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대전지방법원·2023타경6451·물번 1·진행
대전광역시 서구 탄방동 937
토지 197.2㎡ · 건물 109.15㎡
주상복합대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
7억 6,976만원769,763,000원
감정가10억 9,966만원
보증금 (10%)7,697만원
담당계 경매10계 · 042-470-1810
접수일자 2023.08.02개시결정 2023.08.03청구금액 564,962,039원매각기일 2026.06.04
01
사건기본내역
사건번호
2023타경6451
사건명
부동산임의경매
접수일자
2023.08.02
개시결정일자
2023.08.03
담당계
경매10계 · 042-470-1810
청구금액
564,962,039원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권부질권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 전세권자 | ||
| 교부권자 | 승계인 | ||
| 채권자 | 가압류권자 | ||
| 배당요구권자 | 기타 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024.06.05 | 매각기일 | 제106호 법정 | 1,099,662,600원 | 변경 |
| 2 | 2024.12.19 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 1,099,662,600원 | 유찰 |
| 3 | 2025.02.06 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 769,764,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.01.29 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 769,763,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.06.04 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 769,763,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 대전광역시 서구 탄방동 937 | 109.15㎡ | |
| 2 | 토지 | 대전광역시 서구 탄방동 937 | 197.2㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
주상복합
감정평가액
5억 5,539만 600원
최저매각가격
7억 6,976만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
본관 제106호법정
매수신청보증금
7,697만 6,300원(10%)
배당요구종기
2023.11.14
소재지(지번)
대전광역시 서구 탄방동 937
소재지(도로명)
대전광역시 서구 문정로132번길 39
상세주소
[토지 대 197.2㎡] [건물 109.15㎡]
토지 면적
197.2㎡
전용 면적
109.15㎡
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다중주택(9호),제1,2종근린생활시설
1층 109.15㎡
2층 88.68㎡
3층 78.93㎡
4층 42.43㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
5억 4,427만 2,000원
최저매각가격
7억 6,976만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
본관 제106호법정
매수신청보증금
7,697만 6,300원(10%)
배당요구종기
2023.11.14
소재지(지번)
대전광역시 서구 탄방동 937
소재지(도로명)
대전광역시 서구 문정로132번길 39
상세주소
[토지 대 197.2㎡] [건물 109.15㎡]
토지 면적
197.2㎡
전용 면적
197.2㎡
물건비고
지목: 대
면적: 197.2㎡
07
특이사항
일괄매각.
건물의 확장발코니는 건물 감정평가 및 매각에 포함됨.
외부 수도시설은 토지 감정평가 및 매각에 포함됨.
공부상 1층 제1종근린생활시설(소매점) 및 제2종근린생활시설(사무소), 2층 다중주택(3개호, 공동취사장), 3층 다중주택(4개호), 4층 다중주택(2개호)로 되어 있으나, 현황은 1층 점포 및 일부 다중주택, 2층 다중주택(4개호), 3층 다중주택(4개호), 4층 다중주택(2개호)로 이용 중임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 201호 | 전입22.06.23 기간미상 확정22.06.21 | 보증금1억원 차임미상 배당22.06.21 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 201호 | 전입22.06.21 기간미상 확정22.06.21 | 보증금1억원 차임미상 배당22.06.21 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 203호 | 전입22.07.18 기간미상 확정22.07.18 | 보증금1억 1,000만원 차임미상 배당22.07.01 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 301호 | 전입22.07.04 기간미상 확정22.07.04 | 보증금1억원 차임미상 배당22.06.20 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 401호 | 전입22.06.20 기간미상 확정22.06.20 | 보증금1억 2,000만원 차임미상 배당22.06.20 | 미상 | |
| 6 | 점포임차인 | 1층 102호 | 전입22.07.22 기간미상 확정23.06.09 | 보증금1,000만원 차임70만원 배당23.08.29 | 미상 | |
| 7 | 주거임차인 | (101호)이재은: 의 내용은 서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함. | 전입22.07.21 기간미상 확정22.07.18 | 보증금1억 1,000만원 차임미상 배당22.07.01 | 미상 | |
| 8 | 주거임차인 | 204호 | 전입22.07.25 기간미상 확정미상 | 보증금5,000만원 차임미상 배당22.07.25 | 미상 | |
| 9 | 점포임차인 | 1층 101호 | 전입22.07.15 기간미상 확정23.09.01 | 보증금2,000만원 차임미상 배당23.09.01 | 미상 | |
| 10 | 주거임차인 | 402호 | 전입22.06.21 기간미상 확정22.06.21 | 보증금1억 3,000만원 차임미상 배당23.08.28 | 미상 | |
| 11 | 주거임차인 | 202호 | 전입22.06.21 기간미상 확정22.06.21 | 보증금1억원 차임미상 배당22.06.21 | 미상 | |
| 12 | 주거임차인 | 303호 | 전입22.07.01 기간미상 확정22.07.01 | 보증금1억원 차임미상 배당22.07.01 | 미상 | |
| 13 | 주거임차인 | 304호 | 전입22.08.05 기간미상 확정22.08.05 | 보증금1억원 차임미상 배당22.06.30 | 미상 | |
| 비고 | (101호)OOO: 현황조사의 내용은 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함. 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 계약서의 임차부분 인도일은 2022.07.01.임. OOOOOO: 현황조사의 내용은 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함. 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 계약서의 임차부분 인도일은 2022.07.01.임. (201호)OOO: 대전지방법원의 임차권등기명령(2024카임685)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 8번)임. (202호)OOO: 대전지방법원의 임차권등기명령(2023카임20949)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 4번)임. OOO 303호 등기사항 전부증명서 주거 임차인 2022.07.24.~ 100,000,000 2022.07.01. 2022.07.01. 303호 현황조사 기타 임차인 2022.07.01 303호 권리신고 주거 임차인 2022.07.24.~ 100,000,000 2022.07.01. 2022.07.01. 2023.8.25. OOO 304호 등기사항 전부증명서 주거 임차인 2022.08.05.~ 100,000,000 2022.08.05. 2022.06.30. 304호 현황조사 기타 임차인 2022.08.05 304호 권리신고 주거 임차인 2022.08.05.~ 100,000,000 2022.08.05. 2022.06.30. 2023.10.27. OOO 401호 등기사항 전부증명서 주거 임차인 2022.06.29.~ 120,000,000 2022.06.20. 2022.06.20. 401호 현황조사 기타 임차인 2022.06.20 401호 권리신고 주거 임차인 2022.06.29.~ 120,000,000 2022.06.20. 2022.06.20. 2023.9.7. OOO 402호 등기사항 전부증명서 주거 임차인 2022.06.22.~ 130,000,000 2022.06.21. 2022.06.21. 402호 현황조사 기타 임차인 2022.06.21 402호 권리신고 주거 임차인 2022.06.22.~ 130,000,000 2022.06.21. 2023.8.28. OOOOOO:김영준, 등록일시:2025.12.24 23:59, 다운로드일시:2026.04.30 06:48 -- 3 of 5 -- ※1: 매각목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 2: 매각으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다. 권리신고 및 배당요구신청서에 기재한 입주한 날은 2022.06.24.이며, 첨부된 계약서의 임차부분 인도일은 2022.07.12.임. (204호)OOO: 대전지방법원의 임차권등기명령(2024카임21416)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 9번)임. (301호)OOO: 대전지방법원의 임차권등기명령(2024카임21006)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 6번)임. (302호)OOOOOO: 전세권자이고, 전세권설정등기(2022.06.24. 제46993호)임. (303호)OOO: 대전지방법원의 임차권등기명령(2024카임20125)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 5번)임. 권리신고 및 배당요구신청서에 기재한 입주한 날은 2024.07.01.임. (304호)OOO: 대전지방법원의 임차권등기명령(2025카임56)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 10번)임. (401호)OOO: 대전지방법원의 임차권등기명령(2024카임21201)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 7번)임. 권리신고 및 배당요구신청서에 기재한 입주한 날은 2022.06.28.이며, 첨부된 계약서의 임차부분 인도일은 2022.07.08.임. (402호)OOO: 대전지방법원의 임차권등기명령(2023카임20725)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 3번)임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.06.21
- 배당요구일
- 2022.06.21
주거임차인
- 확정일자
- 2022.06.21
- 배당요구일
- 2022.06.21
주거임차인
- 확정일자
- 2022.07.18
- 배당요구일
- 2022.07.01
주거임차인
- 확정일자
- 2022.07.04
- 배당요구일
- 2022.06.20
주거임차인
- 확정일자
- 2022.06.20
- 배당요구일
- 2022.06.20
점포임차인
- 확정일자
- 2023.06.09
- 배당요구일
- 2023.08.29
주거임차인
- 확정일자
- 2022.07.18
- 배당요구일
- 2022.07.01
주거임차인
- 배당요구일
- 2022.07.25
점포임차인
- 확정일자
- 2023.09.01
- 배당요구일
- 2023.09.01
주거임차인
- 확정일자
- 2022.06.21
- 배당요구일
- 2023.08.28
주거임차인
- 확정일자
- 2022.06.21
- 배당요구일
- 2022.06.21
주거임차인
- 확정일자
- 2022.07.01
- 배당요구일
- 2022.07.01
주거임차인
- 확정일자
- 2022.08.05
- 배당요구일
- 2022.06.30
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 탄방동에 소재하는 "탄방초등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 주상용시설, 주거용시설, 근린생활시설, 학교, 문화재, 공원 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로 다중주택등의 건물부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남측 및 서측으로 왕복 1차선의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(단독주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(도산서원)<문화재보호법>에 지정되어 있음.
6) 기타 참고사항
가. 특이사항 없음.
나. 본건 평가물건의 이용상황, 경제적가치 및 시장관행 등을 고려하여 본건 기호 1 건물의 확장발코니 등은 건물가액에 포함하여 평가하였고, 외부 수도시설은 기호 2 토지가액에 포함하여 평가하였는바, 참고하시기 바람.
7) 기타 참고사항
특이사항 없음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,
외벽: 치장벽돌 마감 및 노출콘크리트 마감, 뿜칠 마감등임.
창호: 샷시창호임.
2) 토지의 용도
다중주택 및 근린생활시설로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수 설비등이 구비되어 있음.
4) 기타 참고사항
토지 감정평가 요항표 "(6)제시 목록 외의 물건" 참고
5) 기타 참고사항
특이사항 없음. ("2층 다중주택3세대 및 공동취사장", "1층 근린생활시설 사무소" 사진참고)
6) 임대관계
임대관계는 미상임.