수원지방법원 성남지원·2025타경52800·물번 1·진행

경기도 광주시 능평동 359-34 쉬즈마일303동 2층 201호

전유 65.1719.71 · 토지 74.322.48

다세대주택
최저매각가격감정가 대비 100%
3억 3,700만원337,000,000원
감정가3억 3,700만원
보증금 (10%)3,370만원
담당계 경매4계 · (031)737-1324
접수일자 2025.08.13개시결정 2025.08.14청구금액 380,000,000매각기일 2026.06.29
01

사건기본내역

사건번호
2025타경52800
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.13
개시결정일자
2025.08.14
담당계
경매4계 · (031)737-1324
청구금액
380,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
임차인가압류권자
압류권자교부권자
배당요구권자임차권자

※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.

04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.06.29매각기일제3별관 1층 제5호법정337,000,000원진행
22026.07.06매각결정기일제3별관 1층 제5호법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1집합건물경기도 광주시 능평동 359-34 쉬즈마일303동 2층 201호-
전용 65.1719.71
대지권 74.322.48
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 3,700만원
최저매각가격
3억 3,700만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
제3별관 1층 제5호법정
매수신청보증금
3,370만원(10%)
배당요구종기
2025.10.21
소재지(지번)
경기도 광주시 능평동 359-34
소재지(도로명)
경기도 광주시 대명대길 18-30
상세주소
쉬즈마일303동 2층 201호
토지 면적
74.322.48
전용 면적
65.1719.71
물건비고
철근콘크리트구조 65.17㎡
07

특이사항

주택도시보증공사(양도전:임차인정의곤)로부터 2026.06.01.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인전부(방 4칸)
전입24.09.09
기간24.09.07. 부터25.09. 07.까지
확정24.09.09
보증금100만원
차임70만원
배당25.10.13
미상
2주거임차인전부
전입21.04.30
기간미상
확정21.04.05
보증금3억 8,000만원
차임미상
배당25.08.13
미상
비고OOO:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.05.22.임 OOOOOO:OOO):경매신청채권자로 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인(대항력및우선변제권 승계)이 고, 배당요구일자는 경매신청일임
상세 정보 보기
주거임차인
확정일자
2024.09.09
배당요구일
2025.10.13
임대기간
24.09.07. 부터25.09. 07.까지
주거임차인
확정일자
2021.04.05
배당요구일
2025.08.13
기준권리 · 2023-04-20
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 능평동 소재 ""능평동 행정복지센터"" 북측 근거리에 소재하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 골프연습장, 공장 및 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 소재 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 4층 건물 내 제2층 제201호로서, [사용승인일 : 2016.09.20.] 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재타일붙임 등 마감, 창호 : 하이 새시 창호 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택(방3, 욕실2, 거실, 주방 등)으로 이용중임. (자세한 사항은 후첨 ""내부구조도"" 참고 바람.)
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비(도시가스), 승강기설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
경사지를 자체 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북서측 및 남서측으로 각각 노폭 약 7M 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 등임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상이나, 등기사항전부증명서 을구 순위번호 5번에 주택임차권(임차보증금 금380,000,000원 등)가 관련된 내용이 있으니 경매 시 참고하시기 바람.
김상윤 · 작성 2025.09.01
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