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서울서부지방법원·2024타경58974·물번 1·진행
서울특별시 서대문구 홍은동 265-196 경원탑스빌 1층102호
전유 60.21㎡ · 토지 32.58㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 11%
2,544만원25,448,000원
감정가2억 3,700만원
보증금 (10%)254만원
담당계 경매6계 · 02-3271-1326
접수일자 2024.07.25개시결정 2024.07.25청구금액 255,461,545원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2024타경58974
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.07.25
개시결정일자
2024.07.25
담당계
경매6계 · 02-3271-1326
청구금액
255,461,545원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 임차인 | ||
| 배당요구권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 주택임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.06.10 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 237,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.07.15 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 189,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.08.19 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 151,680,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.09.23 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 121,344,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.11.04 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 97,075,000원 | 유찰 |
| 6 | 2025.12.09 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 77,660,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.01.13 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 62,128,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.03.03 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 49,702,000원 | 유찰 |
| 9 | 2026.04.07 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 39,762,000원 | 유찰 |
| 10 | 2026.05.12 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 31,810,000원 | 유찰 |
| 11 | 2026.06.16 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 25,448,000원 | 진행 |
| 12 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 신관 209호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 서대문구 홍은동 265-196 경원탑스빌 1층102호 | 전용 60.21㎡ 대지권 32.58㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 3,700만원
최저매각가격
2,544만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
신관 209호 경매법정
매수신청보증금
254만 4,800원(10%)
배당요구종기
2025.04.07
소재지(지번)
서울특별시 서대문구 홍은동 265-196
소재지(도로명)
서울특별시 서대문구 연희로39다길 15
상세주소
경원탑스빌
토지 면적
32.58㎡
전용 면적
60.21㎡
물건비고
철근콘크리트구조 60.21㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 102호 전부 | 전입24.04.02 기간미상 확정미상 | 보증금500만원 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 2 | 주거임차인 | 102호 전부 | 전입21.07.05 기간2021.7.5.~2023.9.5 확정21.06.07 | 보증금2억 4,600만원 차임미상 배당24.12.05 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOO: 계약서상 임대차기간은 2021.7.5.~2023.7.5., 주택임대차보호법에 의해 임차인 OOO의 임대차보증금반환채권을 승계 (양수)한 OOOOOO가 이 사건 신청채권자임. 을구 순위 8번 주택임차권등기의 등기권리자 OOO과 OOOOOO 에게 권리를 양도한 임차인 OOO은 동일인임. 2024. 12. 5.자 권리신고 및 배당요구신청은 위 신청채권자의 대리인이 함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2021.06.07
- 배당요구일
- 2024.12.05
- 임대기간
- 2021.7.5.~2023.9.5
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2021-11-01 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "정원여자중학교" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 노변상가 등이
혼재되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통
여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
-집합건축물대장 기준-
철근콘크리트구조 평지붕 지하2층, 지상4층건 내 제1층 제102호로서
(사용승인일: 2012.08.29),
외벽: 인조석 마감 등.
창호: 하이샤시 창호 등.
4) 토지의 용도
다세대주택(안방, 침실2, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니2, 현관 등)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
완경사지대내 자체지반 평탄한 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역(2012-08-09), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협
조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법
>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법
률>임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.
2) 기 타 : 해당사항 없음.