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부산지방법원 부산서부지원·2025타경101355·물번 1·진행
부산광역시 강서구 지사동 1184-1 지사금강펜테리움 112동 19층1901호
전유 59.99㎡ · 토지 38.89㎡
아파트대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 34%
4,253만원42,532,000원
감정가1억 2,400만원
보증금 (10%)425만원
담당계 경매1계 · 051-812-1261
접수일자 2025.04.18개시결정 2025.04.21청구금액 150,000,000원매각기일 2026.06.17
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사건기본내역
사건번호
2025타경101355
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.18
개시결정일자
2025.04.21
담당계
경매1계 · 051-812-1261
청구금액
150,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 주택임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.04 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 124,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.08 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 86,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.20 | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
| 4 | 2026.06.17 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 42,532,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 부산광역시 강서구 지사동 1184-1 지사금강펜테리움 112동 19층1901호 | 전용 59.99㎡ 대지권 38.89㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
1억 2,400만원
최저매각가격
4,253만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
425만 3,200원(10%)
배당요구종기
2025.07.14
소재지(지번)
부산광역시 강서구 지사동 1184-1
소재지(도로명)
부산광역시 강서구 과학산단2로20번길 69
상세주소
지사금강펜테리움
토지 면적
38.89㎡
전용 면적
59.99㎡
물건비고
철근콘크리트구조 59.9875㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 | 전입22.02.23 기간미상 확정22.02.15 | 보증금1억 5,000만원 차임미상 배당25.04.18 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입24.08.21 기간미상 확정25.05.09 | 보증금1,000만원 차임미상 배당25.06.12 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOO: OOO은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.03.04.임 OOO: 대항력 있는 임차인으로 배당받지 못한 잔액이 인수될 수 있음 OOOOOO(임차인 OOO): 경매신청채권자로 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승 계), 경매신청채권자로 배당요구일자는 2025.4.18.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2022.02.15
- 배당요구일
- 2025.04.18
주거임차인
- 확정일자
- 2025.05.09
- 배당요구일
- 2025.06.12
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-04-17 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 지사동 소재 '녹산초등학교' 북동측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지, 지사과학산업단지, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 마을버스 및 시내버스정류장이 소재하여 전반적인
교통사정은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 25층건 내 제19층 제1901호로서,
외벽 : 몰탈위페인트 등,
내벽 : 벽지 등 마감(추정),
창호 : 샷시창의 구조임.
4) 토지의 용도
집합건축물대장상 용도는 아파트임.
5) 기타 참고사항
급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보 및 탐지설비, 도시가스에 의한
난방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
완경사지내 부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
단지내 가로망 확보되어 있으며, 주차시설 되어 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제3종일반주거지역(지사산단), 지구단위계획구역(부산과학일반산업단지), 도로(접합),
소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 경제자유구역(부산과학일반산업단지)
<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2016-12-30)(부산광역시북부교육
지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(지사중학교)<교육환경 보호에
관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)(부산광역시북부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역(2017-03-30)(지사중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지(2017-10-18)
(부산과학지방산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장
설립에 관한 법률> 하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎ 970-4682~4685) 별도 확인요.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.