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인천지방법원·2025타경511052·물번 1·진행
인천광역시 부평구 부평동 495-10 헤르메스아파트 2동 4층407호
전유 70.31㎡21.27평 · 토지 11.5㎡3.48평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 388만원103,880,000원
감정가2억 1,200만원
보증금 (10%)1,038만원
담당계 경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
접수일자 2025.07.25개시결정 2025.07.28청구금액 250,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경511052
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.25
개시결정일자
2025.07.28
담당계
경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
청구금액
250,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.14 | 매각기일 | 제219호 법정 | 212,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.15 | 매각기일 | 제219호 법정 | 148,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제219호 법정 | 103,880,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 부평구 부평동 495-10 헤르메스아파트 2동 4층407호 | - | 전용 70.31㎡21.27평 대지권 11.5㎡3.48평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 1,200만원
최저매각가격
1억 388만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
1,038만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
인천광역시 부평구 부평동 495-10
소재지(도로명)
인천광역시 부평구 부일로 16
상세주소
헤르메스아파트 2동 4층407호
토지 면적
11.5㎡3.48평
전용 면적
70.31㎡21.27평
물건비고
철근콘크리트구조 70.31㎡
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특이사항
등기사항전부증명서상 용도는 업무시설인데 집합건축물대장(표제부)상 용도는 업무시설(오피스텔)이고, 집합건축물대장(전유부)상 용도는 오피스텔임
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.02.28 기간22.02.28~24.02.28 확정22.02.09 | 보증금2억 5,000만원 차임미상 배당25.07.25 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 20. 임 OOOOOO (임차인 OOO):경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항 제9 호의 기관으로 임차인 OOO으로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증 금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.02.09
- 배당요구일
- 2025.07.25
- 임대기간
- 22.02.28~24.02.28
기준권리 · 2025-02-11 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재""굴다리오거리""남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
2) 교통상황
본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 슬라브지붕 14층건(사용승인일 : 2016.08.09.)내 4층 407호로서,
외벽 : 몰탈위페인팅마감, 대리석붙임 등임.
내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨.
창호 : 하이샤시 창호임.
4) 토지의 용도
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급·배수설비, 승강기시설(15인승)등이 되어있음.
6) 건물 구조
가장형의 평지인 토지로서 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설의 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북동측으로 노폭 약 15미터의 포장도로에 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역 , 방화지구
가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
등기사항전부증명서상 용도는 업무시설인데, 집합건축물대장(표제부)상 용도는 업무시설(오피스텔)이고, 집합건축물대장(전유부)상 용도는 오피스텔임.
10) 임대관계
임대관계 미상임.