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서울남부지방법원·2025타경11787·물번 1·진행
서울특별시 강서구 내발산동 733 내발산우신웨스트빌아파트 제4층 제403호
전유 84.38㎡ · 토지 42.31㎡
아파트대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 80%
5억 6,480만원564,800,000원
감정가7억 600만원
보증금 (10%)5,648만원
담당계 경매12계 · (02)2192-1257(오전9시~오후4시까지)
접수일자 2025.08.27개시결정 2025.08.29청구금액 174,094,520원매각기일 2026.06.11
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사건기본내역
사건번호
2025타경11787
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.27
개시결정일자
2025.08.29
담당계
경매12계 · (02)2192-1257(오전9시~오후4시까지)
청구금액
174,094,520원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 가압류권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.29 | 매각기일 | 제112호 법정 | 706,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.06 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 3 | 2026.06.11 | 매각기일 | 제112호 법정 | 564,800,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 내발산동 733 내발산우신웨스트빌아파트 제4층 제403호 | 전용 84.38㎡ 대지권 42.31㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
7억 600만원
최저매각가격
5억 6,480만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
5,648만원(10%)
배당요구종기
2025.12.01
소재지(지번)
서울특별시 강서구 내발산동 733
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 우장산로2길 21-6
상세주소
내발산우신웨스트빌아파트
토지 면적
42.31㎡
전용 면적
84.38㎡
물건비고
임차인 정진호와 부부 사이로 동일세대에 거주함.
07
특이사항
임차인 정진호와 부부 사이로 동일세대에 거주함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 미상 | 전입24.09.30 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 403호 | 전입24.09.30 기간2024.9.30.~2026.9.29. 확정24.08.12 | 보증금6억원 차임미상 배당25.09.22 | 미상 | |
| 비고 | OOO:임차인 OOO의 배우자로 동일 세대에 거주함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2024.08.12
- 배당요구일
- 2025.09.22
- 임대기간
- 2024.9.30.~2026.9.29.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-03-11
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 ""서울내발산초등학교"" 북측에 위치하며,
주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건까지 일반차량의 접근 가능하며, 인근에 지하철역 및 노선버스정류장 등이 소재하고
있어 제반 교통상황은 무난한 수준임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조, 벽식구조 (철근)콘크리트, 평(스라브)지붕 지하1층/지상12층 건물 내
제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2005.6.16.)
외벽 : 페인트 마감 등,
창호 : 새시창호 등임.
4) 토지의 용도
공부상 아파트로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있는 것으로 추정됨.
6) 건물 구조
대체로 평탄한 부정형 토지로서 공부상 ""아파트 등 건물 부지""로 이용중임.
7) 토지의 형상
북측, 서측 및 동측으로 포장도로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역
(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시
확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한
허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대.
지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
- 임대관계는 미상임.