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서울중앙지방법원·2025타경102822·물번 1·진행
서울특별시 관악구 신림동 571-5 모던하우스 3층301호
전유 29.62㎡8.96평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 33%
1억 584만원105,840,640원
감정가3억 2,300만원
보증금 (10%)1,058만원
담당계 경매1계 · 530-1820 (제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.04.29개시결정 2025.04.30청구금액 295,000,000원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경102822
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.29
개시결정일자
2025.04.30
담당계
경매1계 · 530-1820 (제4별관 민사집행과)
청구금액
295,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 | 채권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.23 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 323,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.27 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 258,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.10 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 206,720,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.14 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 165,376,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.26 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 132,300,800원 | 유찰 |
| 6 | 2026.06.30 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 105,840,640원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 관악구 신림동 571-5 모던하우스 3층301호 | - | 전용 29.62㎡8.96평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 2,300만원
최저매각가격
1억 584만 640원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
경매법정 (제4별관 211호)
매수신청보증금
1,058만 4,064원(10%)
배당요구종기
2025.07.16
소재지(지번)
서울특별시 관악구 신림동 571-5
소재지(도로명)
서울특별시 관악구 조원중앙로 16
상세주소
모던하우스
토지 면적
-
전용 면적
29.62㎡8.96평
물건비고
철근콘크리트구조 29.62㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 301호 | 전입19.07.19 기간19.07.19~19.07.19 확정21.06.29 | 보증금2억 8,500만원 차임미상 배당25.07.15 | ||
| 비고 | OOOOOO(OOO):신청채권자 겸 임차인 OOO의 임차보증금 우선변제권 승계인임(주택임대차보호법 제3조의2 제7 항) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.06.29
- 배당요구일
- 2025.07.15
- 임대기간
- 19.07.19~19.07.19
기준권리 · 2025-05-01
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '조원동 주민센터' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 공동주택, 아파트단지, 소규모 근린생활시설 등으로 이루어진 기존 주택지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역 '구로디지털단지역(2호선)'이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상6층 건물 내 제3층 제301호로서,
(사용승인일 : 2019.06.13)
외벽 : 석재붙임 마감 등,
창호 : 새시 마감 등임.
4) 토지의 용도
공부상 용도 및 현황 '다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실 등)' 으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
위생급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있음.
6) 건물 구조
2필지(신림동 571-5, 신림동 1670) 일단의 사다리형 토지로서, '주상용' 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 북서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
신림동 571-5 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
신림동 1670 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
미상임.