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창원지방법원 마산지원·2025타경20975·물번 1·진행
경상남도 함안군 가야읍 도항리 237-8
토지 3799㎡1149.2평
전농지취득맹지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
4억 137만원401,374,000원
감정가5억 7,339만원
보증금 (10%)4,013만원
담당계 경매4계 · 055-240-9344
접수일자 2025.10.28개시결정 2025.11.24청구금액 388,181,005원매각기일 2026.07.02
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경20975
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.10.28
개시결정일자
2025.11.24
담당계
경매4계 · 055-240-9344
청구금액
388,181,005원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.28 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 573,391,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.02 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 401,374,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.09 | 매각결정기일 | 마산지원 법정 제122호 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 함안군 가야읍 도항리 237-8 | 전 | 185㎡55.96평 | |
| 2 | 토지 | 경상남도 함안군 가야읍 도항리 239-119 | 전 | 377㎡114.04평 | |
| 3 | 토지 | 경상남도 함안군 가야읍 도항리 239-117 | 전 | 122㎡36.91평 | |
| 4 | 토지 | 경상남도 함안군 가야읍 도항리 238-6 | 전 | 592㎡179.08평 | |
| 5 | 토지 | 경상남도 함안군 가야읍 도항리 238-5 | 전 | 979㎡296.15평 | |
| 6 | 토지 | 경상남도 함안군 가야읍 도항리 238-4 | 전 | 711㎡215.08평 | |
| 7 | 토지 | 경상남도 함안군 가야읍 도항리 238-3 | 대 | 701㎡212.05평 | |
| 8 | 토지 | 경상남도 함안군 가야읍 도항리 237-9 | 전 | 132㎡39.93평 |
06
물건기본정보(1/8)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
2,331만원
최저매각가격
4억 137만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
4,013만 7,400원(10%)
배당요구종기
2026.02.19
소재지(지번)
경상남도 함안군 가야읍 237-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,799㎡]
토지 면적
3799㎡1149.2평
전용 면적
185㎡55.96평
물건비고
지목: 전
면적: 185㎡
06
물건기본정보(2/8)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
5,918만 9,000원
최저매각가격
4억 137만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
4,013만 7,400원(10%)
배당요구종기
2026.02.19
소재지(지번)
경상남도 함안군 가야읍 237-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,799㎡]
토지 면적
3799㎡1149.2평
전용 면적
377㎡114.04평
물건비고
지목: 전
면적: 377㎡
06
물건기본정보(3/8)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
1,915만 4,000원
최저매각가격
4억 137만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
4,013만 7,400원(10%)
배당요구종기
2026.02.19
소재지(지번)
경상남도 함안군 가야읍 237-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,799㎡]
토지 면적
3799㎡1149.2평
전용 면적
122㎡36.91평
물건비고
지목: 전
면적: 122㎡
06
물건기본정보(4/8)
물건번호
4
물건용도
전
감정평가액
8,169만 6,000원
최저매각가격
4억 137만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
4,013만 7,400원(10%)
배당요구종기
2026.02.19
소재지(지번)
경상남도 함안군 가야읍 237-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,799㎡]
토지 면적
3799㎡1149.2평
전용 면적
592㎡179.08평
물건비고
지목: 전
면적: 592㎡
06
물건기본정보(5/8)
물건번호
5
물건용도
전
감정평가액
1억 3,510만 2,000원
최저매각가격
4억 137만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
4,013만 7,400원(10%)
배당요구종기
2026.02.19
소재지(지번)
경상남도 함안군 가야읍 237-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,799㎡]
토지 면적
3799㎡1149.2평
전용 면적
979㎡296.15평
물건비고
지목: 전
면적: 979㎡
06
물건기본정보(6/8)
물건번호
6
물건용도
전
감정평가액
9,811만 8,000원
최저매각가격
4억 137만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
4,013만 7,400원(10%)
배당요구종기
2026.02.19
소재지(지번)
경상남도 함안군 가야읍 237-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,799㎡]
토지 면적
3799㎡1149.2평
전용 면적
711㎡215.08평
물건비고
지목: 전
면적: 711㎡
06
물건기본정보(7/8)
물건번호
7
물건용도
대
감정평가액
1억 3,319만원
최저매각가격
4억 137만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
4,013만 7,400원(10%)
배당요구종기
2026.02.19
소재지(지번)
경상남도 함안군 가야읍 237-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,799㎡]
토지 면적
3799㎡1149.2평
전용 면적
701㎡212.05평
물건비고
지목: 대
면적: 701㎡
06
물건기본정보(8/8)
물건번호
8
물건용도
전
감정평가액
1,663만 2,000원
최저매각가격
4억 137만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
4,013만 7,400원(10%)
배당요구종기
2026.02.19
소재지(지번)
경상남도 함안군 가야읍 237-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,799㎡]
토지 면적
3799㎡1149.2평
전용 면적
132㎡39.93평
물건비고
지목: 전
면적: 132㎡
07
특이사항
- 일괄매각. 제시외 수목(3-1) 매각 포함
- 목록 1,2,3,4,5,6,8번 토지는 농지취득자격증명 요함(미제출시 입찰보증금 몰수, 불법 형질변경이 있을 경우 원상 복구하여야 하며, 향후 회복명령이 발하여질 가능성이 있음).
- 목록 1,4,5,6,7,8번 토지는 지적도상 맹지임.
- 대부분 휴경지이며 목록 1, 8번 지상에 일부 건축물이 존재하므로 확인 요함.
- 인접 토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 보임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2023-03-15 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 함안군 가야읍 도항리 소재 '중앙초등학교' 남동측 인근에 위치하는 토지이며 주위는 읍소재지 내 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량출입 및 접근가능하며, 관내 제반교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
일련번호1),4)~6),8): 공히 사다리형의 토지로서 현황 농경지로 이용중임. 일련번호2),3): 공히 부정형의 토지로서 현황 농경지로 이용중임. 일련번호7): 부정형의 토지로서 현황 주거나지 상태임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호1),4)~8): 공히 지적도상 맹지임. 일련번호2): 대상물건 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장농로와 접함. 일련번호3): 대상물건 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장농로와 접함.
5) 공법상 제한사항
일련번호1)~8): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
6) 기타 참고사항
<제시외수목> ㄱ) 벚나무 外 : 약 100주 내외 소재함.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
┌임대관계: 미상임. └기 타 : ----