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수원지방법원 안산지원·2025타경53369·물번 1·진행
경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔 14층1427호
전유 19.05㎡5.76평 · 토지 7.99㎡2.42평
오피스텔우선매수신고전세사기
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 2,670만원126,700,000원
감정가1억 8,100만원
보증금 (10%)1,267만원
담당계 경매6계 · 031-481-1192
접수일자 2025.09.19개시결정 2025.09.25청구금액 150,121,300원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경53369
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.19
개시결정일자
2025.09.25
담당계
경매6계 · 031-481-1192
청구금액
150,121,300원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.19 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 181,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.30 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 126,700,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔 14층1427호 | - | 전용 19.05㎡5.76평 대지권 7.99㎡2.42평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 8,100만원
최저매각가격
1억 2,670만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
1,267만원(10%)
배당요구종기
2025.12.15
소재지(지번)
경기도 광명시 철산동 119-2
소재지(도로명)
경기도 광명시 서부샛길 778
상세주소
가산디오스텔 오피스텔
토지 면적
7.99㎡2.42평
전용 면적
19.05㎡5.76평
물건비고
철근콘크리트구조 19.05㎡
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특이사항
1. 배당에서 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
2. 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 임차인 우선매수신고를 행사할 수 있음.
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 1427호 | 전입21.05.28 기간21.05.28~25.05.28 확정21.05.12 | 보증금1억 5,000만원 차임미상 배당25.10.14 | ||
| 비고 | OOO:이 사건 경매신청채권자로 '전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법'에 따른 국토교통부장관의 전세사기 피해자 결정 있음. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.05.12
- 배당요구일
- 2025.10.14
- 임대기간
- 21.05.28~25.05.28
기준권리 · 2023-12-26 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 광명시 철산동 소재 "광명북초등학교" 동측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 공장, 물류센터 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 14층 1427호로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창 등임.
4) 토지의 용도
본건은 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
본건은 기본적인 급배수/위생설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
본건은 사다리형 평지로 업무시설, 제1,2종근린생활시설 부지 등으로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건은 서측으로 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
본건은 일반공업지역 , 고도지구 , 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 제3종구역<공항시설법>, 진입표면구역(김포공항)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))임.
9) 기타 참고사항
--
10) 임대관계
- 본건의 임대관계 미상임. - 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 현황도면 및 외관탐문 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였음.