창원지방법원 통영지원·2024타경29859·물번 1·진행

경상남도 고성군 고성읍 성내리 224-3

전유 451.89㎡136.7평 · 토지 966.5㎡292.37평

대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 24%
3억 1,220만원312,201,000원
감정가13억 29만원
보증금 (10%)3,122만원
담당계 경매4계 · 640-8504(구내:504)
접수일자 2024.09.25개시결정 2024.09.30청구금액 745,252,467원매각기일 2026.06.22
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01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2024타경29859
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.09.25
개시결정일자
2024.09.30
담당계
경매4계 · 640-8504(구내:504)
청구금액
745,252,467원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 5유형
구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
임차인압류권자
교부권자
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 6회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.12.01매각기일2층 210호 경매법정1,300,293,260원유찰
22026.01.12매각기일2층 210호 경매법정910,205,000원유찰
32026.04.06매각기일2층 210호 경매법정637,144,000원유찰
42026.05.18매각기일2층 210호 경매법정446,001,000원유찰
52026.06.22매각기일2층 210호 경매법정312,201,000원진행
62026.06.29매각결정기일2층 210호 경매법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상지목/용도면적분석
1토지경상남도 고성군 고성읍 성내리 224-3대20㎡6.05평
2토지경상남도 고성군 고성읍 성내리 229-8대26.3㎡7.96평
3토지경상남도 고성군 고성읍 성내리 231대437.4㎡132.31평
4토지경상남도 고성군 고성읍 성내리 233-1대33㎡9.98평
5토지경상남도 고성군 고성읍 동외리 318-2대331.2㎡100.19평
6토지경상남도 고성군 고성읍 수남리 56-19대118.6㎡35.88평
8건물경상남도 고성군 고성읍 성내리 229-8-20.13㎡6.09평
9집합건물경상남도 고성군 고성읍 성내리 231 가호-
전용 451.89㎡136.7평
대지권 966.5㎡292.37평
06

물건기본정보(1/9)

물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
8억 4,810만 3,750원
최저매각가격
3억 1,220만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
3,122만 100원(10%)
배당요구종기
2024.12.13
소재지(지번)
경상남도 고성군 고성읍 성내리 231
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 966.5㎡] [건물 20.13㎡]
토지 면적
966.5㎡292.37평
전용 면적
20㎡6.05평
물건비고
지목: 대 면적: 20㎡
06

물건기본정보(2/9)

물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
13억 29만 3,260원
최저매각가격
3억 1,220만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
3,122만 100원(10%)
배당요구종기
2024.12.13
소재지(지번)
경상남도 고성군 고성읍 성내리 231
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 966.5㎡] [건물 20.13㎡]
토지 면적
966.5㎡292.37평
전용 면적
26.3㎡7.96평
물건비고
지목: 대 면적: 26.3㎡
06

물건기본정보(3/9)

물건번호
3
물건용도
대
감정평가액
13억 29만 3,260원
최저매각가격
3억 1,220만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
3,122만 100원(10%)
배당요구종기
2024.12.13
소재지(지번)
경상남도 고성군 고성읍 성내리 231
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 966.5㎡] [건물 20.13㎡]
토지 면적
966.5㎡292.37평
전용 면적
437.4㎡132.31평
물건비고
지목: 대 면적: 437.4㎡
06

물건기본정보(4/9)

물건번호
4
물건용도
대
감정평가액
13억 29만 3,260원
최저매각가격
3억 1,220만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
3,122만 100원(10%)
배당요구종기
2024.12.13
소재지(지번)
경상남도 고성군 고성읍 성내리 231
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 966.5㎡] [건물 20.13㎡]
토지 면적
966.5㎡292.37평
전용 면적
33㎡9.98평
물건비고
지목: 대 면적: 33㎡
06

물건기본정보(5/9)

물건번호
5
물건용도
대
감정평가액
13억 29만 3,260원
최저매각가격
3억 1,220만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
3,122만 100원(10%)
배당요구종기
2024.12.13
소재지(지번)
경상남도 고성군 고성읍 성내리 231
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 966.5㎡] [건물 20.13㎡]
토지 면적
966.5㎡292.37평
전용 면적
331.2㎡100.19평
물건비고
지목: 대 면적: 331.2㎡
06

물건기본정보(6/9)

물건번호
6
물건용도
대
감정평가액
13억 29만 3,260원
최저매각가격
3억 1,220만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
3,122만 100원(10%)
배당요구종기
2024.12.13
소재지(지번)
경상남도 고성군 고성읍 성내리 231
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 966.5㎡] [건물 20.13㎡]
토지 면적
966.5㎡292.37평
전용 면적
118.6㎡35.88평
물건비고
지목: 대 면적: 118.6㎡
06

물건기본정보(8/9)

물건번호
8
물건용도
대지
감정평가액
356만 3,010원
최저매각가격
3억 1,220만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
3,122만 100원(10%)
배당요구종기
2024.12.13
소재지(지번)
경상남도 고성군 고성읍 성내리 231
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 966.5㎡] [건물 20.13㎡]
토지 면적
966.5㎡292.37평
전용 면적
20.13㎡6.09평
물건비고
블록조 스레트지붕 단층 주택 20.13㎡
06

물건기본정보(9/9)

물건번호
9
물건용도
대지
감정평가액
4억 3,744만 4,000원
최저매각가격
3억 1,220만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
3,122만 100원(10%)
배당요구종기
2024.12.13
소재지(지번)
경상남도 고성군 고성읍 성내리 231
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 966.5㎡] [건물 20.13㎡]
토지 면적
966.5㎡292.37평
전용 면적
451.89㎡136.7평
물건비고
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 1층 400.68㎡(내역 공중목욕탕) 지하 54.51㎡(내역 공중목욕탕) 2층 451.89㎡(내역 가족탕) 부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 점포1층 95.29㎡ 2층 91.24㎡
07

특이사항

입찰 전 확인
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠, ㉡, ㉢, ㉣, ㉤, ㉥, ㉦, ㉧, ㉨, ㉩, ㉪, ㉫, ㉬) 각 포함. 제시외 건물(감정서상 ㉭, ⓐ, ⓑ, ⓒ, ⓓ, ⓔ.) 각 매각 제외. 최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인해 제한받는 금액임. -인접토지(수남리 56-1) 필지에서 인접토지 및 목록 6. 토지로 분할 된 것으로 공부상 정리가 미흡한 것으로 추정, 목록 1~6. 토지를 6필지 일단의 토지로 용도상 불가분의 관계로 판단하여 평가함. -목록 1~6.은 집합건물 전유부분 가)호 대상토지이나 가)호에 대한 지분이 배분되어 있지 않음. -목록 8. 건물은 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 ‘스레트지붕, 주택’으로 등재되어 있으나, 현황 ‘판넬지붕, 근린생활시설’로 조사됨. -목록 9. 건물은 등기사항전부증명서상 집합건물로 등재되어 있으나, 건축물대장상 일반건축물대장으로 확인되고, 공부상 정리가 미흡하여 대지의 지분 및 공용면적 등이 불분명(집합건물이나 별도의 토지 소유지분이 없음) 한 바 감안하여 평가함.
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인2층 방1칸
전입00.10.17
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당24.12.12
미상
2주거임차인201호
전입00.01.20
기간00.01.20~
확정미상
보증금4,000만원
차임20만원
배당99.01.08
미상
3주거임차인302호 (3층 방2칸)
전입16.04.08
기간20.03.15~현재까지
확정미상
보증금1,000만원
차임30만원
배당24.12.11
미상
4임차인전부
전입미상
기간및
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
5임차인전부
전입77.10.27
기간및
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
6주거임차인201호
전입21.06.09
기간21.06.09~
확정미상
보증금500만원
차임30만원
배당21.06.15
미상
7주거임차인일부 2층 방 1칸
전입22.12.15
기간09.02.09~24.11
확정미상
보증금1,000만원
차임20만원
배당24.11.22
미상
8주거임차인목록 8. 전부
전입미상
기간미상
확정미상
보증금202만 10원
차임10만원
배당미상
미상
9점포임차인1층 전부
전입22.06.28
기간22.05.29~24.05.29
확정24.12.13
보증금1,000만원
차임30만원
배당24.12.12
미상
10주거임차인305호
전입16.06.17
기간미상
확정미상
보증금5,000만원
차임미상
배당미상
미상
11점포임차인1층 전부
전입22.06.28
기간20.03.20~22.03.19
확정미상
보증금3,000만원
차임20만원
배당24.12.12
미상
12주거임차인전부
전입21.11.29
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
13주거임차인전부
전입94.04.28
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
14주거임차인301호
전입22.01.18
기간22.01~
확정미상
보증금4,000만원
차임20만원
배당24.12.06
미상
비고-인접토지(수남리 56-1) 필지에서 인접토지 및 목록 6. 토지로 분할 된 것으로 공부상 정리가 미흡한 것으로 추정, 목록 1~6. 토지를 6필지 일단의 토지로 용도상 불가분의 관계로 판단하여 평가함. - 목록 1~6.은 집합건물 전유부분 가)호 대상토지이나 가)호에 대한 지분이 배분되어 있지 않음. - 목록 8. 건물은 OOOOOO, OOO: 2024.12.12.자 및 2024.12.13.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 OOO는 임차인이고 SHEN GUIHUA(신계화)는 전차인임. OOO: 302호는 감정서상 ⓓ로 매각에서 제외. OOO: 301호는 감정서상 ⓐ로 매각에서 제외. 2024.12.06.자 권리신고 및 배당요구신청서에 전입일자를 1977. 10. 27.로 기 재하였으나 첨부된 주민등록표초본에 의하면 전입일자는 2022. 1. 18.임. OOO: 305호는 감정서상 ⓑ로 매각에서 제외. OOO: 2024.11.22.자 권리신고 및 배당요구신청서에 임대인으로 'OOO'를 기재함, 첨부된 임대차 계약서의 임대인도 '강정 기'임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
주거임차인
배당요구일
2024.12.12
주거임차인
배당요구일
1999.01.08
임대기간
00.01.20~
주거임차인
배당요구일
2024.12.11
임대기간
20.03.15~현재까지
임차인
임대기간
및
임차인
임대기간
및
주거임차인
배당요구일
2021.06.15
임대기간
21.06.09~
주거임차인
배당요구일
2024.11.22
임대기간
09.02.09~24.11
주거임차인
점포임차인
확정일자
2024.12.13
배당요구일
2024.12.12
임대기간
22.05.29~24.05.29
주거임차인
점포임차인
배당요구일
2024.12.12
임대기간
20.03.20~22.03.19
주거임차인
주거임차인
주거임차인
배당요구일
2024.12.06
임대기간
22.01~
10

현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 고성군 고성읍 성내리, 동외리, 수남리 소재“고성군청” 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 시장 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주 위환경은 보통임.
2) 교통상황
차량접근이 가능하며, 제반 주위환경은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
본건 기호(1-6) 토지는 부정형 평지로서, ＂주상용＂ 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 기호(1-6) 토지는 서측으로 약 4m 폭의 도로, 동측으로 약 2m 폭의 인도가 소재 함.
5) 공법상 제한사항
기호(1,2,4-6) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보 호 조례>임. 기호(3) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 문화유산보호구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
기호(1-6) 토지에는 별첨“지적 및 건물개황도, 사진용지”와 같이 제시외건물이 20동 소재함.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(7) 건물은 현황 소재불명으로 감정평가 외 하였음. 기호(8) 건물은 블록조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 몰탈위 페인트 등 마감 창 호 : 샷시창호 등 마감임. 기호(9) 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 지하1층-2층 건물로서, 외 벽 : 타일붙임 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감 창 호 : 샷시창호 등 마감임.
2) 토지의 용도
본건 기호(8) 건물은 ＂근린생활시설 등＂으로 이용중임. 기호(9) 건물 내 제지하1층, 제1층은 ＂공중목욕탕, 보일러실 등＂으로 이용중임. 기호(9) 건물 내 제2층은 ＂주택 및 근린생활시설 등＂으로 이용중임. 기호(9) 부속건물 내 제1, 2층은 ＂근린생활시설 등＂으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
본건 기호(8) 건물은 제반 급배수 시설 등이 되어있음. 기호(9) 건물은 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
기호(1-6) 토지에는 별첨“지적 및 건물개황도, 사진용지”와 같이 제시외건물이 20동 소재함.
5) 기타 참고사항
기호(9) 건물은 등기사항전부증명서상 집합건물로 등재되어있으나, 건축물대장상 일반건축물대장으로 확인되는 바, 공부상 정리가 미흡하며 대지의 지분 및 공용면적 등이 불분명 한 바, 원가법으로 감정평가 하였으며 경매진행시 재확인이 필요한 것 으로 사료되니 업무에 참고 하시기 바람. 기호(9) 건물 3층 주택부분은 평가명령 목록에서 제외되어 있으나 기호(1-6) 토 지 지상상에 소재하며, 각 호실별 소유관계가 다르며 일부 미등기로 정확한 확인이 불가능한 바, 제시 외 건물로 평가하였으며, 경매진행시 소유관계확인이 필요한 것 으로 사료됨.
6) 임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
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