금
984만 9,000원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 183
소재지(도로명)
경기도 용인시 처인구 포곡로141번길 7
상세주소
빌폴라리스 에이동 4층402호
토지 면적
24.3㎡
전용 면적
45.94㎡
물건비고
신청채권과 임차권등기 채권은 동일함.
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특이사항
신청채권과 임차권등기 채권은 동일함. 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력 포기와 임차권말소에 동의한다는 인수조건변경 확약서가 2026. 3. 24.자 제출됨에 따라 신청채권자가 배당받지 못하는 잔존 임대차보증금에 대해 매수인은 인수하지 않음
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 402호 | 전입22.09.08 기간2022.09.01~2024.08.31 확정22.09.08 | 보증금1억 9,900만원 차임미상 배당25.09.02 | 대항력 있음 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.09.08
- 배당요구일
- 2025.09.02
- 임대기간
- 2022.09.01~2024.08.31
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-07-10
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 소재 "둔전제일초등학교" 남측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 단독 및 다세대주택, 학교, 각종 편의시설이 혼재하는 지역임
2) 교통상황
대상물건까지 차량의 접근이 용이하며, 대중교통수단인 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등을 보아 제반 교통상황은 보통임
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등임
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용중임
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 화재감지기 등을 갖추고 있음
6) 건물 구조
부정형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택 건부지로 이용중임
7) 토지의 형상
동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하며, 지상에 자주식 주차시설 되어있음
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호))
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계 미상임