대구지방법원 경주지원·2025타경10511·물번 1·진행

경상북도 경주시 강동면 왕신리 707-12

토지 1041314.9 · 건물 141.6342.84

대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
4억 9,539만원495,395,000원
감정가7억 770만원
보증금 (10%)4,953만원
담당계 경매1계 · 770-4361
접수일자 2025.05.19개시결정 2025.05.20청구금액 323,510,000매각기일 2026.06.23
01

사건기본내역

사건번호
2025타경10511
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.19
개시결정일자
2025.05.20
담당계
경매1계 · 770-4361
청구금액
323,510,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
근저당권자압류권자
교부권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.03.24매각기일1층 경매법정707,706,480원유찰
22026.04.21매각기일1층 경매법정495,395,000원변경
32026.06.23매각기일1층 경매법정495,395,000원진행
42026.06.30매각결정기일1층 경매법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1토지경상북도 경주시 강동면 왕신리 707-121041314.9
2건물경상북도 경주시 강동면 왕신리 707-12 가동-87.2426.39
3건물경상북도 경주시 강동면 왕신리 707-12 나동-54.3916.45
06

물건기본정보(1/3)

물건번호
1
물건용도
감정평가액
2억 4,567만 6,000원
최저매각가격
4억 9,539만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
4,953만 9,500원(10%)
배당요구종기
2025.08.04
소재지(지번)
경상북도 경주시 강동면 왕신리 707-12
소재지(도로명)
천강로 951-5
상세주소
[토지 대 1,041㎡] [건물 141.63㎡]
토지 면적
1041314.9
전용 면적
1041314.9
물건비고
지목: 대 면적: 1041㎡
06

물건기본정보(2/3)

물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
2억 3,057만 3,640원
최저매각가격
4억 9,539만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
4,953만 9,500원(10%)
배당요구종기
2025.08.04
소재지(지번)
경상북도 경주시 강동면 왕신리 707-12
소재지(도로명)
천강로 951-5
상세주소
[토지 대 1,041㎡] [건물 141.63㎡]
토지 면적
1041314.9
전용 면적
87.2426.39
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 다가구주택 1층 87.24㎡ 2층 54.39㎡
06

물건기본정보(3/3)

물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
2억 3,057만 3,640원
최저매각가격
4억 9,539만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
4,953만 9,500원(10%)
배당요구종기
2025.08.04
소재지(지번)
경상북도 경주시 강동면 왕신리 707-12
소재지(도로명)
천강로 951-5
상세주소
[토지 대 1,041㎡] [건물 141.63㎡]
토지 면적
1041314.9
전용 면적
54.3916.45
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 다가구주택 1층 87.24㎡ 2층 54.39㎡
07

특이사항

일괄매각. 제시외 건물 포함.
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
기준권리 · 2018-10-23 근저당권
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
경주시 강동면 왕신리 소재 ""왕신보건진료소"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 지방도주변농촌지대로서 주택, 전, 답, 제조업소 등이 혼재하고, 서측 인근으로 농경지대가 이어져 있습니다.
2) 교통상황
지방도에 접하고, 노선버스가 운행되어 대중교통사정이 편리한 편이며, 차량출입이 용이합니다.
3) 형상 및 이용상태
부정형 토지로서 인접지와 등고평탄하나 남서측 농경지보다 고지이며, 다가구주택부지로 이용 중입니다.
4) 도로 및 접면상태
북서측으로 폭 6미터 정도의 막다른 콘크리트포장 도로에 접합니다.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>에 속합니다.
6) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
1) 임대관계는 미상입니다. 2) 토지의 동측단 일부에 타인소유의 건물이 소재하는 것으로 조사되나 면적비중이 미미한 것으로 판단됩니다. (붙임 지적및 건물개황도 참조)
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호 2, 3: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로 지붕: 콘크리트지붕 위 징크판넬 마감 외벽: 몰탈 위 페인팅, 드라이비트 마감, 전면 일부 목재 치장 내벽: 벽지 및 타일 붙임 바닥: 강화마루, 자기질타일 등 바닥재 붙임 창호: 하이삿시 유리이중창입니다. 기호 ㄱ: 샌드위치판넬조 판넬지붕 단층으로 벽체: 샌드위치판넬 붙임입니다.
2) 토지의 용도
일반건축물대장상 다가구주택으로서 내부조사가 불가능하였으나 건축물현황도 및 본 건물의 평가전례와 탐문 등에 의하여 조사하였습니다. 기호 2 ; 1층- 거실, 주방, 욕실겸화장실, 다용도실, 계단실 등 2층- 방2, 거실, 욕실겸화장실, 계단실 등 기호 3 ; 1층- 방, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 다용도실, 계단실 등 2층- 방2, 거실, 욕실겸화장실, 계단실 등 기호 ㄱ: 창고
3) 기타 참고사항
급배수설비, 위생설비, LPG가스보일러에 의한 난방설비 등이 있습니다.
4) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
5) 기타 참고사항
없습니다.
6) 임대관계
임대관계는 미상입니다.
김태암 · 작성 2025.06.09
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