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부산지방법원 부산서부지원·2025타경100051·물번 1·진행
부산광역시 사하구 괴정동 446-1
토지 1013㎡306.43평
도로법정지상권제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 17%
1억 2,224만원122,243,000원
감정가7억 2,733만원
보증금 (10%)1,222만원
담당계 경매2계 · 051-812-1262
접수일자 2025.01.03개시결정 2025.01.10청구금액 8,709,481원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경100051
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.01.03
개시결정일자
2025.01.10
담당계
경매2계 · 051-812-1262
청구금액
8,709,481원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.02 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 727,334,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.06 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 509,134,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.24 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 356,394,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.31 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 249,476,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.07 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 174,633,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.06.30 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 122,243,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 사하구 괴정동 446-1 | - | 1013㎡306.43평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
도로
감정평가액
7억 2,733만 4,000원
최저매각가격
1억 2,224만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
1,222만 4,300원(10%)
배당요구종기
2025.04.04
소재지(지번)
부산광역시 사하구 괴정동 446-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 도로 1013㎡]
토지 면적
1013㎡306.43평
전용 면적
1013㎡306.43평
물건비고
-제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 매각에서 제외
-토지분할에 따른 사실상의 ‘사도’로 판단되어 이를 감안하여 평가함
-북동측 일부는 인접필지(괴정동 446-3번지)상의 제시외 건물(기호 ㄱ 조적조 슬래브 및 판넬지붕 단층 주택)이 본건 토지에 걸쳐 소재하여 주거용 ‘대’로 이용중이며, 제시외 건물(기호 ㄱ)이 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가함
-남측 일부는 인접필지(괴정동 446-31번지)에서 점유하여 제시외 건물(기호 ㄴ 조적조 슬레이트지붕 단층 창고), 창고 건부지 및 마당으로 이용중이고, 북서측 일부는 일시적 주차장으로 이용중(감정평가서 참조).
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특이사항
-제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 매각에서 제외
-토지분할에 따른 사실상의 ‘사도’로 판단되어 이를 감안하여 평가함
-북동측 일부는 인접필지(괴정동 446-3번지)상의 제시외 건물(기호 ㄱ 조적조 슬래브 및 판넬지붕 단층 주택)이 본건 토지에 걸쳐 소재하여 주거용 ‘대’로 이용중이며, 제시외 건물(기호 ㄱ)이 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가함
-남측 일부는 인접필지(괴정동 446-31번지)에서 점유하여 제시외 건물(기호 ㄴ 조적조 슬레이트지붕 단층 창고), 창고 건부지 및 마당으로 이용중이고, 북서측 일부는 일시적 주차장으로 이용중(감정평가서 참조)
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 1994-11-26 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 ""괴정3동 공영주차장"" 남서측 인근에 위치하며, 부근
은 기존주택, 중소규모 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 괴정역이 소재하는
등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
북서하향의 경사지대에 소재하는 부정형의 토지로서, 노폭 약 4미터 내외의 포장도로 및
노폭 약 3미터 내외의 계단식 도로로 이용 중이며, 본건 북동측 일부는 인접필지 괴정동
446-3번지와 걸쳐서 소재하는 제시외건물 기호(ㄱ) 주택 건부지, 남측 일부는 인접필지
괴정동 446-31번지에서 일시적으로 점유하여 제시외건물 기호(ㄴ) 창고 건부지 및 마당
으로 이용 중이고, 북서측 일부는 일시적으로 주차장으로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
본건이 노폭 약 4미터 내외의 포장도로 및 3미터 내외의 계단식 도로임.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역(2024-05-22), 중로3류(폭 12m~15m)(2023-03-22)(중로3-82호선)(접합)임.
6) 기타 참고사항
본건 기호(1) 토지 지상에 별첨 ""지적개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 북동측 일부는 인접필지
괴정동 446-3번지 소재 제시외건물 기호(ㄱ)이 일부 과재되어 있는 것으로 조사되어 본건
토지의 사용, 수익 및 처분 등에 영향을 미칠 것으로 판단되며, 남측 일부는 인접필지 괴정동
446-31번지에서 일시적으로 점유하여 제시외 건물 기호(ㄴ) 창고 건부지 및 마당으로 이용
중이나, 제시외건물의 규모, 구조, 용도 등을 고려할 때 본건 토지의 본건 토지의 사용, 수익
및 처분 등에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단됨.
7) 기타 참고사항
본건 기호(1) 토지의 공부상 지목은 '도로'이나 본건 토지 일부가 현황 '대' (제시외건물 기호(ㄱ)
주택 건부지)로 이용 중임.
8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임
2) 기 타 : 본건 토지 및 인접 필지 간 다소의 경계 침범이 있을 수 있으므로 정확한 지적 경계
및 실제 면적의 확인은 정밀 측량을 요함.