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부산지방법원 부산동부지원·2024타경6422·물번 1·진행
부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 736 오시리아스위첸마티에 204동 지1층204-2호
전유 33.3㎡ · 토지 13.59㎡
근린생활시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 24%
1억 4,598만원145,981,000원
감정가6억 800만원
보증금 (10%)1,459만원
담당계 경매7계 · 051) 780-1426
접수일자 2024.11.07개시결정 2024.11.08청구금액 365,139,280원매각기일 2026.06.09
01
사건기본내역
사건번호
2024타경6422
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.11.07
개시결정일자
2024.11.08
담당계
경매7계 · 051) 780-1426
청구금액
365,139,280원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 승계인 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.06 | 매각기일 | 203호 법정 | 608,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.10 | 매각기일 | 203호 법정 | 425,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.24 | 매각기일 | 203호 법정 | 297,920,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.28 | 매각기일 | 203호 법정 | 208,544,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.09 | 매각기일 | 203호 법정 | 145,981,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.16 | 매각결정기일 | 203호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 736 오시리아스위첸마티에 204동 지1층204-2호 | 전용 33.3㎡ 대지권 13.59㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
6억 800만원
최저매각가격
1억 4,598만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
203호 법정
매수신청보증금
1,459만 8,100원(10%)
배당요구종기
2025.01.27
소재지(지번)
부산광역시 기장군 기장읍 736
소재지(도로명)
부산광역시 기장군 동부산관광7로 17
상세주소
오시리아스위첸마티에
토지 면적
13.59㎡
전용 면적
33.3㎡
물건비고
감정평가서에따르면, 본건은 공부상 지하 1층이나, 인접도로에서 접근할 경우 현황 지상 1층임.
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특이사항
감정평가서에따르면, 본건은 공부상 지하 1층이나, 인접도로에서 접근할 경우 현황 지상 1층임. 인접한 204-3호 및 204-4호와 벽체 경계없이 근린생활시설(상호 "kichinito")로 이용중임. 인접하여 이용중인 204-3호 및 204-4호는 건축물현황도, 외부창 및 내부 철근콘크리트 구조물 등으로 경계를 특정할 수 있음. 특정 가능한 경계를 기준으로 위치를 확정하고 면적을 산정할 수 있음. 본건의 경계벽이 철거된 경위는 과거 소유자 및 임차인의 필요에 의해 철거된 것으로 예상됨. 본건은 현재 경계벽이 없으나, 특정 가능한 경계(외부창 및 내부 철근콘크리트 구조물)를 기준으로 경계벽을 설치한다면 구조상 독립성을 갖추는데 문제가 없을 것으로 판단됨. 본건의 경계벽 복원 비용은 시공 방법이나 마감 등 선택에 따라 비용이 차이 날 것으로 판단됨.
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 204-2호 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:임차인의 권리신고 및 배당요구신청서에는 사업자등록신청일을 2021. 3. 19.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 금 정세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 공란으로 되어있으므로 이를 기준으로 함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-08-10 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 기장읍 당사리 소재 "오시리아역 동해선" 남동측 원거리에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 대형 판매시설, 숙박시설, 오피스텔, 아파트 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
차량접근 용이하고, 인근에 시내 버스정류장 및 동해남부선" 오시리아역"이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 건물 내 제지1층 제204-2호로서,
(사용승인일:2022.03.21)
외벽 : 복합판넬 마감 및 인조석 마감 등.
내벽 : 인테리어 마감 등.
창호 : 샷시창 구조임.
4) 토지의 용도
근린생활시설임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 에스컬레이터 설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 숙박시설(생활숙박시설), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
남측으로 20미터 내외, 동측-서측-북동측으로 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
준주거지역(2013-07-10), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2016-03-16)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-03-16)(접합), 가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지<관광진흥법>임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 인접한 <204-3호 및 204-4호>와 벽체 경계 없이 근린생활시설(상호 "Kichinito")으로 이용중임.