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대전지방법원 천안지원·2025타경11791·물번 1·진행
충청남도 천안시 서북구 입장면 시장리 27-1
토지 3043㎡
과수원
최저매각가격감정가 대비 34%
2억 2,217만원222,175,000원
감정가6억 4,774만원
보증금 (10%)2,221만원
담당계 경매9계 · 041-620-3079
접수일자 2025.05.23개시결정 2025.05.26청구금액 445,439,788원매각기일 2026.07.07
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11791
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.23
개시결정일자
2025.05.26
담당계
경매9계 · 041-620-3079
청구금액
445,439,788원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자 | ||
| 소유자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.10 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 647,740,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.14 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 453,418,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.02 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 317,393,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.07 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 222,175,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 천안시 서북구 입장면 시장리 27-1 | 3043㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
과수원
감정평가액
5억 4,774만원
최저매각가격
2억 2,217만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
2,221만 7,500원(10%)
배당요구종기
2025.08.27
소재지(지번)
충청남도 천안시 서북구 입장면 시장리 27-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 과수원 3,043㎡]
토지 면적
3043㎡
전용 면적
3043㎡
물건비고
지목: 과수원
면적: 3043㎡
07
특이사항
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 제시외 수목(감정평가서상 ㄹ,ㅁ) 포함. 이동식 컨테이너 박스 창고. 화장실, 비닐하우스 매각제외.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 기호(1)은 충청남도 천안시 서북구 입장면 시장리 71 소재 '풍년저수지' 북서측 인근에
위치하며,부근은 지방도를 따라 점포 등이 소재하며, 후면으로 자연부락, 농경지, 임야
등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건 기호 (1)까지 소형 차량 및 농기계 출입이 가능하며 부근에 버스정류소가 소재하여
교통 사정 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1) 세장형의 토지로 인근필지와 등고 평탄하며 농경지(과수원 : 포도 식재)로 이용
중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1) 본건 북서측으로 로폭 약 2m 내외의 비포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
기호(1)도시지역(천안도시지역), 생산녹지지역
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>,
농업진흥구역<농지법>
6) 기타 참고사항
기호(1) 시장리 27-1 지상에 제시외 건물 (ㄱ)(ㄴ)(ㄷ)(ㄹ)(ㅁ)이 소재함.
(ㄱ) 컨테이너 박스 단층 창고 약 18㎥
(ㄴ) 판넬조 기타지붕 단층 화장실 약2.2㎥
(ㄷ) 철파이프조 비닐하우스 창고 약 120㎥
(ㄹ) 포도나무 약 1100주
(ㅁ) 수목 약40주(단풍나무, 옻나무, 가시오가피 등)이 소재함.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계는 마상임.
기호(1) 시장리 27-1 지상에 제시외 건물 (ㄱ)(ㄴ)(ㄷ)(ㄹ)(ㅁ)이 소재하나 독립적으로
이용 가능한 물건이 아니므로 토지 평가시 토지에 영향이 없다고 판단되어 구애 없이
평가하였음.