1 / 4
대구지방법원 영덕지원·2025타경127·물번 1·진행
경상북도 울진군 후포면 후포리 855
토지 6351㎡1921.18평 · 건물 418.77㎡126.68평
대지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
13억 7,983만원1,379,836,000원
감정가40억 2,284만원
보증금 (10%)1억 3,798만원
담당계 경매2계 · 054-730-3025
접수일자 2025.01.23개시결정 2025.01.31청구금액 2,559,918,945원매각기일 2026.06.19
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경127
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.01.23
개시결정일자
2025.01.31
담당계
경매2계 · 054-730-3025
청구금액
2,559,918,945원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 | 공유자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.23 | 매각기일 | 제102호법정 | 4,022,843,940원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.20 | 매각기일 | 제102호법정 | 2,815,991,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.20 | 매각기일 | 제102호법정 | 1,971,194,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.05.22 | 매각기일 | 제102호법정 | 1,971,194,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.19 | 매각기일 | 제102호법정 | 1,379,836,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.26 | 매각결정기일 | 제201호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 울진군 후포면 후포리 855 | 대 | 443㎡134.01평 | |
| 2 | 건물 | 경상북도 울진군 후포면 후포리 855 | - | 89.91㎡27.2평 | |
| 3 | 토지 | 경상북도 울진군 후포면 후포리 857-3 | 대 | 100㎡30.25평 | |
| 4 | 토지 | 경상북도 울진군 후포면 후포리 857-5 | 대 | 3538㎡1070.25평 | |
| 5 | 건물 | 경상북도 울진군 후포면 후포리 857-5 | - | 328.86㎡99.48평 | |
| 6 | 토지 | 경상북도 울진군 후포면 후포리 857-7 | 대 | 258㎡78.05평 | |
| 7 | 토지 | 경상북도 울진군 후포면 후포리 857-4 | 도로 | 1056㎡319.44평 | |
| 8 | 토지 | 경상북도 울진군 후포면 후포리 857-6 | 도로 | 956㎡289.19평 |
06
물건기본정보(1/8)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
2억 2,238만 6,000원
최저매각가격
13억 7,983만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
제102호법정
매수신청보증금
1억 3,798만 3,600원(10%)
배당요구종기
2025.04.14
소재지(지번)
경상북도 울진군 후포면 후포리 857-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,351㎡] [건물 418.77㎡]
토지 면적
6351㎡1921.18평
전용 면적
443㎡134.01평
물건비고
지목: 대
면적: 443㎡
06
물건기본정보(2/8)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
2억 6,592만 2,580원
최저매각가격
13억 7,983만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
제102호법정
매수신청보증금
1억 3,798만 3,600원(10%)
배당요구종기
2025.04.14
소재지(지번)
경상북도 울진군 후포면 후포리 857-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,351㎡] [건물 418.77㎡]
토지 면적
6351㎡1921.18평
전용 면적
89.91㎡27.2평
물건비고
철근콘크리트구조 기와지붕 2층 단독주택
1층 사무소 62.34㎡
1층 다가구주택 44.68㎡
2층 다가구주택 89.91㎡
06
물건기본정보(3/8)
물건번호
3
물건용도
대
감정평가액
5,020만원
최저매각가격
13억 7,983만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
제102호법정
매수신청보증금
1억 3,798만 3,600원(10%)
배당요구종기
2025.04.14
소재지(지번)
경상북도 울진군 후포면 후포리 857-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,351㎡] [건물 418.77㎡]
토지 면적
6351㎡1921.18평
전용 면적
100㎡30.25평
물건비고
지목: 대
면적: 100㎡
06
물건기본정보(4/8)
물건번호
4
물건용도
대
감정평가액
17억 7,607만 6,000원
최저매각가격
13억 7,983만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
제102호법정
매수신청보증금
1억 3,798만 3,600원(10%)
배당요구종기
2025.04.14
소재지(지번)
경상북도 울진군 후포면 후포리 857-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,351㎡] [건물 418.77㎡]
토지 면적
6351㎡1921.18평
전용 면적
3538㎡1070.25평
물건비고
지목: 대
면적: 3538㎡
06
물건기본정보(5/8)
물건번호
5
물건용도
대지
감정평가액
14억 1,074만 1,360원
최저매각가격
13억 7,983만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
제102호법정
매수신청보증금
1억 3,798만 3,600원(10%)
배당요구종기
2025.04.14
소재지(지번)
경상북도 울진군 후포면 후포리 857-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,351㎡] [건물 418.77㎡]
토지 면적
6351㎡1921.18평
전용 면적
328.86㎡99.48평
물건비고
철근콘크리트구조 경사슬라브 및 기와지붕 2층 숙박시설
1층 여관 328.86㎡
1층 여관(주차장) 257.04㎡
2층 여관 328.86㎡
2층 여관(주차장) 257.04㎡
06
물건기본정보(6/8)
물건번호
6
물건용도
대
감정평가액
1억 2,951만 6,000원
최저매각가격
13억 7,983만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
제102호법정
매수신청보증금
1억 3,798만 3,600원(10%)
배당요구종기
2025.04.14
소재지(지번)
경상북도 울진군 후포면 후포리 857-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,351㎡] [건물 418.77㎡]
토지 면적
6351㎡1921.18평
전용 면적
258㎡78.05평
물건비고
지목: 대
면적: 258㎡
06
물건기본정보(7/8)
물건번호
7
물건용도
도로
감정평가액
8,817만 6,000원
최저매각가격
13억 7,983만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
제102호법정
매수신청보증금
1억 3,798만 3,600원(10%)
배당요구종기
2025.04.14
소재지(지번)
경상북도 울진군 후포면 후포리 857-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,351㎡] [건물 418.77㎡]
토지 면적
6351㎡1921.18평
전용 면적
1056㎡319.44평
물건비고
지목: 도로
면적: 1056㎡
지분: 채웅식 지분 2분의1 전부
06
물건기본정보(8/8)
물건번호
8
물건용도
도로
감정평가액
7,982만 6,000원
최저매각가격
13억 7,983만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
제102호법정
매수신청보증금
1억 3,798만 3,600원(10%)
배당요구종기
2025.04.14
소재지(지번)
경상북도 울진군 후포면 후포리 857-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,351㎡] [건물 418.77㎡]
토지 면적
6351㎡1921.18평
전용 면적
956㎡289.19평
물건비고
지목: 도로
면적: 956㎡
지분: 채웅식 지분 2분의1 전부
07
특이사항
일괄매각
모텔 임차인의 2025. 4. 10. 자 권리신고 및 2025. 11. 6. 자 의견서에 모텔 관련 시설(고압 수전설비, 보일러실 시설 등)에 대한 소유권 주장이 있으며, 이에 대해 2025. 11. 14. 자 채권자측의 대출 당시 부대시설에 대한 감정평가 내용 및 임대차관계가 없음을 확인하는 서면 제출되어 있어 임대차 및 시설 소유권관계 불분명.
지상에 이동 가능한 컨테이너 1개(3M⨯9M) 매각에서 제외.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 | 전입16.11.25 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 전부 | 전입16.11.25 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2022-03-16 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 울진군 후포면 삼율리 소재 '후포교차로' 북동측 근거리에 위치하며, 부근일대는 면소재지를 우회하는 국도변으로 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 제 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 비교적 무난함.
3) 형상 및 이용상태
기호 1), 3), 4), 6) : 남서측 도로에서 옹벽(별첨 '사진용지'참고)을 쌓은 부정형의 고지이며, 주상용(기호 1) 및
숙박업소(기호 3), 4), 6)부지로 이용중임.
기호 7), 8) : 부정형의 토지로서, 남서향 완경사를 이루는 도로임.
4) 도로 및 접면상태
기호 1), 3), 4), 6) : 본건 기호 7), 8) 토지를 통하여 출입가능함.
기호 7), 8) : 본건이 폭 약 8m의 진입도로임.
5) 공법상 제한사항
기호 1), 3), 4), 6), 8)계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지
기호 7) : 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호 2) : 철근콘크리트구조 기와지붕 2층건으로서,
외벽 : 화산석 붙임 및 스타코 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
바닥 : 장판지 및 타일 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
기호 5) : 철근콘크리트구조 경사슬라브 및 기와지붕 2층건으로서,
외벽 : 치장벽돌 및 스타코 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
바닥 : 폴리싱타일 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
2) 토지의 용도
기호 2) : 근린생활시설(사무소) 및 다가구주택으로 이용중임.
기호 5) : 숙박시설, 주차장으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기호 2), 5) : 기본적인 위생 및 급.배수설비 및 냉.난방설비 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
없 음.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 폐문 및 부재 등으로 인해 내부 구조확인은 현장조사 및 일반건축물대장도면에 의거하였음.