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대구지방법원 경주지원·2025타경10451·물번 1·진행
경상북도 경주시 양남면 신서리 549-1
토지 3129㎡946.52평
답농지취득맹지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
2억 9,751만원297,513,000원
감정가8억 6,738만원
보증금 (10%)2,975만원
담당계 경매1계 · 770-4361
접수일자 2025.04.08개시결정 2025.04.09청구금액 510,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경10451
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.08
개시결정일자
2025.04.09
담당계
경매1계 · 770-4361
청구금액
510,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 기타 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.24 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 867,384,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.21 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 607,169,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.26 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 425,018,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.23 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 297,513,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 경주시 양남면 신서리 549-1 | 답 | 460㎡139.15평 | |
| 2 | 토지 | 경상북도 경주시 양남면 신서리 550-1 | 답 | 460㎡139.15평 | |
| 3 | 토지 | 경상북도 경주시 양남면 신서리 550-2 | 전 | 460㎡139.15평 | |
| 4 | 토지 | 경상북도 경주시 양남면 신서리 551 | 답 | 460㎡139.15평 | |
| 5 | 토지 | 경상북도 경주시 양남면 신서리 552 | 답 | 767㎡232.02평 | |
| 6 | 토지 | 경상북도 경주시 양남면 신서리 554 | 전 | 522㎡157.91평 |
06
물건기본정보(1/6)
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
1억 1,178만원
최저매각가격
2억 9,751만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
2,975만 1,300원(10%)
배당요구종기
2025.06.19
소재지(지번)
경상북도 경주시 양남면 신서리 549-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,129㎡]
토지 면적
3129㎡946.52평
전용 면적
460㎡139.15평
물건비고
지목: 답
면적: 460㎡
06
물건기본정보(2/6)
물건번호
2
물건용도
답
감정평가액
1억 4,944만 5,000원
최저매각가격
2억 9,751만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
2,975만 1,300원(10%)
배당요구종기
2025.06.19
소재지(지번)
경상북도 경주시 양남면 신서리 549-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,129㎡]
토지 면적
3129㎡946.52평
전용 면적
460㎡139.15평
물건비고
지목: 답
면적: 186평
06
물건기본정보(3/6)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
2억 2,015만 8,000원
최저매각가격
2억 9,751만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
2,975만 1,300원(10%)
배당요구종기
2025.06.19
소재지(지번)
경상북도 경주시 양남면 신서리 549-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,129㎡]
토지 면적
3129㎡946.52평
전용 면적
460㎡139.15평
물건비고
지목: 전
면적: 274평
06
물건기본정보(4/6)
물건번호
4
물건용도
답
감정평가액
6,755만 4,000원
최저매각가격
2억 9,751만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
2,975만 1,300원(10%)
배당요구종기
2025.06.19
소재지(지번)
경상북도 경주시 양남면 신서리 549-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,129㎡]
토지 면적
3129㎡946.52평
전용 면적
460㎡139.15평
물건비고
지목: 답
면적: 84평
06
물건기본정보(5/6)
물건번호
5
물건용도
답
감정평가액
1억 8,638만 1,000원
최저매각가격
2억 9,751만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
2,975만 1,300원(10%)
배당요구종기
2025.06.19
소재지(지번)
경상북도 경주시 양남면 신서리 549-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,129㎡]
토지 면적
3129㎡946.52평
전용 면적
767㎡232.02평
물건비고
지목: 답
면적: 767㎡
06
물건기본정보(6/6)
물건번호
6
물건용도
전
감정평가액
1억 3,206만 6,000원
최저매각가격
2억 9,751만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
2,975만 1,300원(10%)
배당요구종기
2025.06.19
소재지(지번)
경상북도 경주시 양남면 신서리 549-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,129㎡]
토지 면적
3129㎡946.52평
전용 면적
522㎡157.91평
물건비고
지목: 전
면적: 522㎡
07
특이사항
일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2023-04-21 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 양남면 신서리 소재 ‘신서리마을회관’북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 주택, 축사, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
본건 또는 본건 인근까지 소형 차량 접근 가능하며, 제반 교통 사정은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
기호(1),(5) : 유사 세장형의 토지로서 휴경지 상태입니다.
기호(2)~(4) : 부정형의 토지로서 휴경지 상태입니다.
기호(6) : 유사 장방형의 토지로서 휴경지 상태입니다.
4) 도로 및 접면상태
기호(1),(5) : 서측으로 지적도상 도로에 접하나 폐도상태로 맹지이며, 인접토지를 통해 접근가능합니다.
기호(2),(3) : 동측으로 지적도상 도로에 접하나 폐도상태로 맹지이며, 인접토지를 통해 접근가능합니다.
기호(4) : 지적 및 현황상 맹지이며, 인접토지를 통해 접근 가능합니다.
기호(6) : 본건 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.
5) 공법상 제한사항
기호(1),(5) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기호(2),(3),(4),(6) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다.
6) 기타 참고사항
없습니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.