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인천지방법원·2025타경513269·물번 1·진행
인천광역시 미추홀구 도화동 490-3 도화탑클래스 5층504호
전유 52㎡15.73평 · 토지 13.31㎡4.03평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 1,550만원115,500,000원
감정가1억 6,500만원
보증금 (10%)1,155만원
담당계 경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
접수일자 2025.10.20개시결정 2025.10.21청구금액 150,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경513269
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.20
개시결정일자
2025.10.21
담당계
경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
청구금액
150,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.15 | 매각기일 | 제219호 법정 | 165,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제219호 법정 | 115,500,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 미추홀구 도화동 490-3 도화탑클래스 5층504호 | - | 전용 52㎡15.73평 대지권 13.31㎡4.03평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 6,500만원
최저매각가격
1억 1,550만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
1,155만원(10%)
배당요구종기
2025.12.29
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 도화동 490-3
소재지(도로명)
인천광역시 미추홀구 경인북길 459
상세주소
도화탑클래스 5층504호
토지 면적
13.31㎡4.03평
전용 면적
52㎡15.73평
물건비고
철근콘크리트구조 51.9981㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.10.18 기간22.10.18~24.10.18 확정22.09.20 | 보증금1억 5,000만원 차임미상 배당25.12.05 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 11. 12. 임 OOOOOO (임차인: OOO):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 OOO로부 터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권 등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.09.20
- 배당요구일
- 2025.12.05
- 임대기간
- 22.10.18~24.10.18
기준권리 · 2023-09-05 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화IC" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 은 보통임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선 "도화역" 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 5층 504호로서, 2017년 01월 03일 사용승인되었으며, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창 호 : 샷시창 등임.
4) 토지의 용도
대상물건은 오피스텔로 이용중임.
5) 기타 참고사항
급·배수시설, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
6) 건물 구조
2필지 일단의 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
대상물건 부지 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하며, 도로상태 보통임.
8) 공법상 제한사항
일련번호 1, 2 공히 : 준주거지역, 지구단위계획구역(2020-12-29), 가축사육제한구역(인 천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))).
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.