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창원지방법원 진주지원·2025타경867·물번 1·진행
경상남도 진주시 이반성면 하곡리 487
토지 2585㎡781.96평 · 건물 55㎡16.64평
전법정지상권농지취득우선매수신고제시외 건물지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
2,265만원22,658,000원
감정가3,236만원
보증금 (10%)226만원
담당계 경매6계 · (055)760-3256(구내:256)
접수일자 2025.08.06개시결정 2025.08.19청구금액 86,096,372원매각기일 2026.07.06
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경867
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.06
개시결정일자
2025.08.19
담당계
경매6계 · (055)760-3256(구내:256)
청구금액
86,096,372원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 | 공유자 | ||
| 교부권자 | 점유자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제101호 법정 | 32,369,100원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제101호 법정 | 22,658,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 진주시 이반성면 하곡리 487 | 전 | 2585㎡781.96평 | |
| 2 | 건물 | 경상남도 진주시 이반성면 하곡리 487 | - | 55㎡16.64평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
2,600만원
최저매각가격
2,265만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
226만 5,800원(10%)
배당요구종기
2025.11.10
소재지(지번)
경상남도 진주시 이반성면 487
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 2,585㎡] [건물 55㎡]
토지 면적
2585㎡781.96평
전용 면적
2585㎡781.96평
물건비고
지목: 전
면적: 2585㎡
지분: 채무자 정현진 지분 4분의 1 전부
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
624만 9,100원
최저매각가격
2,265만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
226만 5,800원(10%)
배당요구종기
2025.11.10
소재지(지번)
경상남도 진주시 이반성면 487
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 2,585㎡] [건물 55㎡]
토지 면적
2585㎡781.96평
전용 면적
55㎡16.64평
물건비고
블록조 스레트지붕 단층주택
45㎡
블록조 스레브지붕 단층축사
55㎡
07
특이사항
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄷ,ㄹ') 매각 포함. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ,ㄴ') 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 매각제외 감안한 금액임.(법정지상권 성립여지 있음).
-지분매각. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용.
-목록1에 대하여 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
-토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 일부는 단독주택부지 일부는 축사부지 일부는 농경지 등으로 이용중임.
-기호2 건물은 공부상 블록조 스레트지붕 45㎡이나 현황은 강판지붕으로 면적은 약 143㎡이며, 기호2-1은 블록조 스레트지붕 55㎡로 등재되어있으나 현황은 경량철골구조 강판지붕으로 면적은 136.5㎡로 서로 상이함.(감정서 참조)
-건물 지붕에 설치된 태양광설비는 매각 및 평가제외함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입99.02.19 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO:목록 1,2의 공유자임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2023-01-05
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 진주시 이반성면 하곡리이반성면 하곡리, 이반성면사무소에서 동측으로 직선거리 약1.5km 지점에 위치하고 있으며, 부근은 농가` 임야` 농경지` 농`축산업용 건물 등으로 형성되어 있는 농촌의 농경지대로서 환경은 보통인 편임.
2) 교통상황
본건까지 영농차량 등 자동차의 접근이 가능하나, 관내버스정류장까지의 거리` 버스의 운행빈도 등을 참작할 때 대중교통사정은 보통이하인 편임.
3) 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 일부는 농경지, 일부는 단독주택부지, 또 일부는 축사부지로 이용되고 있음.
4) 도로 및 접면상태
서측으로 폭 약3 m 내외의 포장된 농로(하곡로)와 접하고 있음.
5) 공법상 제한사항
보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함
6) 기타 참고사항
지적 및 건물개황도, 현황사진 등에서 보는 바와 같이 제시외 건물 (기호ㄱ-ㄴ) 경량철골조 강판지붕 다용도실 등 이 소재하고 있어 구조` 시공상태 및 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였으며, 이것이 경매목적물에서 제외 될 경우 토지에 미칠 영향이 있을 것으로 사료됨.
7) 기타 참고사항
공부상 지목은 `전‘이나 일부는 단독주택부지, 또 일부는 축사부지 등으로 이용되고 있음.
8) 임대관계
`건물감정요항표' 참조 요망.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호2 건물은
1962.0.0. 사용승인을 득한 주택, 축사용도의 건물로 공부를
기준하면 약 63년 경과 된 그동안 수차례 증축과 지붕 등 개량을 통하여 면적이 증가하였고 구조 등이 변경되었으나 소유자 등으로부터 조회되는 내용과 이용상황 등을 참작하여 보면 동일성이 인정되어 실측사정과 관찰감가로 평가하였음.
공부상 블록조 스레트지붕이나 현황은 강판지붕으로 개량되었으며,
외벽은 치장벽돌로 보강되었으며내벽은 벽지 등,
바닥은 장판지,
창호는 새시창호로 현상은 보통인 편임.
2) 토지의 용도
기호 2는 주택으로
기호2-1은 축사로 이용되고 있음
3) 기타 참고사항
기호2 주택부분은 급`배수설비, 난방설비 갖추고 있음.
4) 기타 참고사항
경량철골조 판넬지붕 차양 약 1.5 ㎡ 등이 소재하고 있음.[기호ㄷ-ㄹ]
5) 기타 참고사항
기호2는 공부상으로는 블록조 스레트지붕 45㎡로 등재되어 있으나, 현황은 강판지붕으로 면적은 약143㎡ 이며,
기호2-1은 블록조 스레트지붕 55㎡ 로 등재되어 있으나 현황은 경량철골구조 강판지붕으로 면적은 약 136.5㎡ 임.
6) 임대관계
공유자 중 1인이 거주하고 있는 것으로 탐문조사됨.