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대전지방법원·2025타경3848·물번 1·진행
대전광역시 서구 관저동 1106 관저스포월드 2층201호
전유 1704.61㎡515.64평 · 토지 721.35㎡218.21평
운동시설위반건축물
최저매각가격감정가 대비 100%
57억 4,000만원5,740,000,000원
감정가57억 4,000만원
보증금 (10%)5억 7,400만원
담당계 경매4계 · 470-1804
접수일자 2025.09.11개시결정 2025.09.15청구금액 4,525,297,786원매각기일 2026.07.01
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경3848
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.09.11
개시결정일자
2025.09.15
담당계
경매4계 · 470-1804
청구금액
4,525,297,786원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.12 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 5,740,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.19 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 4,018,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.22 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 2,812,600,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.27 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 1,968,820,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.07.01 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 5,740,000,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.08 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 대전광역시 서구 관저동 1106 관저스포월드 2층201호 | - | 전용 1704.61㎡515.64평 대지권 721.35㎡218.21평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
운동시설
감정평가액
57억 4,000만원
최저매각가격
57억 4,000만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
본관 제106호 경매법정
매수신청보증금
5억 7,400만원(10%)
배당요구종기
2025.12.18
소재지(지번)
대전광역시 서구 관저동 1106
소재지(도로명)
대전광역시 서구 관저중로 70
상세주소
관저스포월드
토지 면적
721.35㎡218.21평
전용 면적
1704.61㎡515.64평
물건비고
철골철근콘크리트조 1704.61㎡
07
특이사항
체육시설로 이용중임
집합건축물대장상 "위반건축물. 지상 2층 201호 철근콘크리트조 33.5㎡ 제1종근린생활시설(목욕탕)으로 불법 용도변경(시정명령 2025. 4. 10)" 등재되어 있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 2층 | 전입20.01.21 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2024-05-03 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본 건은 대전광역시 서구 관저동에 소재하는 "대전선암초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건 상가동까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 양호한 편임.
3) 기타 참고사항
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1~지상5층 건 중 제2층 제201호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감등 내 벽 : 몰탈위페인팅 및 인테리어 마감등 바 닥 : 타일붙임 및 몰탈 마감등 창 호 : 샷시창호 등.
4) 토지의 용도
체육시설(상호명 : HEALTH BOY GYM)로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등 되어 있음.
6) 건물 구조
가장형의 평탄한 토지로서, 상업용건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
서측으로 대로변과 동측 및 남측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로를 각각 이용 중임.
8) 공법상 제한사항
토지이용계획확인서 상, 용도지역은 제2종일반주거지역임. (자세한 사항은, 의견서, 토지이용계획확인서 등 참조)
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
- 임대관계 미상임. - 기타 : 집합건축물대장상 "위반건축물(건축과-7849(2025.4.10.) 위반건축물. 지상 2층 201호 철근콘크리트조 33.5㎡ 제1종근린생활시설(목욕장)으로 불법 용도변경. (시정명령 2025.4.10.))"로 등재되어 있음.