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울산지방법원·2025타경919·물번 1·진행
울산광역시 울주군 서생면 나사리 31
토지 1614㎡
답일괄매각
최저매각가격감정가 대비 17%
2,844만원28,447,000원
감정가1억 6,925만원
보증금 (10%)284만원
담당계 경매10계 · 052-216-8260
접수일자 2025.02.14개시결정 2025.02.17청구금액 49,156,800원매각기일 2026.07.02
01
사건기본내역
사건번호
2025타경919
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.14
개시결정일자
2025.02.17
담당계
경매10계 · 052-216-8260
청구금액
49,156,800원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.08 | 매각기일 | 133호 법정 | 169,254,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.12 | 매각기일 | 133호 법정 | 118,478,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.19 | 매각기일 | 133호 법정 | 82,935,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.23 | 매각기일 | 133호 법정 | 58,055,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.28 | 매각기일 | 133호 법정 | 40,639,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.07.02 | 매각기일 | 133호 법정 | 28,447,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.09 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 울주군 서생면 나사리 31 | 744㎡ | |
| 2 | 토지 | 울산광역시 울주군 서생면 나사리 32 | 53㎡ | |
| 3 | 토지 | 울산광역시 울주군 서생면 나사리 33 | 817㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
7,514만 4,000원
최저매각가격
2,844만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
133호 법정
매수신청보증금
284만 4,700원(10%)
배당요구종기
2025.05.12
소재지(지번)
울산광역시 울주군 서생면 나사리 31
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 1,614㎡]
토지 면적
1614㎡
전용 면적
744㎡
물건비고
지목: 답
면적: 744㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
답
감정평가액
424만원
최저매각가격
2,844만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
133호 법정
매수신청보증금
284만 4,700원(10%)
배당요구종기
2025.05.12
소재지(지번)
울산광역시 울주군 서생면 나사리 31
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 1,614㎡]
토지 면적
1614㎡
전용 면적
53㎡
물건비고
지목: 답
면적: 53㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
답
감정평가액
8,987만원
최저매각가격
2,844만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
133호 법정
매수신청보증금
284만 4,700원(10%)
배당요구종기
2025.05.12
소재지(지번)
울산광역시 울주군 서생면 나사리 31
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 1,614㎡]
토지 면적
1614㎡
전용 면적
817㎡
물건비고
지목: 답
면적: 817㎡
07
특이사항
1. 일괄매각.
2. 지적도상 맹지이며, 묵답 상태임.
3. 목록 1, 2, 3 토지 모두 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음), 별지 사실조회회신서 기재와 같이 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.
4. 목록 3 토지상에 식재된 수목은 토지가격에 포함됨.
5. 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 서생면 나사리 소재 “나사해수욕장”북동측 근거리에 위치하는 토지로서 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량접근 불가능하며, 일반적인 교통사정은 불편시 됨.
3) 형상 및 이용상태
토지(1)~(3) : 부정형의 토지로서, 묵답 상태임.
4) 도로 및 접면상태
지적도상 맹지임.
5) 공법상 제한사항
토지(1) : 도시지역 , 보전녹지지역 , 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> , 영농여건불리농지
토지(2) : 도시지역 , 보전녹지지역 , 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 영농여건불리농지
토지(3) : 도시지역 , 보전녹지지역 , 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> , 영농여건불리농지
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
가. 임대관계
미상임.
나. 기타
- 본건(3) 토지상에 별첨 ‘사진용지’ 와 같이 수목이 소재하나 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가 하였음.
- 정확한 토지의 지적 경계 등은 측량이 수반되어야할 것으로 사료되니 업무진행시 참고하시기 바람.