1 / 16
서울동부지방법원·2024타경58545·물번 1·진행
서울특별시 광진구 구의동 252-97
전유 400.92㎡121.28평 · 토지 153.4㎡46.4평
대지유치권일괄매각
최저매각가격감정가 대비 51%
28억 7,666만원2,876,662,000원
감정가56억 1,848만원
보증금 (10%)2억 8,766만원
담당계 경매3계 · 02-2204-2407(구내:2407)
접수일자 2024.07.11개시결정 2024.07.24청구금액 2,237,289,247원매각기일 2026.07.13
01
사건기본내역
사건번호
2024타경58545
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.07.11
개시결정일자
2024.07.24
담당계
경매3계 · 02-2204-2407(구내:2407)
청구금액
2,237,289,247원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가처분권자 | ||
| 배당요구권자 | 유치권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.12 | 매각기일 | 제101호 법정 | 5,618,480,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.23 | 매각기일 | 제101호 법정 | 4,494,784,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.04.06 | 매각기일 | 제101호 법정 | 4,494,784,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제101호 법정 | 3,595,827,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.07.13 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2,876,662,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 광진구 구의동 252-97 | 대 | 153.4㎡46.4평 | |
| 2 | 집합건물 | 서울특별시 광진구 구의동 252-97 2층201호 | - | 전용 29.49㎡8.92평 대지권 153.4㎡46.4평 | |
| 3 | 집합건물 | 서울특별시 광진구 구의동 252-97 2층202호 | - | 전용 28.49㎡8.62평 대지권 153.4㎡46.4평 | |
| 4 | 집합건물 | 서울특별시 광진구 구의동 252-97 3층301호 | - | 전용 28.56㎡8.64평 대지권 153.4㎡46.4평 |
06
물건기본정보(1/14)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
35억 5,888만원
최저매각가격
28억 7,666만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2억 8,766만 6,200원(10%)
배당요구종기
2024.10.14
소재지(지번)
서울특별시 광진구 구의동 252-97
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 153.4㎡]
토지 면적
153.4㎡46.4평
전용 면적
153.4㎡46.4평
물건비고
지목: 대
면적: 153.4㎡
06
물건기본정보(2/14)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
1억 4,640만원
최저매각가격
28억 7,666만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2억 8,766만 6,200원(10%)
배당요구종기
2024.10.14
소재지(지번)
서울특별시 광진구 구의동 252-97
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 153.4㎡]
토지 면적
153.4㎡46.4평
전용 면적
29.49㎡8.92평
물건비고
철근콘크리트구조 29.49㎡
06
물건기본정보(3/14)
물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
1억 4,200만원
최저매각가격
28억 7,666만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2억 8,766만 6,200원(10%)
배당요구종기
2024.10.14
소재지(지번)
서울특별시 광진구 구의동 252-97
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 153.4㎡]
토지 면적
153.4㎡46.4평
전용 면적
28.49㎡8.62평
물건비고
철근콘크리트구조 28.49㎡
06
물건기본정보(4/14)
물건번호
4
물건용도
대지
감정평가액
1억 4,200만원
최저매각가격
28억 7,666만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2억 8,766만 6,200원(10%)
배당요구종기
2024.10.14
소재지(지번)
서울특별시 광진구 구의동 252-97
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 153.4㎡]
토지 면적
153.4㎡46.4평
전용 면적
28.56㎡8.64평
물건비고
철근콘크리트구조 28.56㎡
06
물건기본정보(5/14)
물건번호
5
물건용도
대지
감정평가액
1억 4,640만원
최저매각가격
28억 7,666만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2억 8,766만 6,200원(10%)
배당요구종기
2024.10.14
소재지(지번)
서울특별시 광진구 구의동 252-97
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 153.4㎡]
토지 면적
153.4㎡46.4평
전용 면적
29.15㎡8.82평
물건비고
철근콘크리트구조 29.15㎡
06
물건기본정보(6/14)
물건번호
6
물건용도
대지
감정평가액
1억 4,480만원
최저매각가격
28억 7,666만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2억 8,766만 6,200원(10%)
배당요구종기
2024.10.14
소재지(지번)
서울특별시 광진구 구의동 252-97
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 153.4㎡]
토지 면적
153.4㎡46.4평
전용 면적
28.56㎡8.64평
물건비고
철근콘크리트구조 28.56㎡
06
물건기본정보(7/14)
물건번호
7
물건용도
대지
감정평가액
1억 4,920만원
최저매각가격
28억 7,666만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2억 8,766만 6,200원(10%)
배당요구종기
2024.10.14
소재지(지번)
서울특별시 광진구 구의동 252-97
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 153.4㎡]
토지 면적
153.4㎡46.4평
전용 면적
29.15㎡8.82평
물건비고
철근콘크리트구조 29.15㎡
06
물건기본정보(8/14)
물건번호
8
물건용도
대지
감정평가액
1억 4,480만원
최저매각가격
28억 7,666만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2억 8,766만 6,200원(10%)
배당요구종기
2024.10.14
소재지(지번)
서울특별시 광진구 구의동 252-97
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 153.4㎡]
토지 면적
153.4㎡46.4평
전용 면적
28.56㎡8.64평
물건비고
철근콘크리트구조 28.56㎡
06
물건기본정보(9/14)
물건번호
9
물건용도
대지
감정평가액
1억 4,920만원
최저매각가격
28억 7,666만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2억 8,766만 6,200원(10%)
배당요구종기
2024.10.14
소재지(지번)
서울특별시 광진구 구의동 252-97
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 153.4㎡]
토지 면적
153.4㎡46.4평
전용 면적
29.15㎡8.82평
물건비고
철근콘크리트구조 29.15㎡
06
물건기본정보(10/14)
물건번호
10
물건용도
대지
감정평가액
1억 4,280만원
최저매각가격
28억 7,666만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2억 8,766만 6,200원(10%)
배당요구종기
2024.10.14
소재지(지번)
서울특별시 광진구 구의동 252-97
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 153.4㎡]
토지 면적
153.4㎡46.4평
전용 면적
27.67㎡8.37평
물건비고
철근콘크리트구조 27.67㎡
06
물건기본정보(11/14)
물건번호
11
물건용도
대지
감정평가액
1억 5,000만원
최저매각가격
28억 7,666만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2억 8,766만 6,200원(10%)
배당요구종기
2024.10.14
소재지(지번)
서울특별시 광진구 구의동 252-97
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 153.4㎡]
토지 면적
153.4㎡46.4평
전용 면적
28.84㎡8.72평
물건비고
철근콘크리트구조 28.84㎡
06
물건기본정보(12/14)
물건번호
12
물건용도
대지
감정평가액
1억 4,560만원
최저매각가격
28억 7,666만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2억 8,766만 6,200원(10%)
배당요구종기
2024.10.14
소재지(지번)
서울특별시 광진구 구의동 252-97
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 153.4㎡]
토지 면적
153.4㎡46.4평
전용 면적
27.67㎡8.37평
물건비고
철근콘크리트구조 27.67㎡
06
물건기본정보(13/14)
물건번호
13
물건용도
대지
감정평가액
1억 5,280만원
최저매각가격
28억 7,666만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2억 8,766만 6,200원(10%)
배당요구종기
2024.10.14
소재지(지번)
서울특별시 광진구 구의동 252-97
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 153.4㎡]
토지 면적
153.4㎡46.4평
전용 면적
28.84㎡8.72평
물건비고
철근콘크리트구조 28.84㎡
06
물건기본정보(14/14)
물건번호
14
물건용도
대지
감정평가액
3억 360만원
최저매각가격
28억 7,666만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2억 8,766만 6,200원(10%)
배당요구종기
2024.10.14
소재지(지번)
서울특별시 광진구 구의동 252-97
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 153.4㎡]
토지 면적
153.4㎡46.4평
전용 면적
56.79㎡17.18평
물건비고
철근콘크리트구조 56.79㎡
07
특이사항
일괄매각
대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함
건축법상 사용승인 받지 않은 건물이므로, 건축물대장(표제부), 건축물대장(전유부)등이 존재하지 않음
2024. 9. 20.자로 주식회사 제이드건설산업으로부터 공사대금 600,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함
2026. 1. 2.자로 방삼열로부터 공사대금 84,350,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함
신청채권자 신목신용협동조합은 주식회사 제이드건설산업, 방삼열을 상대로 유치권부존재확인의 소를 제기함(서울동부지방법원 2026가단100806)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "광진구청"북동측 인근에 위치하는 토지 및 건물
로서 주위는 단독주택, 다새대주택, 업무시설, 주상용건물 등이 소재하며, 근거리에 공공
시설 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 구의역(지하철2호선)이 위치하는 등
제반 대중교통수단 이용은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 제2종근린생활시설(사무소), 업무시설(오피
스텔), 단독주택(다가구주택)로 계획되어 있으나 아직 개점하지 않은 상태어서 확인할 수
없음.
4) 도로 및 접면상태
본건 세로(가) 도로와 접하고 있음.
5) 공법상 제한사항
도시지역,준주거지역,지구단위계획구역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 법률>,
상대보호구역(200m)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지
및 군사시설 보호법>,재정비촉진지구(구의-자양)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>,과밀억제
권역<수도권정비계획법>,공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임.
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
본건 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이므로, 건축물대장(표제부), 건축물대장(전유부)
등이 존재하지 않음.
8) 임대관계
- 임대관계는 미상임.
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "광진구청"북동측 인근에 위치하며 주위는 근린
생활시설, 오피스텔, 공동주택 및 관공서 등이 혼재되어 있는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철역(2호선 구의역) 및 버스정류장이 소재하는
등 대중교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 8층, 제2종근린생활시설(사무소),
업무시설(오피스텔), 단독주택(다가구주택)의 전체임.
4) 토지의 용도
제2종근린생활시설(사무소), 업무시설(오피스텔), 단독주택(다가구주택)로 되어 있으나
아직 개점하지 않은 상태어서 확인할 수 없음.
5) 기타 참고사항
급배수/위생설비, 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비,기계식 주차장 등이
구비 되어 있을 것으로 추정되나 아직 입점하지 않은 상태임.
6) 건물 구조
본건 정방형이며 입주 후 다세대주택 등으로 이용될 것으로 추정됨.
7) 토지의 형상
본건 앞 세로(가) 도로와 연결됨.
네이버맵