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서울남부지방법원·2025타경12185·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제12층 제1203호
전유 28.24㎡ · 토지 5.1㎡
오피스텔대항력
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 1,920만원219,200,000원
감정가2억 7,400만원
보증금 (10%)2,192만원
담당계 경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
접수일자 2025.09.17개시결정 2025.09.18청구금액 268,000,000원매각기일 2026.06.17
01
사건기본내역
사건번호
2025타경12185
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.17
개시결정일자
2025.09.18
담당계
경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
청구금액
268,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 가압류권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 | ||
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 274,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.17 | 매각기일 | 제112호 법정 | 219,200,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제12층 제1203호 | 전용 28.24㎡ 대지권 5.1㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 7,400만원
최저매각가격
2억 1,920만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,192만원(10%)
배당요구종기
2025.12.22
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 981-3
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 화곡로 288
상세주소
엠제이타운
토지 면적
5.1㎡
전용 면적
28.24㎡
물건비고
철근콘크리트구조 28.24㎡
07
특이사항
특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 | 전입21.05.24 기간미상 확정21.05.24 | 보증금2억 6,800만원 차임미상 배당25.12.01 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 전부 | 전입21.05.24 기간미상 확정21.05.24 | 보증금2억 6,800만원 차임미상 배당미상 | 미상 |
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2021.05.24
- 배당요구일
- 2025.12.01
임차인
- 확정일자
- 2021.05.24
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 강서구청 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.
2) 교통상황
본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임.
3) 기타 참고사항
건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 18층건중 12층 1203호로서 외 벽: 화강석등 마감 내 벽: 타일 및 벽지 마감 창 호: 하이새시 창호임.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용중임.
5) 기타 참고사항
승강기,소화전,화재탐지시설,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
6) 건물 구조
인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 업무시설부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북서측으로 약30m, 남서측으로 약3m의 도로에 각각 접함
8) 공법상 제한사항
일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),도로(접함),가축사육제한구역,가로구역별 최고 높이 제한지역(2015.08.27),가로구역별 최고높이 제한지역(2022.06.09),도시기타용도지 역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이),수평표면구역(수평표면),상대보호구역,대공 방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역(2024.09.05) (지정기간:2024.09.10~2029.09.09, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.08.26~2026.08.25), 건축선(2019.04.03).
9) 기타 참고사항
없음
10) 임대관계
①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.