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광주지방법원 해남지원·2025타경1344·물번 1·진행
전라남도 완도군 소안면 가학리 119
토지 10675㎡3229.19평
잡종지분묘기지권특별매각조건농지취득맹지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 8,136만원181,369,000원
감정가2억 5,909만원
보증금 (10%)1,813만원
담당계 경매3계 · 061-530-9123
접수일자 2025.07.03개시결정 2025.07.09청구금액 167,123,640원매각기일 2026.06.29
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경1344
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.03
개시결정일자
2025.07.09
담당계
경매3계 · 061-530-9123
청구금액
167,123,640원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자 | ||
| 소유자 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.18 | 매각기일 | 입찰법정 | 259,098,600원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.29 | 매각기일 | 입찰법정 | 181,369,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.06 | 매각결정기일 | 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 완도군 소안면 가학리 119 | 잡종지 | 729㎡220.52평 | |
| 2 | 토지 | 전라남도 완도군 소안면 가학리 119-1 | 잡종지 | 1384㎡418.66평 | |
| 3 | 토지 | 전라남도 완도군 소안면 가학리 122-2 | 잡종지 | 1157㎡349.99평 | |
| 4 | 토지 | 전라남도 완도군 소안면 가학리 122-4 | 잡종지 | 202㎡61.11평 | |
| 6 | 토지 | 전라남도 완도군 소안면 가학리 128-1 | 대 | 177㎡53.54평 | |
| 7 | 토지 | 전라남도 완도군 소안면 가학리 128-2 | 대 | 400㎡121평 | |
| 8 | 토지 | 전라남도 완도군 소안면 가학리 131 | 양어장 | 1643㎡497.01평 | |
| 9 | 토지 | 전라남도 완도군 소안면 가학리 122-3 | 답 | 589㎡178.17평 | |
| 10 | 토지 | 전라남도 완도군 소안면 가학리 127-1 | 답 | 397㎡120.09평 | |
| 11 | 토지 | 전라남도 완도군 소안면 가학리 141 | 답 | 441㎡133.4평 | |
| 12 | 토지 | 전라남도 완도군 소안면 가학리 488 | 전 | 754㎡228.09평 | |
| 13 | 토지 | 전라남도 완도군 소안면 가학리 498-2 | 전 | 942㎡284.96평 | |
| 14 | 토지 | 전라남도 완도군 소안면 가학리 504 | 대 | 740㎡223.85평 | |
| 15 | 토지 | 전라남도 완도군 소안면 가학리 726 | 답 | 496㎡150.04평 | |
| 16 | 토지 | 전라남도 완도군 소안면 가학리 118-1 | 답 | 624㎡188.76평 |
06
물건기본정보(1/16)
물건번호
1
물건용도
잡종지
감정평가액
2,187만원
최저매각가격
1억 8,136만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1,813만 6,900원(10%)
배당요구종기
2025.09.29
소재지(지번)
전라남도 완도군 소안면 가학리 119
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 10,675㎡]
토지 면적
10675㎡3229.19평
전용 면적
729㎡220.52평
물건비고
지목: 잡종지
면적: 729㎡
공장 및 광업재단법 제6조에 의한 기계ㆍ기구는 별지와 같음.
06
물건기본정보(2/16)
물건번호
2
물건용도
잡종지
감정평가액
4,152만원
최저매각가격
1억 8,136만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1,813만 6,900원(10%)
배당요구종기
2025.09.29
소재지(지번)
전라남도 완도군 소안면 가학리 119
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 10,675㎡]
토지 면적
10675㎡3229.19평
전용 면적
1384㎡418.66평
물건비고
지목: 잡종지
면적: 1384㎡
공장 및 광업재단법 제6조에 의한 기계ㆍ기구는 별지와 같음.
06
물건기본정보(3/16)
물건번호
3
물건용도
잡종지
감정평가액
3,471만원
최저매각가격
1억 8,136만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1,813만 6,900원(10%)
배당요구종기
2025.09.29
소재지(지번)
전라남도 완도군 소안면 가학리 119
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 10,675㎡]
토지 면적
10675㎡3229.19평
전용 면적
1157㎡349.99평
물건비고
지목: 잡종지
면적: 1157㎡
공장 및 광업재단법 제6조에 의한 기계ㆍ기구는 별지와 같음.
06
물건기본정보(4/16)
물건번호
4
물건용도
잡종지
감정평가액
606만원
최저매각가격
1억 8,136만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1,813만 6,900원(10%)
배당요구종기
2025.09.29
소재지(지번)
전라남도 완도군 소안면 가학리 119
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 10,675㎡]
토지 면적
10675㎡3229.19평
전용 면적
202㎡61.11평
물건비고
지목: 잡종지
면적: 202㎡
공장 및 광업재단법 제6조에 의한 기계ㆍ기구는 별지와 같음.
06
물건기본정보(6/16)
물건번호
6
물건용도
대
감정평가액
531만원
최저매각가격
1억 8,136만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1,813만 6,900원(10%)
배당요구종기
2025.09.29
소재지(지번)
전라남도 완도군 소안면 가학리 119
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 10,675㎡]
토지 면적
10675㎡3229.19평
전용 면적
177㎡53.54평
물건비고
지목: 대
면적: 177㎡
공장 및 광업재단법 제6조에 의한 기계ㆍ기구는 별지와 같음.
06
물건기본정보(7/16)
물건번호
7
물건용도
대
감정평가액
1,200만원
최저매각가격
1억 8,136만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1,813만 6,900원(10%)
배당요구종기
2025.09.29
소재지(지번)
전라남도 완도군 소안면 가학리 119
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 10,675㎡]
토지 면적
10675㎡3229.19평
전용 면적
400㎡121평
물건비고
지목: 대
면적: 400㎡
공장 및 광업재단법 제6조에 의한 기계ㆍ기구는 별지와 같음.
06
물건기본정보(8/16)
물건번호
8
물건용도
양어장
감정평가액
4,929만원
최저매각가격
1억 8,136만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1,813만 6,900원(10%)
배당요구종기
2025.09.29
소재지(지번)
전라남도 완도군 소안면 가학리 119
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 10,675㎡]
토지 면적
10675㎡3229.19평
전용 면적
1643㎡497.01평
물건비고
지목: 양어장
면적: 1643㎡
공장 및 광업재단법 제6조에 의한 기계ㆍ기구는 별지와 같음.
06
물건기본정보(9/16)
물건번호
9
물건용도
답
감정평가액
1,767만원
최저매각가격
1억 8,136만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1,813만 6,900원(10%)
배당요구종기
2025.09.29
소재지(지번)
전라남도 완도군 소안면 가학리 119
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 10,675㎡]
토지 면적
10675㎡3229.19평
전용 면적
589㎡178.17평
물건비고
지목: 답
면적: 589㎡
공장 및 광업재단법 제6조에 의한 기계ㆍ기구는 별지와 같음.
06
물건기본정보(10/16)
물건번호
10
물건용도
답
감정평가액
1,191만원
최저매각가격
1억 8,136만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1,813만 6,900원(10%)
배당요구종기
2025.09.29
소재지(지번)
전라남도 완도군 소안면 가학리 119
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 10,675㎡]
토지 면적
10675㎡3229.19평
전용 면적
397㎡120.09평
물건비고
지목: 답
면적: 397㎡
공장 및 광업재단법 제6조에 의한 기계ㆍ기구는 별지와 같음.
06
물건기본정보(11/16)
물건번호
11
물건용도
답
감정평가액
1,323만원
최저매각가격
1억 8,136만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1,813만 6,900원(10%)
배당요구종기
2025.09.29
소재지(지번)
전라남도 완도군 소안면 가학리 119
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 10,675㎡]
토지 면적
10675㎡3229.19평
전용 면적
441㎡133.4평
물건비고
지목: 답
면적: 441㎡
공장 및 광업재단법 제6조에 의한 기계ㆍ기구는 별지와 같음.
06
물건기본정보(12/16)
물건번호
12
물건용도
전
감정평가액
1,432만 6,000원
최저매각가격
1억 8,136만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1,813만 6,900원(10%)
배당요구종기
2025.09.29
소재지(지번)
전라남도 완도군 소안면 가학리 119
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 10,675㎡]
토지 면적
10675㎡3229.19평
전용 면적
754㎡228.09평
물건비고
지목: 전
면적: 754㎡
공장 및 광업재단법 제6조에 의한 기계ㆍ기구는 별지와 같음.
06
물건기본정보(13/16)
물건번호
13
물건용도
전
감정평가액
791만 2,800원
최저매각가격
1억 8,136만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1,813만 6,900원(10%)
배당요구종기
2025.09.29
소재지(지번)
전라남도 완도군 소안면 가학리 119
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 10,675㎡]
토지 면적
10675㎡3229.19평
전용 면적
942㎡284.96평
물건비고
지목: 전
면적: 942㎡
공장 및 광업재단법 제6조에 의한 기계ㆍ기구는 별지와 같음.
06
물건기본정보(14/16)
물건번호
14
물건용도
대
감정평가액
700만 3,400원
최저매각가격
1억 8,136만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1,813만 6,900원(10%)
배당요구종기
2025.09.29
소재지(지번)
전라남도 완도군 소안면 가학리 119
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 10,675㎡]
토지 면적
10675㎡3229.19평
전용 면적
740㎡223.85평
물건비고
지목: 대
면적: 740㎡
공장 및 광업재단법 제6조에 의한 기계ㆍ기구는 별지와 같음.
06
물건기본정보(15/16)
물건번호
15
물건용도
답
감정평가액
193만 4,400원
최저매각가격
1억 8,136만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1,813만 6,900원(10%)
배당요구종기
2025.09.29
소재지(지번)
전라남도 완도군 소안면 가학리 119
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 10,675㎡]
토지 면적
10675㎡3229.19평
전용 면적
496㎡150.04평
물건비고
지목: 답
면적: 496㎡
공장 및 광업재단법 제6조에 의한 기계ㆍ기구는 별지와 같음.
06
물건기본정보(16/16)
물건번호
16
물건용도
답
감정평가액
1,435만 2,000원
최저매각가격
1억 8,136만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1,813만 6,900원(10%)
배당요구종기
2025.09.29
소재지(지번)
전라남도 완도군 소안면 가학리 119
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 10,675㎡]
토지 면적
10675㎡3229.19평
전용 면적
624㎡188.76평
물건비고
지목: 답
면적: 624㎡
공장 및 광업재단법 제6조에 의한 기계ㆍ기구는 별지와 같음.
07
특이사항
1. 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 매각 포함
2. 목록4. 지상 소재 제시외 건물 매각 제외
3. 특별매각조건: 목록9~13, 15~16.에 관하여 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음-소안면 사실조회서 참조)
4. 기계·기구 전체는 현황 멸실 또는 소재 불명 상태로 감정평가에서 제외
5. 목록 14. 최저매각가격은 분묘 등의 소재로 인하여 제한 받는 가격임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2022-07-07
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 완도군 소안면 가학리 소재 ""신흥방파제"" 남서측 인근 (일련번호(1)~(11),
(16)), 소안면 가학리 소재 ""가학리사무소"" 남서측 인근(일련번호(12)~(14)),
소안면 가학리 소재 ""가학저수지"" 남서측 인근(일련번호(15))에 소재하며,
부근은 농경지, 자연림, 양어장, 단독주택 등이 소재함.
2) 교통상황
본건은 도서지방이나 화흥포항에서 수시로 운항하는 여객선으로 약 40분 정도 소요되고
자연마을 인근이나 제반 교통상황은 다소 불편시됨.
3) 형상 및 이용상태
본건 일련번호(1)~(11)은 일단의 부정형의 완경사지로서 일단의 양어장부지,
일련번호(12),(13)은 부정형의 완경사지로서 휴경전,
일련번호(14)는 부정형의 완경사지로서 주거나지 및 일부 묘지,
일련번호(15)는 부정형의 완경사지로서 휴경전(자연림상태),
일련번호(16)은 부정형의 완경사지로서 본건 일련번호(1)~(11) 양어장부지의
부속토지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 일련번호(1)~(11) 북측으로 노폭 약 6m내외의 아스팔트포장도로,
일련번호(12) 북축으로 노폭 약 3m내외의 아스팔트포장도로,
일련번호(13),(14),(15)는 지적도상 맹지,
일련번호(16)은 지적도상 맹지이나, 본건 일련번호(1)~(11)을 통하여 진·출입 가능함.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)임.
일련번호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)임.
일련번호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)임.
일련번호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)임.
일련번호(6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)임.
일련번호(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)임.
일련번호(8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)임.
일련번호(9) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)임.
일련번호(10) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)임.
일련번호(11) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)임.
일련번호(12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)임.
일련번호(13) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한),
가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)임.
일련번호(14) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)임.
일련번호(15) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 국립공원,
영농여건불리농지임.
일련번호(16) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)임.
6) 기타 참고사항
본건 일련번호(4) 지상에 제시외건물(일련번호(ㄱ))이 소재함.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
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