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창원지방법원 마산지원·2025타경301·물번 1·진행
경상남도 함안군 법수면 윤외리 1563-6
토지 2654㎡ · 건물 990㎡
공장대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
8억 4,569만원845,695,000원
감정가12억 813만원
보증금 (10%)8,456만원
담당계 경매5계 · 055-240-9345
접수일자 2025.08.29개시결정 2025.09.01청구금액 756,110,118원매각기일 2026.06.04
01
사건기본내역
사건번호
2025타경301
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.29
개시결정일자
2025.09.01
담당계
경매5계 · 055-240-9345
청구금액
756,110,118원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.30 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 1,208,135,800원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.04 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 845,695,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 마산지원 법정 제122호 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 경상남도 함안군 법수면 윤외리 1563-6 | 990㎡ | |
| 2 | 토지 | 경상남도 함안군 법수면 윤외리 1563-6 | 990㎡ | |
| 3 | 토지 | 경상남도 함안군 법수면 윤외리 727-1 | 990㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
공장
감정평가액
12억 813만 5,800원
최저매각가격
8억 4,569만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
8,456만 9,500원(10%)
배당요구종기
2025.11.24
소재지(지번)
경상남도 함안군 법수면 윤외리 727-1
소재지(도로명)
경상남도 함안군 윤외공단길 26-66
상세주소
[건물 990㎡]
토지 면적
2654㎡
전용 면적
990㎡
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
공장
감정평가액
12억 813만 5,800원
최저매각가격
8억 4,569만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
8,456만 9,500원(10%)
배당요구종기
2025.11.24
소재지(지번)
경상남도 함안군 법수면 윤외리 727-1
소재지(도로명)
경상남도 함안군 윤외공단길 26-66
상세주소
[건물 990㎡]
토지 면적
2654㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
공장
감정평가액
12억 813만 5,800원
최저매각가격
8억 4,569만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
8,456만 9,500원(10%)
배당요구종기
2025.11.24
소재지(지번)
경상남도 함안군 법수면 윤외리 727-1
소재지(도로명)
경상남도 함안군 윤외공단길 26-66
상세주소
[건물 990㎡]
토지 면적
2654㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구(1-3~1-5) 및 제시외건물(1-1, 1-2) 매각포함.
목록1: 공부상 윤외리 1563-6, 727-1, 1563-7 지상에 소재하나 현황 법수면 윤외리 1563-6, 727-1 양지상에 소재하며, 부속건물(경량철골구조 및 조립식구조 판넬지붕 단층 화장실, 샤워실 17.69㎡)은 멸실되었음.
목록2,3: 2필 일단의 공업용 건부지로 이용 중임.
감정평가서상 본건 내 소재하는 제시외기계기구(1-3~1-5) 외의 기계기구(설비)는 평가 및 매각 제외하며, 본건 지상에 드럼통 수십개와 수백톤의 적치물이 소재하는 것으로 조사되었음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장임차인 | 미상(별지 점유관계조사서 본건1의 기타란 참조) | 전입20.03.24 기간미상 확정미상 | 보증금100만원 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 2 | 공장임차인 | 전부 | 전입20.03.24 기간미 상 (상가건물임대 차 확정미상 | 보증금미상 차임100만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | - OOOOOO: 대항력 있는 임차인일 수 있음. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
공장임차인
공장임차인
- 임대기간
- 미 상 (상가건물임대 차
10
현황조사 점유관계
점유관계
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기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-06-05 근저당권
기계기구 감정평가요항표
1) 인접도로상태
본건은 경상남도 함안군 법수면 윤외리 소재 '함안법수농공단지' 남동측 인근에 위치하며
인근은 유사규모의 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 건물 현황
평가대상 토지(2,3)은 인접지와 대체로 등고평탄하고 2필 일단의 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중이고, 북서측으로 폭 약 5미터 내외의 도로 및 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접함.
3) 기타 참고사항
기호(가) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 2006.10.16일 사용승인득한 건물로서
벽 체 : 판넬잇기 등,
바 닥 : 콘크리트, 하더너 등,
천 장 : 철골트러스위 판넬잇기 등,
주기둥 : H-Beam 500×200mm
층 고 : 약 10m(최고높이 약 12.5m)
창 호 : 새시창호마감이고 공장으로 이용중이고,
기호(ㄱ) : 경량철골조 판넬지붕단층 건물로서
내외벽 : 판넬붙임.
칭호 : 새시창호마감이고 사무실 및 화장실로 이용중임.
기호(ㄴ) : 각관조 강판지붕단층 건물로서
내외벽 : 기존벽체이용 창고로 이용중임.
4) 기타 참고사항
평가대상 기계기구는 Over Head Crane 등으로 년식을 고려한 현상 및 관리상태 보통시 됨.
5) 기타 참고사항
해당사항 없음.
6) 항목 00083027
일련번호(1)건물은 공부상 법수면 윤외리 1563-6, 727-1, 1563-7 지상이나 현황 법수면 윤외리 1563-6, 727-1 양지상소재임.
일련번호(1)건물중 경량철골구조 및 조립식구조 판넬지붕 단층 화장실, 샤워실 17.69㎡는 멸실임.
별첨사진용지와 같이 원재료인지 알수 없는 드럼통 수십개와 평가대상 기계기구와 관련이 없는 기계기구 및 수백톤의 적치물이 소재함.