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전주지방법원·2025타경31470·물번 1·진행
전북특별자치도 전주시 완산구 동완산동 440-1
토지 1210㎡ · 건물 97.94㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
5억 4,482만원544,823,200원
감정가5억 4,482만원
보증금 (10%)5,448만원
담당계 경매6계 · 063-259-5536(구내:536)
접수일자 2025.07.14개시결정 2025.07.15청구금액 381,403,890원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경31470
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.14
개시결정일자
2025.07.15
담당계
경매6계 · 063-259-5536(구내:536)
청구금액
381,403,890원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 임차인 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.08 | 매각기일 | 신청사 제101호법정 | 544,823,200원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 신청사 제101호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전북특별자치도 전주시 완산구 동완산동 440-1 | 132㎡ | |
| 2 | 건물 | 전북특별자치도 전주시 완산구 동완산동 440-1 | 97.94㎡ | |
| 3 | 토지 | 전북특별자치도 전주시 완산구 동완산동 450-2 | 179㎡ | |
| 4 | 토지 | 전북특별자치도 전주시 완산구 동완산동 441-1 | 327㎡ | |
| 5 | 토지 | 전북특별자치도 전주시 완산구 동완산동 441 | 572㎡ |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
4,778만 4,000원
최저매각가격
5억 4,482만 3,200원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
신청사 제101호법정
매수신청보증금
5,448만 2,320원(10%)
배당요구종기
2025.10.15
소재지(지번)
전북특별자치도 전주시 완산구 동완산동 441
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,210㎡] [건물 97.94㎡]
토지 면적
1210㎡
전용 면적
132㎡
물건비고
지목: 대
면적: 132㎡
06
물건기본정보(2/5)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
7,747만 5,200원
최저매각가격
5억 4,482만 3,200원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
신청사 제101호법정
매수신청보증금
5,448만 2,320원(10%)
배당요구종기
2025.10.15
소재지(지번)
전북특별자치도 전주시 완산구 동완산동 441
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,210㎡] [건물 97.94㎡]
토지 면적
1210㎡
전용 면적
97.94㎡
물건비고
목조및시멘트브록조시멘트 와즙
단층사찰
88.04㎡
부속건물
시멘트 브록조시멘트와즙단층사찰
9.9㎡
06
물건기본정보(3/5)
물건번호
3
물건용도
대
감정평가액
6,766만 2,000원
최저매각가격
5억 4,482만 3,200원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
신청사 제101호법정
매수신청보증금
5,448만 2,320원(10%)
배당요구종기
2025.10.15
소재지(지번)
전북특별자치도 전주시 완산구 동완산동 441
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,210㎡] [건물 97.94㎡]
토지 면적
1210㎡
전용 면적
179㎡
물건비고
지목: 대
면적: 179㎡
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
대
감정평가액
1억 1,837만 4,000원
최저매각가격
5억 4,482만 3,200원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
신청사 제101호법정
매수신청보증금
5,448만 2,320원(10%)
배당요구종기
2025.10.15
소재지(지번)
전북특별자치도 전주시 완산구 동완산동 441
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,210㎡] [건물 97.94㎡]
토지 면적
1210㎡
전용 면적
327㎡
물건비고
지목: 대
면적: 327㎡
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
전
감정평가액
1억 9,448만원
최저매각가격
5억 4,482만 3,200원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
신청사 제101호법정
매수신청보증금
5,448만 2,320원(10%)
배당요구종기
2025.10.15
소재지(지번)
전북특별자치도 전주시 완산구 동완산동 441
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,210㎡] [건물 97.94㎡]
토지 면적
1210㎡
전용 면적
572㎡
물건비고
지목: 전
면적: 572㎡
07
특이사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 감정평가서상(㉠~㉦)포함
2. 목록3.으로부터 목록1.4.5.의 토지에의 접근을 위해 인접한 타토지(2필지)의 일부를 사용중
3. 목록2. 건물은 2017년 4월 전면적으로 증개축 중건하여 건축물 규모가 공부면적보다 증가하였으나 증축부분은 부합물로서 증축허가 등이 불분명한 점을 감안하여 부합물인 제시외 건물로 평가함
4. 목록2. 부속건물 시멘트브록조시멘트와즙단층 사찰 9.9㎡는 소재불명임
5. 본건 지상에 소재하는 각종 사찰석물(석탑, 돌부처 및 나인상, 석등, 기념비석 등)은 이동이 가능한 상황으로 매각에서 제외하였고, 목록5. 일부에 걸치는 것으로 관측되나 대부분 타지상에 소재하는 소유자 미상의 건물(산신각, 극락전)은 평가제외함
6. 2026. 4. 9.자 전라북도의 사실조회 회신에 의하면 전통사찰에 해당하지 아니함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 1층 | 전입25.06.26 기간미상 확정미상 | 보증금2,000만원 차임미상 배당25.08.29 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입23.04.25 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.02.14 기간대지, 확정22.02.14 | 보증금미상 차임미상 배당25.08.06 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 배당요구일
- 2025.08.29
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2022.02.14
- 배당요구일
- 2025.08.06
- 임대기간
- 대지,
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 동완산동 소재 ""전주곤지중학교"" 남서측 인근에 위치하는 4필 토지이며, 주위는 서측으로 완산공원과 경계하고, 동측으로 단독주택, 종교시설 및 학교 등이 혼재하는 기존 주거지역입니다.
2) 교통상황
근거리에 버스정류장이 소재하고 천변로(전주천서로)가 통과하며 대상토지 부근은 공원과 경계하는 고지대로서 차량접근이 어려운 급경사 오솔길을 통하여 일련번호 5의 북부와 연결 출입하는 상황이며, 동부에 마을도로와 접하는 일련번호 3의 토지와 인접한 타토지를 통과하여 접근하는 내부도로가 있어 현장조사일 현재 이를 통해 출입이 가능한 상황입니다.
3) 형상 및 이용상태
<일련번호 1,4>: 각 부정형이나 2필 1단의 사다리형으로서 고지대 완경사 지형에 소재하나 계단식 지반으로 평탄조성하여 사찰용도의 건부지로 이용 중입니다.
<일련번호 3>: 사다리형의 완경사토지로서 사찰 출입안내 석상이 존치되어 있고 사찰로 연결되는 내부도로 용도로 바닥이 콘크리트 포장된 주거나지입니다.
<일련번호 5>: 사다리형 토지로서 동서부 타토지(동측 기존 자연도로를 포함한 부분 및 서측 인접토지 일부)와 일단의 형상으로 평탄조성된 토지로, 동부에는 사찰접근 기존
자연도로를 포함한 높이 약2미터의 하향식 석축옹벽으로 경계하고, 북측으로는 공원과의 경계언덕으로 경계하며, 잔디조성, 배수통로설치 등을 조성하여 다양한 소규모 석상이 야외에 존치되어있는 잡종지의 일부입니다.
4) 도로 및 접면상태
<일련번호 1,4>: <일련번호 5>의 토지와 연결되는 자연도로 및 <일련번호 3>의 토지와 연결되는 콘크리트포장 폭 약4미터의 내부도로를 이용합니다.
<일련번호 3>: 남측으로 폭 약4미터의 아스콘포장 마을도로와 접합니다.
<일련번호 5>: 마을도로와 연결되는 콘크리트포장 포장자연도로와 1단지 형상으로 조성되어 있으며 비포장 폭1미터의 오솔길로 외부 마을연결도로와 도보 접근합니다.
5) 공법상 제한사항
<일련번호 1,4,5>: 제1종일반주거지역, 고도지구(2024-12-16), 자연경관지구(자연경관지구(4, 완산)), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(완산초등학교,전주곤지중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>,
<일련번호 3>: 제1종일반주거지역, 고도지구(2024-12-16), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(완산초등학교,전주곤지중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
6) 기타 참고사항
<일련번호 1,4>: 소규모 조경수 및 화단, 석상 등이 소재하고,
<일련번호 3>: 사찰안내석상, 바닥콘크리트시설 등이 소재하며,
<일련번호 5>: 이동 가능한 소규모 석상이 다수 소재합니다.
7) 기타 참고사항
<일련번호 3,5>: 공부상 지목과 현재 이용상황이 상이하나 현 이용상황은 임시적인 것으로 판단됩니다.
8) 임대관계
1) 임대관계는 미상입니다.
2) 본건 일련번호 3으로부터 일련번호 1,4,5의 토지에의 접근을 위해 인접한 타토지(2필지)의 일부를 사용하여 접근하고 있으나, 안정적인 접근통로 확보를 위해서는 인접토지에 대한 지역권의 확보가 필요할 것으로 판단됩니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
목조 및 치장벽돌조 기와모형강판지붕 단층으로서,
2017년 4월 중건(증개축)된 것으로 탐문되었으며,
외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감,
내부 : 목재치장, 강화마루, 벽지도배 등 사찰용 인테리어,
창호 : 새시창입니다.
2) 토지의 용도
사찰로 이용 중입니다.
3) 기타 참고사항
위생 급.배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어있습니다.
4) 기타 참고사항
제시외건물 ㉠~㉦이 소재(지적 및 건물개황도 참조)합니다.
5) 기타 참고사항
본 건물은 사찰을 중건하면서 증개축하여 건축물 규모가 공부면적보다 증가하였으나 증축부분은 부합물로서 증축허가 등이 불분명한 점을 감안하여 부합물인 제시외 건물로 평가하였습니다.
6) 임대관계
- 임대관계는 미상입니다.
- 기 타 : 본 건물은 2017년 4월 전면적으로 증개축 중건한 것으로 탐문되었으며, 이를 기준으로 내용년수와 잔존년수를 조정하여 관찰감가법으로 감가수정하였으며 증축부분은 분리하여 제시외 건물로 별도로 평가하였습니다.