1 / 15
수원지방법원 안산지원·2025타경53217·물번 1·진행
경기도 안산시 상록구 사동 1292-8 4층401호
전유 53.71㎡16.25평 · 토지 26.57㎡8.04평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 70%
8,190만원81,900,000원
감정가1억 1,700만원
보증금 (10%)819만원
담당계 경매3계 · 031-481-1195
접수일자 2025.09.01개시결정 2025.09.02청구금액 143,462,465원매각기일 2026.07.09
01
사건기본내역
사건번호
2025타경53217
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.01
개시결정일자
2025.09.02
담당계
경매3계 · 031-481-1195
청구금액
143,462,465원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.28 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 117,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.09 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 81,900,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.16 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 안산시 상록구 사동 1292-8 4층401호 | - | 전용 53.71㎡16.25평 대지권 26.57㎡8.04평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 1,700만원
최저매각가격
8,190만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
819만원(10%)
배당요구종기
2025.11.18
소재지(지번)
경기도 안산시 상록구 사동 1292-8
소재지(도로명)
경기도 안산시 상록구 후곡4길 4
상세주소
[집합건물 철근콘크리트조
53.71㎡]
토지 면적
26.57㎡8.04평
전용 면적
53.71㎡16.25평
물건비고
철근콘크리트조
53.71㎡
07
특이사항
서울보증보험 주식회사(양도전:임차인 한국토지주택공사)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.’는 내용의 `대항력포기서`가 2026.02.26. 제출됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 401호 | 전입24.04.18 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOOOOO: ①경매신청채권자로서 `주택임대차보호법` 제3조의 2 제7항 제8호의 양수인임 ②임차인`한국토지주택공사`는 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2022.02.15.임 ③배당요구일자는 경매신청서 접수일이고, 권리신고 내용 중 `임대차기간,보증금,전입신고일자`등은 경매신청서에 첨부된 `전세계약서`등에 근거함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2021-10-20
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 '안산상록경찰서' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하여 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 본건 남동측 약 1키로미터 거리에 수인분당선 '사리역'이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 평스라브지붕 4층건 중 제4층 제401호로서,
외벽 : 인조석타일 붙임 마감 등,
내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등 임.
4) 토지의 용도
현황 다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
6) 건물 구조
인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중 임.
7) 토지의 형상
본건 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리 지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.














