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창원지방법원 밀양지원·2025타경10405·물번 1·진행
경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 992-6
토지 10544.5㎡3189.71평 · 건물 7412.94㎡2242.41평
공장제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
85억 3,250만원8,532,506,000원
감정가121억 8,929만원
보증금 (10%)8억 5,325만원
담당계 경매2계 · 055-350-2533
접수일자 2025.07.09개시결정 2025.07.15청구금액 11,882,033,158원매각기일 2026.06.29
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경10405
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.09
개시결정일자
2025.07.15
담당계
경매2계 · 055-350-2533
청구금액
11,882,033,158원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.01 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 12,189,294,600원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.29 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 8,532,506,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.06 | 매각결정기일 | 108호 민사법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 992-6 | - | 5199.54㎡1572.86평 | |
| 2 | 토지 | 경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 992-6 | 공장용지 | 10544.5㎡3189.71평 | |
| 3 | 건물 | 경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 992-6 시동호 | - | 558.9㎡169.07평 | |
| 4 | 건물 | 경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 992-6 비동호 | - | 1654.5㎡500.49평 |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
공장
감정평가액
29억 1,173만 9,600원
최저매각가격
85억 3,250만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
8억 5,325만 600원(10%)
배당요구종기
2025.10.14
소재지(지번)
경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 992-6 비동호
소재지(도로명)
경상남도 밀양시 용전산업단지길 73
상세주소
[토지 공장용지 10,544.5㎡] [건물 7,412.94㎡]
토지 면적
10544.5㎡3189.71평
전용 면적
5199.54㎡1572.86평
물건비고
에이동호
일반철골구조 철골트러스지붕 2층 공장
1층 4,746.445㎡
2층 453.09㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
공장용지
감정평가액
42억 8,106만 7,000원
최저매각가격
85억 3,250만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
8억 5,325만 600원(10%)
배당요구종기
2025.10.14
소재지(지번)
경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 992-6 비동호
소재지(도로명)
경상남도 밀양시 용전산업단지길 73
상세주소
[토지 공장용지 10,544.5㎡] [건물 7,412.94㎡]
토지 면적
10544.5㎡3189.71평
전용 면적
10544.5㎡3189.71평
물건비고
지목: 공장용지
면적: 10544.5㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
공장
감정평가액
5억 5,890만원
최저매각가격
85억 3,250만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
8억 5,325만 600원(10%)
배당요구종기
2025.10.14
소재지(지번)
경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 992-6 비동호
소재지(도로명)
경상남도 밀양시 용전산업단지길 73
상세주소
[토지 공장용지 10,544.5㎡] [건물 7,412.94㎡]
토지 면적
10544.5㎡3189.71평
전용 면적
558.9㎡169.07평
물건비고
시동호
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 공장
1층 210.6㎡
2층 207.9㎡
3층 140.4㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
공장
감정평가액
7억 9,416만원
최저매각가격
85억 3,250만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
8억 5,325만 600원(10%)
배당요구종기
2025.10.14
소재지(지번)
경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 992-6 비동호
소재지(도로명)
경상남도 밀양시 용전산업단지길 73
상세주소
[토지 공장용지 10,544.5㎡] [건물 7,412.94㎡]
토지 면적
10544.5㎡3189.71평
전용 면적
1654.5㎡500.49평
물건비고
비동호
일반철골구조 철골트러스지붕 단층 공장 1,654.5㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-3,2-1,4-1) 매각 포함. 기계기구목록(1~18) 매각 포함하고, 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가함. 기계기구15 중 15-2, 15-3은 제시목록과 현존 물건의 물적 동일성이 인정되나 15-1은 제시목록(Model:YES50-GLA/K, Motor:50HP)과 현존 물건(YES100-GLA, 100HP)의 물적 동일성 인정이 불가능한 바, 15-1은 평가에서 제외하되 15-2, 15-3 부분만을 평가함(감정평가서 참조). 기계기구15-1은 공장저당 외(평가 제외) 기계기구인 Air Compressor, Oil Cooler로 교체된 것으로 확인되며 기존 물건은 멸실된 것으로 추정됨. 제시외 건물(4-1)은 밀양시에 가설건축물축조신고(2022-허가과-가설건축물축조신고-330)사항 존재하는 것으로 탐문조사 되니 확인 요망(감정평가서 참조). 별지 사진과 같이 컨테이너, 제시외 기계기구(가스저장소, 쿨링타워, Air Compressor, Oil Cooler), 적치물 등이 소재하나 이전의 용이성, 타인소유, 공장저당 외 물건 등을 이유로 매각 제외.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2023-04-18
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
기호 ②는 경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 소재 '밀양용전일반산업단지' 내에 소재하는 토지로서 주위는 유사 규모 공장이 밀집한 공업지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
기호 ② 까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
완경사 지세 내 자체 지반 평탄한 세로 장방형 토지로서 '공업용 건부지' 상태임.
4) 도로 및 접면상태
본건 북서측으로 왕복 3차로, 남동측으로 왕복 2차로 아스콘 포장도로 소재함.
5) 공법상 제한사항
일반공업지역, 지구단위계획구역(2015-03-12), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m ~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업단지(2015-03-12)<산업입지 및 개발에 관한법률>.
6) 기타 참고사항
기호 ② 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기호 ② 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 컨테이너, 제시외 기계기구(가스 저장소, 쿨링타워 , Air Compressor, Oil Cooler), 적치물 등이 소재하나 이전의 용이성, 타인소유, 공장저당 외 물건 등을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
- 기호 ① : 일반철골구조 철골트러스지붕 2층 건으로 벽 체 : 하단 콘크리트 위 칼라강판 잇기 등 마감 바 닥 : 콘크리트 포장 마감. 창 호 : 샤시창호임. 높 이 : 최고높이 약 18.95m, 처마높이 : 약 15.0m - 기호 ③ : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건으로 외 벽 : 석재타일 치장 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 몰탈 위 페인팅 등 마감. 바 닥 : 타일 및 장판지 깔기 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. - 기호 ④ : 일반철골구조 철골트러스지붕 단층 건으로 벽 체 : 하단 콘크리트 위 칼라강판 잇기 등 마감. 바 닥 : 시멘트 몰탈 마감. 높 이 : 최고높이 14.7m, 처마높이 : 약 10.0m
2) 토지의 용도
- 기호 ① : '공장(공장, 사무실 등)' 상태임. - 기호 ③ : '공장(사무실, 식당, 기숙사 등)' 상태임. - 기호 ④ : '공장(자재보관소, 작업장 등)' 상태임.
3) 기타 참고사항
- 기호 ① : 제반 급배수, 위생설비 등이 갖추어져 있음. - 기호 ③ : 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. - 기호 ④ : 별다른 설비 없음.
4) 기타 참고사항
기호 ① 2층에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
5) 기타 참고사항
해당사항 없음.
6) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 제시외 건물 기호 ㉤은 경상남도 밀양시에 가설건축물축조신고(2022-허가과-가설건축물축조 신고-330)사항 존재하는 것으로 탐문조사 되니 참고하시기 바람.
기계기구 감정평가요항표
1) 인접도로상태
'토지 감정평가요항표' 참고
2) 건물 현황
'토지 감정평가요항표' 참고
3) 기타 참고사항
'건물 감정평가요항표' 참고
4) 기타 참고사항
폐열회수형 용해로설비(70톤, 30톤, 10톤) , 연주기(연속주조기) 설비, 재처리시설, Ball Mill System, Utility Part, Over Head Crane, Car Scale, 수변전설비, 대기오염방지시설 (건옥여과집진시설), 알루미늄인고트 적재작업 로봇자동화, Screw Compressor, 전기저감장치 , 주조기, 재처리설비로서 현상 및 관리상태 보통시 됨.
5) 기타 참고사항
해당사항 없음.
6) 항목 00083027
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기계기구 기호 (1)~(18)은 시운전이 곤란한 바 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가 하였으니 참고하시기 바람. - 기계기구 기호(15) 중 (15)-2), (15)-3)은 제시목록과 현존 물건의 물적 동일성이 인정 되나 (15)-1)은 제시목록(Model:YES50-GLA/K, Motor: 50HP)과 현존 물건(YES100-GLA, 100HP)의 물적 동일성 인정이 불가능한 바, 기호(15)-1)은 평가에서 제외하되 기호(15)-2) ,(15)-3) 부분만을 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기계기구 기호 (15)-1)은 후첨‘사진용지’상 공장저당 외(평가제외) 기계기구인 Air Compressor, Oil Cooler로 교체된 것으로 확인되며 기존 물건은 멸실된 것으로 추정되니 참고하시기 바람.