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대전지방법원·2025타경503241·물번 1·진행
대전광역시 서구 월평동 1426
토지 198.2㎡ · 건물 332.93㎡
대지대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
10억 3,763만원1,037,634,760원
감정가10억 3,763만원
보증금 (10%)1억 376만원
담당계 경매10계 · 042-470-1810
접수일자 2025.08.25개시결정 2025.08.26청구금액 520,000,000원매각기일 2026.06.04
01
사건기본내역
사건번호
2025타경503241
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.25
개시결정일자
2025.08.26
담당계
경매10계 · 042-470-1810
청구금액
520,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 | ||
| 임차권자 | 채무자 | ||
| 소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.04 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 1,037,634,760원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 대전광역시 서구 월평동 1426 | 198.2㎡ | |
| 2 | 건물 | 대전광역시 서구 월평동 1426 | 332.93㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
5억 1,532만원
최저매각가격
10억 3,763만 4,760원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
본관 제106호법정
매수신청보증금
1억 376만 3,476원(10%)
배당요구종기
2025.11.27
소재지(지번)
대전광역시 서구 월평동 1426
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 198.2㎡] [건물 332.93㎡]
토지 면적
198.2㎡
전용 면적
198.2㎡
물건비고
지목: 대
면적: 198.2㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
5억 2,231만 4,760원
최저매각가격
10억 3,763만 4,760원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
본관 제106호법정
매수신청보증금
1억 376만 3,476원(10%)
배당요구종기
2025.11.27
소재지(지번)
대전광역시 서구 월평동 1426
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 198.2㎡] [건물 332.93㎡]
토지 면적
198.2㎡
전용 면적
332.93㎡
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다중주택(9호), 제1,2종근린생활시설
1층 112.79㎡
2층 90.76㎡
3층 80.32㎡
4층 49.06㎡
07
특이사항
일괄매각.
확장형 발코니는 건물감정평가 및 최저매각가격에 포함됨.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 304호 | 전입24.04.20 기간미상 확정미상 | 보증금1,900만원 차임미상 배당24.04.15 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 301호 | 전입22.02.21 기간미상 확정22.02.21 | 보증금1억원 차임미상 배당22.02.07 | 미상 | |
| 3 | 상가임차인 | (103호)박진실: 대전지방법원의 임차권등기명령(2026카임180)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 19번)임. (202호)이재화: 대전지방법원의 임차권등기명령(2024카임21177)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 14번)임. (204호)양진선: 대전지방법원의 임차권등기명령(2025카임633)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 17번)임. (301호)이준희: 대전지방법원의 임차권등기명령(2024카임21081)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 13번)임. | 전입미상 기간및 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 기타임차인 | 103호 | 전입22.08.23 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 103호 | 전입25.06.19 기간미상 확정25.05.28 | 보증금2,000만원 차임미상 배당25.09.02 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 103호 | 전입24.06.14 기간미상 확정미상 | 보증금2,000만원 차임미상 배당24.06.14 | 미상 | |
| 7 | 기타임차인 | 102호 | 전입25.03.19 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 8 | 기타임차인 | 102호 | 전입25.06.30 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 9 | 주거임차인 | 201호 | 전입24.04.22 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당21.04.13 | 미상 | |
| 10 | 기타임차인 | 302호 | 전입22.07.26 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 11 | 주거임차인 | 302호 | 전입24.01.26 기간미상 확정24.01.26 | 보증금7,000만원 차임미상 배당24.01.09 | 미상 | |
| 12 | 주거임차권자 | 304호 | 전입23.05.17 기간미상 확정24.04.15 | 보증금1,900만원 차임미상 배당25.11.18 | 미상 | |
| 13 | 주거임차인 | 401호 | 전입25.03.26 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 14 | 주거임차권자 | 301호 | 전입21.07.12 기간미상 확정22.02.21 | 보증금1억원 차임미상 배당22.02.07 | 미상 | |
| 15 | 주거임차인 | 204호 | 전입24.12.04 기간미상 확정미상 | 보증금2,000만원 차임미상 배당24.12.04 | 미상 | |
| 16 | 주거임차인 | 402호 | 전입24.01.02 기간미상 확정25.06.02 | 보증금3,000만원 차임미상 배당25.10.24 | 미상 | |
| 17 | 점포임차인 | 쿠도 4층 01호 | 전입25.07.30 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO: 2024.10.30.자로 접수된 대전지방법원의 임차권등기명령(2024카임959)에 의한 상가건물임차권등기 (을구 순위 15번)임. (103호)OOO: 대전지방법원의 임차권등기명령(2026카임180)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 19번)임. OOOOOO: 대전지방법원의 임차권등기명령(2024카임21177)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 14번)임. (204호)OOO: 대전지방법원의 임차권등기명령(2025카임633)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 17번)임. (301호)OOO: 대전지방법원의 임차권등기명령(2024카임21081)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 13번)임. 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 계약서의 임차부분 인도일은 2022.02.28.임. (302호)OOO: 대전지방법원의 임차권등기명령(2025카임21811)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 18번)임. (304호)OOO: 대전지방법원의 임차권등기명령(2025카임340)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 16번)임. 보증금 20,000,000원 중 19,000,0000원만 청구함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 배당요구일
- 2024.04.15
주거임차인
- 확정일자
- 2022.02.21
- 배당요구일
- 2022.02.07
상가임차인
- 임대기간
- 및
기타임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2025.05.28
- 배당요구일
- 2025.09.02
주거임차인
- 배당요구일
- 2024.06.14
기타임차인
기타임차인
주거임차인
- 배당요구일
- 2021.04.13
기타임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2024.01.26
- 배당요구일
- 2024.01.09
주거임차권자
- 확정일자
- 2024.04.15
- 배당요구일
- 2025.11.18
주거임차인
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.02.21
- 배당요구일
- 2022.02.07
주거임차인
- 배당요구일
- 2024.12.04
주거임차인
- 확정일자
- 2025.06.02
- 배당요구일
- 2025.10.24
점포임차인
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 월평동 소재 ‘갑천역’ 남서측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 및 갑천역 등이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
3) 형상 및 이용상태
본건은 가장형의 평지로서, 현황 '주상용 건부지'로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남서측으로 현황 노폭 약 6M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
기호(1) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(단독주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(월평동산성)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역)
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건은 현장실사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부를 실사하지 못하여 내부구조 등은 집합건축물대장등본상 확인도면 및 유사 전례, 인근 주민 탐문조사 등을 참착하여 작성하였는 바, 경매진행시 참고 바랍니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일:2021.03.24) 외벽 : 타일 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 섀시 창호 마감 등임.
2) 토지의 용도
1층 : 근린생활시설(3개호) 2층 : 다중주택(3개호 및 공동취사장) 3층 : 다중주택(4개호) 4층 : 다중주택(2개호)
3) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 기타 참고사항
없 음.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
- 임대관계 미상임. - 다중주택 등의 내부 조사는 불가하여(204호 제외), 건축물대장상 현황도면과 표준적인 설비 및 이용상황등을 기재하고 평가하였음.