서울남부지방법원·2025타경9284·물번 1·진행

서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제2층 제215호

전유 174.42000000000002㎡ · 토지 10.52㎡

근린생활시설대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 64%
4억 6,336만원463,360,000원
감정가7억 2,400만원
보증금 (10%)4,633만원
담당계 경매7계 · 02-2192-1957
접수일자 2025.03.24개시결정 2025.03.26청구금액 500,000,000매각기일 2026.07.21
사진 1
1 / 8
01

사건기본내역

사건번호
2025타경9284
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.24
개시결정일자
2025.03.26
담당계
경매7계 · 02-2192-1957
청구금액
500,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
임차인근저당권자
가압류권자압류권자
교부권자배당요구권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.04.21매각기일제112호 법정724,000,000원유찰
22026.06.02매각기일제112호 법정579,200,000원유찰
32026.07.21매각기일제112호 법정463,360,000원진행
42026.07.28매각결정기일제112호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1집합건물서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제2층 제215호
전용 48.33
대지권 10.52
2집합건물서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제2층 제216호
전용 54.54
대지권 10.52
3집합건물서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제2층 제217호
전용 38.88
대지권 10.52
4집합건물서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제2층 제218호
전용 32.67
대지권 10.52
06

물건기본정보(1/4)

물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
2억원
최저매각가격
4억 6,336만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.21 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
4,633만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.06.30
소재지(지번)
서울특별시 강서구 방화동 830-2
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 금낭화로 128
상세주소
하이포트 제2층 제215호, 하이포트 제2층 제216호, 하이포트 제2층 제217호, 하이포트 제2층 제218호
토지 면적
10.52㎡
전용 면적
48.33㎡
물건비고
철근콘크리트조 48.33㎡
06

물건기본정보(2/4)

물건번호
2
물건용도
근린생활시설
감정평가액
2억 2,300만원
최저매각가격
4억 6,336만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.21 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
4,633만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.06.30
소재지(지번)
서울특별시 강서구 방화동 830-2
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 금낭화로 128
상세주소
하이포트 제2층 제215호, 하이포트 제2층 제216호, 하이포트 제2층 제217호, 하이포트 제2층 제218호
토지 면적
10.52㎡
전용 면적
54.54㎡
물건비고
철근콘크리트조 54.54㎡
06

물건기본정보(3/4)

물건번호
3
물건용도
근린생활시설
감정평가액
1억 6,300만원
최저매각가격
4억 6,336만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.21 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
4,633만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.06.30
소재지(지번)
서울특별시 강서구 방화동 830-2
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 금낭화로 128
상세주소
하이포트 제2층 제215호, 하이포트 제2층 제216호, 하이포트 제2층 제217호, 하이포트 제2층 제218호
토지 면적
10.52㎡
전용 면적
38.88㎡
물건비고
철근콘크리트조 38.88㎡
06

물건기본정보(4/4)

물건번호
4
물건용도
근린생활시설
감정평가액
1억 3,800만원
최저매각가격
4억 6,336만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.21 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
4,633만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.06.30
소재지(지번)
서울특별시 강서구 방화동 830-2
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 금낭화로 128
상세주소
하이포트 제2층 제215호, 하이포트 제2층 제216호, 하이포트 제2층 제217호, 하이포트 제2층 제218호
토지 면적
10.52㎡
전용 면적
32.67㎡
물건비고
철근콘크리트조 32.67㎡
07

특이사항

일괄매각
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인(목록1.) 218호 전부 (목록2.) 218호 전부 (목록3.) 218호 전부 (목록4.) 218호 전부 218호 전부
전입24.04.24
기간미상
확정25.06.19
보증금1,000만원
차임170만원
배당25.06.20
대항력 있음
비고-상가건물임대차현황서상 OOO의 사업자등록신청일 2024.3.7.은 보증금20,000,000원, 차임3,000,000원이고, 사업자등록신청일 2024.4.24.은 보증금 10,000,000원, 차임1,700,000원이고, 사업자등록신청일 2025.6.19.은 보증금50,000,000원, 차임1,700,000원 으로 각 기재되어 있음. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
주거임차인
확정일자
2025.06.19
배당요구일
2025.06.20
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 방화동 치현초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트, 단독주택, 저층 공동주택, 업무시설, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 5호선 방화역 및 노선버스 정류장이 소재함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬래브지붕으로 외벽 : 석재타일 붙임 등. 창호 : 샷시 창호 등.
4) 토지의 용도
214호 및 공용부분 일부분과 일괄로 본건 점포4개 호수가 쭈꾸으리로 이용중이나 기준시점 현재 영업을 하고있지 않는것으로 탐문됨. < 후첨 내부구조도 참조 >
5) 기타 참고사항
엘리베이터, 소화전, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.
6) 건물 구조
대체로 장방형 평지로 판매시설 및 업무시설 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
사방으로 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접함), 도 시철도(5호선)(저촉), 보행자전용도로(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 수평표면구역(수평표면){공항시설법}, 상대보호구역(강 서교육청에 반드시 확인 요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~ 257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계 미상.
📎 문서·링크