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제주지방법원·2025타경1114·물번 1·진행
제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 421
토지 2786㎡842.77평
전분묘기지권농지취득중복사건 1건
최저매각가격감정가 대비 49%
3억 4,265만원342,650,000원
감정가6억 9,928만원
보증금 (10%)3,426만원
담당계 경매1계 · 064-729-2151
접수일자 2025.04.03개시결정 2025.04.04청구금액 415,097,831원매각기일 2026.07.07
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사건기본내역
사건번호
2025타경1114
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.03
개시결정일자
2025.04.04
담당계
경매1계 · 064-729-2151
청구금액
415,097,831원
진행상태
진행
종국결과
미종국
중복사건
| 사건번호 | 접수일자 | 개시결정일자 | 청구금액 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2025타경957 | 2025.02.27 | - | 40,000,000원 | 중복 |
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 배당요구권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.14 | 매각기일 | 제101호법정 | 699,286,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.26 | 매각기일 | 제101호법정 | 489,500,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.07 | 매각기일 | 제101호법정 | 342,650,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 제101호법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 421 | 전 | 2786㎡842.77평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
6억 9,928만 6,000원
최저매각가격
3억 4,265만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
3,426만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.07.08
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 애월읍 421
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 2786㎡]
토지 면적
2786㎡842.77평
전용 면적
2786㎡842.77평
물건비고
지목: 전
면적: 2786㎡
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특이사항
- 농지취득자격증명서 제출 필요(매각결정기일까지 제출하지 아니할 경우 매수신청보증금을 반환하지 아니함)
- 지상에 분묘2기가 존재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명 - 석축 포함 평가
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2021-12-10 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 제주시 애월읍 구엄리 소재“제주극동방송”서측 인근에 위치하며, 주위는 전이 주를 이루는 해안가주변지역으로 일부 단독주택, 펜션 등 숙박시설, 방송시설 등이 소재함.
2) 교통상황
본건까지 제차량 접근은 가능하나 진출입이 원활치 않아 제반교통사정은 보통이하임.
3) 형상 및 이용상태
인접도로 대비 지반이 높은 완경사지인 부정형의 토지로서, 전임.
4) 도로 및 접면상태
서측으로 노폭 약3미터(지적 약4미터) 내외의 막다른 콘크리트포장도로에 접함(북서측으로 연결된 도로를 거쳐 해안도로로 차량의 진출입은 불가함).
5) 공법상 제한사항
생산녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
분묘2기가 있는 것으로 판단됨.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계는 미상이오며, 토지취득시 농지취득자격증명이 필요하다고 판단되며 해당관청에 재확인 바람.
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