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대구지방법원 상주지원·2024타경71874·물번 1·진행
경상북도 상주시 중동면 신암리 886
토지 14552㎡4401.98평 · 건물 3202.86㎡968.87평
공장유치권제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
15억 5,438만원1,554,385,000원
감정가31억 7,221만원
보증금 (10%)1억 5,543만원
담당계 경매1계 · 054-530-5551
접수일자 2024.07.18개시결정 2024.07.19청구금액 2,124,487,952원매각기일 2026.07.14
01
사건기본내역
사건번호
2024타경71874
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.07.18
개시결정일자
2024.07.19
담당계
경매1계 · 054-530-5551
청구금액
2,124,487,952원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 승계인 | ||
| 배당요구권자 | 점유자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.08.12 | 매각기일 | 제3호 법정(입찰법정) | 3,150,683,570원 | 유찰 |
| 2 | 2025.09.09 | 매각기일 | 제3호 법정(입찰법정) | 2,205,478,000원 | 변경 |
| 3 | 2025.12.09 | 매각기일 | 제3호 법정(입찰법정) | 3,172,213,170원 | 유찰 |
| 4 | 2026.01.13 | 매각기일 | 제3호 법정(입찰법정) | 2,220,550,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.02.10 | 매각기일 | 제3호 법정(입찰법정) | 1,554,385,000원 | 변경 |
| 6 | 2026.07.14 | 매각기일 | 제3호 법정(입찰법정) | 1,554,385,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.21 | 매각결정기일 | 제3호 법정(입찰법정) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 상주시 중동면 신암리 886 | 공장용지 | 14552㎡4401.98평 | |
| 2 | 건물 | 경상북도 상주시 중동면 신암리 886 | - | 777.6㎡235.22평 | |
| 3 | 건물 | 경상북도 상주시 중동면 신암리 886 가동호 | - | 1922.44㎡581.54평 | |
| 4 | 건물 | 경상북도 상주시 중동면 신암리 886 나동호 | - | 96.23㎡29.11평 | |
| 5 | 건물 | 경상북도 상주시 중동면 신암리 886 라동호 | - | 247.2㎡ |
06
물건기본정보(1/8)
물건번호
1
물건용도
공장용지
감정평가액
11억 7,871만 2,000원
최저매각가격
15억 5,438만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
제3호 법정(입찰법정)
매수신청보증금
1억 5,543만 8,500원(10%)
배당요구종기
2024.10.07
소재지(지번)
경상북도 상주시 중동면 886
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 14,552㎡] [건물 3,202.86㎡]
토지 면적
14552㎡4401.98평
전용 면적
14552㎡4401.98평
물건비고
지목: 공장용지
면적: 14552㎡
06
물건기본정보(2/8)
물건번호
2
물건용도
공장
감정평가액
2억 4,105만 6,000원
최저매각가격
15억 5,438만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
제3호 법정(입찰법정)
매수신청보증금
1억 5,543만 8,500원(10%)
배당요구종기
2024.10.07
소재지(지번)
경상북도 상주시 중동면 886
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 14,552㎡] [건물 3,202.86㎡]
토지 면적
14552㎡4401.98평
전용 면적
777.6㎡235.22평
물건비고
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 공장
1층 388.8㎡
2층 388.8㎡
06
물건기본정보(3/8)
물건번호
3
물건용도
공장
감정평가액
12억 7,842만 2,600원
최저매각가격
15억 5,438만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
제3호 법정(입찰법정)
매수신청보증금
1억 5,543만 8,500원(10%)
배당요구종기
2024.10.07
소재지(지번)
경상북도 상주시 중동면 886
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 14,552㎡] [건물 3,202.86㎡]
토지 면적
14552㎡4401.98평
전용 면적
1922.44㎡581.54평
물건비고
가동호
일반철골구조 아치판넬피엘강판지붕 단층
공장 1922.44㎡
06
물건기본정보(4/8)
물건번호
4
물건용도
공장
감정평가액
5,507만 4,870원
최저매각가격
15억 5,438만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
제3호 법정(입찰법정)
매수신청보증금
1억 5,543만 8,500원(10%)
배당요구종기
2024.10.07
소재지(지번)
경상북도 상주시 중동면 886
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 14,552㎡] [건물 3,202.86㎡]
토지 면적
14552㎡4401.98평
전용 면적
96.23㎡29.11평
물건비고
나동호
경랑철골구조 아스팔트싱글지붕 및
판넬지붕 단층 공장 96.23㎡
06
물건기본정보(5/8)
물건번호
5
물건용도
공장
감정평가액
1억 2,038만 6,400원
최저매각가격
15억 5,438만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
제3호 법정(입찰법정)
매수신청보증금
1억 5,543만 8,500원(10%)
배당요구종기
2024.10.07
소재지(지번)
경상북도 상주시 중동면 886
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 14,552㎡] [건물 3,202.86㎡]
토지 면적
14552㎡4401.98평
전용 면적
247.2㎡74.78평
물건비고
라동호
경량철골구조 이피이에스판넬지붕 단층
공장 247.2㎡
06
물건기본정보(6/8)
물건번호
6
물건용도
공장
감정평가액
4,717만 8,900원
최저매각가격
15억 5,438만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
제3호 법정(입찰법정)
매수신청보증금
1억 5,543만 8,500원(10%)
배당요구종기
2024.10.07
소재지(지번)
경상북도 상주시 중동면 886
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 14,552㎡] [건물 3,202.86㎡]
토지 면적
14552㎡4401.98평
전용 면적
152.19㎡46.04평
물건비고
1호
경량철골구조 판넬지붕 단층 공장
152.19㎡
06
물건기본정보(7/8)
물건번호
7
물건용도
공장
감정평가액
125만 2,800원
최저매각가격
15억 5,438만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
제3호 법정(입찰법정)
매수신청보증금
1억 5,543만 8,500원(10%)
배당요구종기
2024.10.07
소재지(지번)
경상북도 상주시 중동면 886
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 14,552㎡] [건물 3,202.86㎡]
토지 면적
14552㎡4401.98평
전용 면적
7.2㎡2.18평
물건비고
2호
경량철골구조 판넬지붕 단층 공장
7.2㎡
06
물건기본정보(8/8)
물건번호
8
물건용도
공장
감정평가액
2억 726만원
최저매각가격
15억 5,438만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
제3호 법정(입찰법정)
매수신청보증금
1억 5,543만 8,500원(10%)
배당요구종기
2024.10.07
소재지(지번)
경상북도 상주시 중동면 886
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 14,552㎡] [건물 3,202.86㎡]
토지 면적
14552㎡4401.98평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2는 공부상 공장이나 현황 창고, 사무실 및 기숙사로 이용 중임. 목록 4는 공부상 공장이나 현황 주택으로 이용 중임. 목록 5는 공부상 공장이나 현황 식당 및 휴게실로 이용 중임. 목록 6, 7은 공부상 공장이나 현황 기계실로 이용 중임. 2026. 1. 29. 자로 주식회사 이진산업으로부터 공사대금 450,000,000원의 유치권 신고가 있으나 성립 여부는 불분명하며, 2026. 2. 5. 자로 경매신청채권자의 승계인 에프디제이2409유동화전문 유한회사로부터 유치권배제신청서가 제출되었음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 목록4. | 전입22.11.14 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 2 | 공장임차인 | 목록2. 59평방 미터 | 전입24.04.02 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임30만원 배당미상 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 상주시 중동면 신암리 소재 "신암마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
부정의 토지로 남동하향 완경사 지대에 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 공업용부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계는 미상이며, 본건 토지의 지상에는 이전이 가능한 것으로 판단되는 저온창고 2개동이 소재하니 참고하시기 바람니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서 - 외벽 : 몰탈위페인팅 및 판넬 등 마감 - 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지도배, 판넬 및 타일 등 마감 - 바닥 : 콘크리트, 벽지도배, 타일 등 마감. - 창호 : 샷시 창호임. (나) 일반철골구조 아치판넬피엘강판지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 복합판넬 등 마감 - 내벽 : 판넬 등 마감 - 바닥 : 칼라하드너 등 마감. - 창호 : 샷시 창호임. (다) 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 및 판넬지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 사이딩판넬 등 마감 - 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감 - 바닥 : 강화마루 타일 등 마감. - 창호 : 샷시 창호임 (라)경량철골구조 이피이에스판넬지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 목재사이딩, 드라이비트 등 마감 - 내벽 : 벽지도배, 판넬 및 타일 등 마감 - 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감. - 창호 : 샷시 창호임 (마) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 판넬 등 마감 - 내벽 : 판넬 등 마감 - 바닥 : 콘크리트 등 마감. - 창호 : 샷시 창호임 (바) 경량철골구조 판낼지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 판넬 등 마감 - 내벽 : 판넬 등 마감 - 바닥 : 콘크리트 등 마감. - 창호 : 샷시 창호임.
2) 토지의 용도
(가) 1층 : 창고. 2층 : 사무실, 기숙사. (나) 공장. (다) 주택. (라) 식당 및 휴게실. (마)(바) 기계실로 이용중임.
3) 기타 참고사항
(가) 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 및 전기보일러 등 되어 있음. (나) 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 및 저온창고설비 등 되어 있음. (다) 위생설비, 급배수설비 및 전기보일러 등 되어 있음. (라) 위생설비, 급배수설비 및 전기온수보일러 등 되어 있음.


































































