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대전지방법원·2023타경9863·물번 1·진행
대전광역시 서구 갈마동 297-33
토지 447.1㎡ · 건물 676.92㎡
대지대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
18억 2,309만원1,823,097,000원
감정가26억 442만원
보증금 (10%)1억 8,230만원
담당계 경매7계 · 470-1807
접수일자 2023.11.02개시결정 2023.11.03청구금액 1,239,066,570원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2023타경9863
사건명
부동산임의경매
접수일자
2023.11.02
개시결정일자
2023.11.03
담당계
경매7계 · 470-1807
청구금액
1,239,066,570원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 근저당권부질권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024.08.13 | 매각기일 | 제106호 법정 | 2,604,425,000원 | 유찰 |
| 2 | 2024.09.10 | 매각기일 | 제106호 법정 | 1,823,098,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.03.03 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 1,823,097,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.06.16 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 1,823,097,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 대전광역시 서구 갈마동 297-33 | 447.1㎡ | |
| 2 | 건물 | 대전광역시 서구 갈마동 297-33 | 676.92㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
11억 4,904만 7,000원
최저매각가격
18억 2,309만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
1억 8,230만 9,700원(10%)
배당요구종기
2024.02.07
소재지(지번)
대전광역시 서구 갈마동 297-33
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 447.1㎡] [건물 676.92㎡]
토지 면적
447.1㎡
전용 면적
447.1㎡
물건비고
지목: 대
면적: 447.1㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
14억 5,537만 8,000원
최저매각가격
18억 2,309만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
1억 8,230만 9,700원(10%)
배당요구종기
2024.02.07
소재지(지번)
대전광역시 서구 갈마동 297-33
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 447.1㎡] [건물 676.92㎡]
토지 면적
447.1㎡
전용 면적
676.92㎡
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택(14가구),제1종근린생활시설
1층 95.77㎡
2층 208.44㎡
3층 182.68㎡
4층 190.03㎡
07
특이사항
일괄매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 205호 | 전입22.02.08 기간2022.03.07.~2024.03.07. 확정22.02.21 | 보증금1억 3,500만원 차임미상 배당23.12.28 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 206호 | 전입22.08.30 기간2022.08.29.~2024.08.29. 확정22.08.16 | 보증금1억 1,000만원 차임미상 배당23.12.20 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 201호 | 전입22.04.22 기간2022.04.22.~2024.04.22. 확정22.04.01 | 보증금1억 3,000만원 차임미상 배당23.12.06 | 미상 | |
| 4 | 기타임차인 | 202호 | 전입23.01.31 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 기타임차인 | 204호 | 전입22.10.12 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 기타임차인 | 205호 | 전입23.05.09 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 7 | 기타임차인 | E동 304호 | 전입22.05.27 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 8 | 주거임차인 | 305호 | 전입22.09.08 기간2022.09.29~2024.09.28. 확정22.09.13 | 보증금1억 1,500만원 차임미상 배당24.01.31 | 미상 | |
| 9 | 기타임차인 | 402호 | 전입21.11.24 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 10 | 주거임차인 | 403호 | 전입21.07.30 기간미상 확정21.07.23 | 보증금미상 차임미상 배당24.01.10 | 미상 | |
| 11 | 주거임차인 | 401호 | 전입21.08.03 기간2021.09.30.~2023.09.29. 확정21.08.03 | 보증금2억원 차임미상 배당23.12.08 | 미상 | |
| 12 | 주거임차인 | 301호 | 전입22.08.16 기간2022.08.16.~2024.08.16. 확정22.07.13 | 보증금1억 2,000만원 차임미상 배당24.02.07 | 미상 | |
| 13 | 주거임차인 | 203호 | 전입22.05.04 기간2022.06.03.~2024.06.03. 확정22.05.04 | 보증금1억원 차임미상 배당23.12.07 | 미상 | |
| 14 | 주거임차인 | 202호 | 전입23.01.31 기간2023.01.31.~2025.10.30. 확정22.12.26 | 보증금9,500만원 차임미상 배당24.01.31 | 미상 | |
| 15 | 주거임차인 | 204호 | 전입22.10.12 기간2022.10.17.~2024.10.16. 확정22.09.23 | 보증금1억원 차임미상 배당24.01.31 | 미상 | |
| 16 | 주거임차인 | 402호 | 전입21.11.24 기간2021.11.25.~2023.11.24. 확정21.11.04 | 보증금9,500만원 차임15만원 배당24.01.31 | 미상 | |
| 17 | 주거임차인 | 302호 | 전입22.08.16 기간2022.08.19.~2024.08.19. 확정22.08.05 | 보증금1억원 차임미상 배당23.12.14 | 미상 | |
| 18 | 주거임차인 | 401호 | 전입21.08.03 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 19 | 주거임차인 | 303호 | 전입22.11.16 기간2022.11.08.~2024.11.08. 확정22.10.11 | 보증금9,000만원 차임미상 배당24.01.22 | 미상 | |
| 비고 | OOO:대전지방법원 2024카임21281 주택임차권자임 OOO:대전지방법원 2023카임386 주택임차권자임 OOO:대전지방법원 2023카임21014 주택임차권자임 OOO:대전지방법원 2023카임21000 주택임차권자임 OOO:대전지방법원 2023카임20954 주택임차권자임 OOO:대전지방법원 2023카임20963 주택임차권자임 OOO:대전지방법원 2023카입20952 주택임차권자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.02.21
- 배당요구일
- 2023.12.28
- 임대기간
- 2022.03.07.~2024.03.07.
주거임차인
- 확정일자
- 2022.08.16
- 배당요구일
- 2023.12.20
- 임대기간
- 2022.08.29.~2024.08.29.
주거임차인
- 확정일자
- 2022.04.01
- 배당요구일
- 2023.12.06
- 임대기간
- 2022.04.22.~2024.04.22.
기타임차인
기타임차인
기타임차인
기타임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2022.09.13
- 배당요구일
- 2024.01.31
- 임대기간
- 2022.09.29~2024.09.28.
기타임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2021.07.23
- 배당요구일
- 2024.01.10
주거임차인
- 확정일자
- 2021.08.03
- 배당요구일
- 2023.12.08
- 임대기간
- 2021.09.30.~2023.09.29.
주거임차인
- 확정일자
- 2022.07.13
- 배당요구일
- 2024.02.07
- 임대기간
- 2022.08.16.~2024.08.16.
주거임차인
- 확정일자
- 2022.05.04
- 배당요구일
- 2023.12.07
- 임대기간
- 2022.06.03.~2024.06.03.
주거임차인
- 확정일자
- 2022.12.26
- 배당요구일
- 2024.01.31
- 임대기간
- 2023.01.31.~2025.10.30.
주거임차인
- 확정일자
- 2022.09.23
- 배당요구일
- 2024.01.31
- 임대기간
- 2022.10.17.~2024.10.16.
주거임차인
- 확정일자
- 2021.11.04
- 배당요구일
- 2024.01.31
- 임대기간
- 2021.11.25.~2023.11.24.
주거임차인
- 확정일자
- 2022.08.05
- 배당요구일
- 2023.12.14
- 임대기간
- 2022.08.19.~2024.08.19.
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2022.10.11
- 배당요구일
- 2024.01.22
- 임대기간
- 2022.11.08.~2024.11.08.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재‘갈마초등학교’남서측 근거리에 위치하고 있는 부동산
으로 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 북측 근거리에
"이마트트레이더스"가 위치하고 있습니다.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 북측 근거리에 대전지하철
1호선 "월평역"이 위치하고 있으며, 북측 인근으로 국도32호선이 지나고 있습니다.
3) 형상 및 이용상태
세로장방형의 완경사지로 다세대주택 및 근린생활시설부지로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
서측으로 소로에 접하고 있습니다.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 중점경관관
리구역.
6) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
7) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
8) 임대관계
임대관계 미상입니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물로
외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감.
내벽 : 벽지, 데코타일 및 인테리어 등 마감.
창호 : 섀시창호.
2) 토지의 용도
1층 : 근린생활시설.
2층 : 다가구주택(6개호).
3층 : 다가구주택(5개호).
4층 : 다가구주택(3개호).
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4) 기타 참고사항
본건 발코니, 확장형발코니, 옥탑 누다락, 엘리베이터 등은 건물의 일체성 등을 감안하여 본
건 건물에 포함하여 평가하였습니다.
5) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
6) 임대관계
임대관계 미상입니다.