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인천지방법원·2025타경513423·물번 1·진행
인천광역시 부평구 갈산동 60-3 가동 2층201호
전유 57.9㎡17.51평 · 토지 40.65㎡12.3평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 360만원103,600,000원
감정가1억 4,800만원
보증금 (10%)1,036만원
담당계 경매19계 · 032-860-1619(구내:1619)
접수일자 2025.10.27개시결정 2025.10.29청구금액 149,000,000원매각기일 2026.07.03
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사건기본내역
사건번호
2025타경513423
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.27
개시결정일자
2025.10.29
담당계
경매19계 · 032-860-1619(구내:1619)
청구금액
149,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.10 | 매각기일 | 제219호 법정 | 148,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.25 | 매각기일 | 제219호 법정 | 103,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.24 | 매각기일 | 제219호 법정 | 72,520,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.29 | 매각기일 | 제219호 법정 | 50,764,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.05.29 | 매각기일 | 제219호 법정 | 148,000,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.07.03 | 매각기일 | 제219호 법정 | 103,600,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.10 | 매각결정기일 | 제409호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 부평구 갈산동 60-3 가동 2층201호 | - | 전용 57.9㎡17.51평 대지권 40.65㎡12.3평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 4,800만원
최저매각가격
1억 360만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
1,036만원(10%)
배당요구종기
2026.01.05
소재지(지번)
인천광역시 부평구 갈산동 60-3
소재지(도로명)
인천광역시 부평구 주부토로262번길 44
상세주소
[집합건물 철근콘크리트조
57.9㎡]
토지 면적
40.65㎡12.3평
전용 면적
57.9㎡17.51평
물건비고
-
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.11.22 기간21.11.22~23.11.22 확정21.10.25 | 보증금1억 4,900만원 차임미상 배당25.11.21 | ||
| 비고 | - OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 12. 14. 임 - OOOOOO(임차인 OOO): 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 OOO로부터 보증금반환채 권을 계약으로 양수함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.10.25
- 배당요구일
- 2025.11.21
- 임대기간
- 21.11.22~23.11.22
기준권리 · 2025-10-29
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 '인천부평북초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정 양호한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내의 제2층 제201호로서, (사용승인 : 1995.02.11) 외벽 : 몰탈위 돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이새시 창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용 중임. (별지 "내부구조도" 참조)
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
6) 건물 구조
부정형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 주상용건물의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 로폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도)와 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음.
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