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대구지방법원 안동지원·2025타경100241·물번 1·진행
경상북도 봉화군 소천면 분천리 696
토지 883㎡267.11평
답법정지상권농지취득맹지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
3,133만원31,336,000원
감정가9,135만원
보증금 (10%)313만원
담당계 경매3계 · 054-850-5049
접수일자 2025.02.12개시결정 2025.02.14청구금액 232,843,158원매각기일 2026.07.06
01
사건기본내역
사건번호
2025타경100241
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.12
개시결정일자
2025.02.14
담당계
경매3계 · 054-850-5049
청구금액
232,843,158원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 | 배당요구권자 | ||
| 점유자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.09 | 매각기일 | 입찰법정 | 91,358,100원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.06 | 매각기일 | 입찰법정 | 63,951,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.11 | 매각기일 | 입찰법정 | 44,766,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.06 | 매각기일 | 입찰법정 | 31,336,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 봉화군 소천면 분천리 696 | - | - | |
| 2 | 토지 | 경상북도 봉화군 소천면 분천리 697 | - | - | |
| 3 | 토지 | 경상북도 봉화군 소천면 분천리 698 | - | - | |
| 4 | 토지 | 경상북도 봉화군 소천면 분천리 702 | - | - | |
| 5 | 토지 | 경상북도 봉화군 소천면 분천리 704 | - | - | |
| 6 | 토지 | 경상북도 봉화군 소천면 분천리 704-2 | - | - |
06
물건기본정보(1/6)
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
9,135만 8,100원
최저매각가격
3,133만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
313만 3,600원(10%)
배당요구종기
2025.05.08
소재지(지번)
경상북도 봉화군 소천면 696
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 883㎡]
토지 면적
883㎡267.11평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(2/6)
물건번호
2
물건용도
답
감정평가액
9,135만 8,100원
최저매각가격
3,133만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
313만 3,600원(10%)
배당요구종기
2025.05.08
소재지(지번)
경상북도 봉화군 소천면 696
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 883㎡]
토지 면적
883㎡267.11평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(3/6)
물건번호
3
물건용도
답
감정평가액
9,135만 8,100원
최저매각가격
3,133만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
313만 3,600원(10%)
배당요구종기
2025.05.08
소재지(지번)
경상북도 봉화군 소천면 696
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 883㎡]
토지 면적
883㎡267.11평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(4/6)
물건번호
4
물건용도
답
감정평가액
9,135만 8,100원
최저매각가격
3,133만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
313만 3,600원(10%)
배당요구종기
2025.05.08
소재지(지번)
경상북도 봉화군 소천면 696
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 883㎡]
토지 면적
883㎡267.11평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(5/6)
물건번호
5
물건용도
답
감정평가액
9,135만 8,100원
최저매각가격
3,133만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
313만 3,600원(10%)
배당요구종기
2025.05.08
소재지(지번)
경상북도 봉화군 소천면 696
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 883㎡]
토지 면적
883㎡267.11평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(6/6)
물건번호
6
물건용도
답
감정평가액
9,135만 8,100원
최저매각가격
3,133만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
313만 3,600원(10%)
배당요구종기
2025.05.08
소재지(지번)
경상북도 봉화군 소천면 696
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 883㎡]
토지 면적
883㎡267.11평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 목록1-현황 자연림 등. 지적도상 맹지. 목록6-지적도상 맹지. 목록2,3,4-현황 일부 도로. 목록4,5,6-지상 제시외 건물 매각 제외(감안평가), 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | 기호5,6번 양지상 제시 외 건물 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 2 | 기타임차인 | 기호6,7번 양지상 제시 외 건물 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 봉화군 소천면 분천리 '비동역' 북서측 인근에 위치하며 부근 일대는 농가
주택 및 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
기호(1~6):공히 대상물건의 인접지까지 차량의 출입이 가능하며 제반 교통사정은 다소 불편
시됩니다.
3) 형상 및 이용상태
기호(1):부정형의 토지로 완경사지대에 소재하며 자연림 등으로 이용중입니다.
기호(2~6):공히 부정형의 토지로 완경사지대에 소재하며 전기타로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
기호(1,6):지적도상 맹지이며 동일 소유 인접필지를 통하여 접근이 가능합니다.
기호(2~5):공히 기호(2~4)토지중 일부 도로 개설을 통해서 기호(5)동측에 접하는 포장도로
와의 접근이 가능합니다.
5) 공법상 제한사항
기호(1)~(6):공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소제외),양(염소등산양포함),말사슴
만가능)<가축분뇨의관리및이용에관한법률> 입니다.
6) 기타 참고사항
별첨 '지적도 및 건물개황도' 참조
7) 기타 참고사항
기호(1)은 공부상 지목이 '답'이나 현황 '자연림 등'으로 이용중입니다.
8) 임대관계
1)임대관계:미상입니다.
2)기타
-본건 기호(5,6) 양지상에 제시외건물 (㉠)이 소재하며 이는 면적 및 규모로 보아 토지에
미치는 영향 등을 감안하여 제시외건물이 지상에 소재하여 소유권에 제한이 생기는 경우를
고려하여 감평평가명세표상에 소유권상 제한받는 경우의 금액을 명기하였으니 경매진행시
소유권의 확인 및 일체 거래여부 등 재확인하여 참조하시기 바랍니다.
-본건 제시외 건물(㉠~㉢)은 현황에 따라 원가법으로 평가하되 감가수정은 현상 및 관리
상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용 적용하였으며, 면적사정은 개략적인 실측에 의거
사정평가하였는바, 경매 진행시 참조하시기 바랍니다.
-본건 기호(2~4)일부는 내부 도로로 일부 사용중인바 제한의 정도를 감안하여 감정평가하였
으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

































