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대구지방법원 경주지원·2025타경10792·물번 1·진행
경상북도 경주시 서면 사라리 362
토지 416.53㎡ · 건물 36.36㎡
단독주택대항력선순위제시외 건물지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
1,379만원13,790,000원
감정가1,970만원
보증금 (10%)137만원
담당계 경매4계 · 770-4368
접수일자 2025.11.12개시결정 2025.11.13청구금액 34,192,785원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경10792
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.12
개시결정일자
2025.11.13
담당계
경매4계 · 770-4368
청구금액
34,192,785원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 공유자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.19 | 매각기일 | 경매법정 | 19,700,200원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.16 | 매각기일 | 경매법정 | 13,790,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 경상북도 경주시 서면 사라리 362 | 36.36㎡ | |
| 2 | 토지 | 경상북도 경주시 서면 사라리 362 | 416.53㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
단독주택
감정평가액
96만 9,600원
최저매각가격
1,379만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
137만 9,000원(10%)
배당요구종기
2026.01.26
소재지(지번)
경상북도 경주시 서면 사라리 362
소재지(도로명)
경상북도 경주시 갠버불길 173-5
상세주소
[토지 대 416.53㎡] [건물 36.36㎡]
토지 면적
416.53㎡
전용 면적
36.36㎡
물건비고
목조 후형지붕 단층 주택 36.36㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
1,779만 2,000원
최저매각가격
1,379만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
137만 9,000원(10%)
배당요구종기
2026.01.26
소재지(지번)
경상북도 경주시 서면 사라리 362
소재지(도로명)
경상북도 경주시 갠버불길 173-5
상세주소
[토지 대 416.53㎡] [건물 36.36㎡]
토지 면적
416.53㎡
전용 면적
416.53㎡
물건비고
지목: 대
면적: 126평
지분: 공유자 권오철 지분 3분의 1 전부
07
특이사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 지분매각, 공유자의 우선매수권 있음(행사제한 1회)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 목록 1번 일부 | 전입24.01.17 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-11-13
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경주시 서면 사라리 "사라제일교회" 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 농촌마을 등이 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량출입 가능하며 제반교통사정 다소 불편시됨.
3) 형상 및 이용상태
부정형 완경사지로 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
서측으로 세로 개설되어 있음.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(1200)).
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
가)목조후형지붕 단층건으로서,(사용승인일: 1962) 외벽: 몰탈 등 내벽: 벽지 바닥: 바닥재 창호: 목재창호 및 샷시창호 등.
2) 토지의 용도
가)주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
급.배수설비 되어 있음.
4) 기타 참고사항
지적 및 건물개황도 참조.(기호㉠∼㉣)
5) 기타 참고사항
-
6) 임대관계
1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.