1 / 13
서울남부지방법원·2025타경11738·물번 1·진행
서울특별시 양천구 목동 544-18 동인리치빌 제4층 제401호
전유 29.37㎡ · 토지 17.89㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 7,840만원178,400,000원
감정가2억 2,300만원
보증금 (10%)1,784만원
담당계 경매15계 · 02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)
접수일자 2025.08.25개시결정 2025.08.26청구금액 165,000,000원매각기일 2026.06.09
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11738
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.25
개시결정일자
2025.08.26
담당계
경매15계 · 02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)
청구금액
165,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 임차권자 | ||
| 주택임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.23 | 매각기일 | 제112호 법정 | 223,000,000원 | 집행정지 |
| 2 | 2026.04.30 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 3 | 2026.06.09 | 매각기일 | 제112호 법정 | 178,400,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 양천구 목동 544-18 동인리치빌 제4층 제401호 | 전용 29.37㎡ 대지권 17.89㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 2,300만원
최저매각가격
1억 7,840만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,784만원(10%)
배당요구종기
2025.11.26
소재지(지번)
서울특별시 양천구 목동 544-18
소재지(도로명)
서울특별시 양천구 목동중앙북로16길 62-3
상세주소
동인리치빌
토지 면적
17.89㎡
전용 면적
29.37㎡
물건비고
철근콘크리트구조 29.37㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 미상 | 전입20.03.20 기간미상 확정미상 | 보증금1억 7,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 신청채권자이며, 주택임차권 등기일은 2024.04.01., 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2020-06-23 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 양천구 목동 소재 ""서울양화초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역(9호선 염창역)이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서,
(사용승인일: 2011.12.26)
외벽: 석재붙임 및 벽돌타일붙임 등 마감,
내벽: -,
창호: 샤시창 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 경보설비 등을 갖추고 있음.
6) 건물 구조
완경사지대에 자체평탄하게 조성된 2필지 일단의 장방형 토지로서, 근린생활시설 및 대세대주택의 부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
부지의 동측으로 폭 8미터 정도의 포장도로에 접하고, 남측으로 약 6미터 폭의 도로에, 북측으로 약 4미터 폭의 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
목동 544-18: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
목동 544-19: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.