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서울남부지방법원·2025타경11421·물번 1·진행
서울특별시 강서구 마곡동 760 마곡나루역보타닉푸르지오시티 제14층 제서관1441호
전유 22.2㎡6.72평 · 토지 4.34㎡1.31평
오피스텔특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 7,040만원170,400,000원
감정가2억 1,300만원
보증금 (10%)1,704만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.08.06개시결정 2025.08.07청구금액 195,000,000원매각기일 2026.07.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11421
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.06
개시결정일자
2025.08.07
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
195,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 213,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 170,400,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 마곡동 760 마곡나루역보타닉푸르지오시티 제14층 제서관1441호 | - | 전용 22.2㎡6.72평 대지권 4.34㎡1.31평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 1,300만원
최저매각가격
1억 7,040만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,704만원(10%)
배당요구종기
2025.11.10
소재지(지번)
서울특별시 강서구 마곡동 760
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 마곡중앙5로 6
상세주소
마곡나루역보타닉푸르지오시티
토지 면적
4.34㎡1.31평
전용 면적
22.2㎡6.72평
물건비고
철근콘크리트구조
22.20㎡
07
특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입20.12.15 기간19.12.30~23.12.30 확정20.12.15 | 보증금1억 9,500만원 차임미상 배당25.10.24 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2024. 2. 1.임. 임차보증금 195,000,000원 중 6,000,000원은 2020.12.14. 증액되었음. OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.12.15
- 배당요구일
- 2025.10.24
- 임대기간
- 19.12.30~23.12.30
기준권리 · 2025-08-07
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 ""지하철 9호선 마곡나루역"" 북측 인근에 위치하는
""마곡나루역보타닉푸르지오시티"" 제14층 제서관1441호로서, 인근은 오피스텔, 아파트, 업무
시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 ""지하철 9호선 마곡나루
교역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하8층 / 지상14층 건물 중 제14층 제서관1441호로서,
외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등
내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등
창 호 : 샷시 창호임.
4) 토지의 용도
오피스텔 1개호로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터 설비, 소방설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임
7) 토지의 형상
본건 남측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 노폭 약 25미터의 포장도도와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업),
대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 도시철도(9호선)(저촉), 중로3류
(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사
기지 및 군사시설보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중
점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기 타 : 없 음.
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