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부산지방법원·2025타경21808·물번 4·진행
부산광역시 동래구 명륜동 805 힐스테이트명륜트라디움 219동 지1층1-7호
전유 38.68㎡11.7평 · 토지 21.31㎡6.45평
근린생활시설
최저매각가격감정가 대비 49%
3억 870만원308,700,000원
감정가6억 3,000만원
보증금 (10%)3,087만원
담당계 경매1계 · (051)590-1812(구내:1812)
접수일자 2025.04.11개시결정 2025.04.14청구금액 2,161,215,024원매각기일 2026.06.23
물건
같은 사건 물건 (4)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1 | 2025타경21808 | 부산광역시 동래구 동래로57번길 94 | 308,700,000원 | 진행 |
| 물번 2 | 2025타경21808 | 부산광역시 동래구 동래로57번길 94 | 308,700,000원 | 진행 |
| 물번 3 | 2025타경21808 | 부산광역시 동래구 동래로57번길 94 | 308,700,000원 | 진행 |
| 물번 4(현재) | 2025타경21808 | 부산광역시 동래구 동래로57번길 94 | 308,700,000원 | 진행 |
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경21808
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.11
개시결정일자
2025.04.14
담당계
경매1계 · (051)590-1812(구내:1812)
청구금액
2,161,215,024원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.14 | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 630,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.19 | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 441,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.23 | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 308,700,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 3층 356호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 | 집합건물 | 부산광역시 동래구 명륜동 805 힐스테이트명륜트라디움 219동 지1층1-7호 | - | 전용 38.68㎡11.7평 대지권 21.31㎡6.45평 |
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물건기본정보
물건번호
4
물건용도
근린생활시설
감정평가액
6억 3,000만원
최저매각가격
3억 870만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
2층 256호 입찰법정
매수신청보증금
3,087만원(10%)
배당요구종기
2025.06.25
소재지(지번)
부산광역시 동래구 명륜동 805
소재지(도로명)
부산광역시 동래구 동래로57번길 94
상세주소
힐스테이트명륜트라디움 219동 지1층1-7호
토지 면적
21.31㎡6.45평
전용 면적
38.68㎡11.7평
물건비고
철근콘크리트구조 38.68㎡
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특이사항
공부상 지하1층으로 되어 있으나, 북서측 접면도로를 기준으로 보면 외견상 1층에 해당됨. 1-3,1-4,1-5,1-7호는 각 근린생활시설로 감정시점 공실상태임 .
2025.4.28.힐스테이트 명륜트라디움 상가관리단으로부터 2024.6.까지 공용부분에 대한 관리비 금 12,050,804원이 미납되었고(부산지방법원2024가소9587 관리비 이행권고결정) 그 이후 각 호실별 월 평균 금 95,910원이 계속 미납되고 있다고 신고서가 제출됨.공용부분 관리비는 매수인에게 인수될수 있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2023-05-11 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 '부산도시철도1호선 명륜역' 북동측 직선거리
약 250m 지점에 위치하고 있는 힐스테이트명륜트라디움 219동 지1층 1-3호 외 3개호
로서, 인근 주변은 대단위 아파트단지·근린생활시설·업무시설 및 판매시설 등으로
형성되어 있으며 제반 주위환경은 양호한 편임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(명륜
역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 편리한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 건물 내 지1층 1-3호 외 3개호로서,
- 외벽 : 시멘몰탈위 석재 치장 마감 등
- 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등
- 창호 : 페어글래스창 구조임.
4) 토지의 용도
기호1~4는 근린생활시설로서 기준시점 현재 공실상태임.
5) 기타 참고사항
급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비 및 소화전설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
부정형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 아파트 및 근린생활시설 건부지
로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로는 약 15m 내외, 서측으로는 약 10m 내외 폭의 포장도로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역(2017-10-11), 지구단위계획구역(2022-04-27),
소로1류(폭 10m~12m)(2022-04-27)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2019-10-02)(국지도로)
(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2017-10-11)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2022-04-27)
(접합), 상대보호구역(2014-03-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하천구역(2017-03-29)
(온천천)<하천법>임.
9) 기타 참고사항
본건은 공부상 지하1층으로 되어 있으나, 현황은 북서측 접면도로를 기준으로 보면
외견상 1층에 해당됨.
10) 임대관계
본건은 관리비가 미납된 상태로 경매 응찰시 각별한 유의가 요망되며, 최종적으로 경락
인의 부담이 될 수 있는 관리비 체납액 등 구체적인 내용은 관리사무소에 문의하시기
바랍니다.