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서울중앙지방법원·2025타경102540·물번 1·진행
서울특별시 관악구 신림동 534-8 한차임빌 6층602호
전유 29.84㎡9.03평 · 토지 19.74㎡5.97평
다세대주택특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 64%
2억 6,176만원261,760,000원
감정가4억 900만원
보증금 (10%)2,617만원
담당계 경매1계 · 530-1820 (제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.03.27개시결정 2025.03.31청구금액 402,213,707원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경102540
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.27
개시결정일자
2025.03.31
담당계
경매1계 · 530-1820 (제4별관 민사집행과)
청구금액
402,213,707원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.14 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 409,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.11.18 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 327,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.12.23 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 261,760,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.01.27 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 209,408,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.03.10 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 409,000,000원 | 변경 |
| 6 | 2026.04.14 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 409,000,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.05.26 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 327,200,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.06.30 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 261,760,000원 | 진행 |
| 9 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 관악구 신림동 534-8 한차임빌 6층602호 | - | 전용 29.84㎡9.03평 대지권 19.74㎡5.97평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
4억 900만원
최저매각가격
2억 6,176만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
경매법정 (제4별관 211호)
매수신청보증금
2,617만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.06.12
소재지(지번)
서울특별시 관악구 신림동 534-8
소재지(도로명)
서울특별시 관악구 조원로17길 20
상세주소
한차임빌
토지 면적
19.74㎡5.97평
전용 면적
29.84㎡9.03평
물건비고
철근콘크리트조 29.84㎡
07
특이사항
임차인 및 임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 602호 | 전입24.11.29 기간미상 확정22.05.16 | 보증금3억 8,500만원 차임미상 배당미상 | ||
| 2 | 주거임차인 | 602호 | 전입24.11.29 기간미상 확정24.11.29 | 보증금500만원 차임미상 배당25.06.05 | ||
| 3 | 주거임차인 | 602호 | 전입22.05.27 기간미상 확정22.05.16 | 보증금3억 8,500만원 차임미상 배당25.03.31 | ||
| 비고 | OOOOOO(OOO):신청채권자 겸 임차인 OOO의 임차보증금 우선변제권 승계인임(주택임대차보호법 제3조의2 제7 항) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.05.16
주거임차인
- 확정일자
- 2024.11.29
- 배당요구일
- 2025.06.05
주거임차인
- 확정일자
- 2022.05.16
- 배당요구일
- 2025.03.31
기준권리 · 2025-03-31
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 조원초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는
단독 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 신대방역이
소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제602호로서,
외벽 : 외장석 붙임 마감 등,
내벽 : 벽지 및 내장타일 마감 등
창호 : 샷시창호 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택(후면 건물개황도 참조)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등 구비되어 있음.
6) 건물 구조
2필지 일단의 가장형의 토지로서, 현황 건부지(공동주택 및 근린생활시설)로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건은 서측으로 노폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사
항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사
시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대내역은 미상임.