인천지방법원·2024타경9589·물번 1·진행

인천광역시 강화군 불은면 삼성리 769-9

토지 3325㎡ · 건물 1289.75㎡

창고대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
20억 4,392만원2,043,927,500원
감정가20억 4,392만원
보증금 (10%)2억 439만원
담당계 경매1계 · 032-860-1601(구내:1601)
접수일자 2024.07.09개시결정 2024.07.19청구금액 1,015,190,064원매각기일 2026.06.10
사진 1
1 / 35
01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2024타경9589
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.07.09
개시결정일자
2024.07.19
담당계
경매1계 · 032-860-1601(구내:1601)
청구금액
1,015,190,064원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 9유형
구분성명구분성명
근저당권자압류권자
교부권자채무자겸소유자
가압류권자채권자
임차인임금채권자
배당요구권자
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 2회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.06.10매각기일219호 법정2,043,927,500원진행
22026.06.17매각결정기일408호 심문실-매각결정기일
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상면적분석
1토지인천광역시 강화군 불은면 삼성리 769-91523㎡
2건물인천광역시 강화군 불은면 삼성리 769-9 제2동393.8㎡
3건물인천광역시 강화군 불은면 삼성리 769-9 제3동196.8㎡
4토지인천광역시 강화군 불은면 삼성리 769-111802㎡
5건물인천광역시 강화군 불은면 삼성리 769-11 제1동114.15㎡
6건물인천광역시 강화군 불은면 삼성리 769-11 제2동390㎡
7건물인천광역시 강화군 불은면 삼성리 769-11 제3동195㎡
06

물건기본정보(1/7)

물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
5억 2,543만 5,000원
최저매각가격
20억 4,392만 7,500원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
2억 439만 2,750원(10%)
배당요구종기
2025.06.23
소재지(지번)
인천광역시 강화군 불은면 삼성리 769-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 3,325㎡] [건물 1,289.75㎡]
토지 면적
3325㎡
전용 면적
1523㎡
물건비고
지목: 대 면적: 1523㎡
06

물건기본정보(2/7)

물건번호
2
물건용도
창고
감정평가액
2억 6,581만 5,000원
최저매각가격
20억 4,392만 7,500원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
2억 439만 2,750원(10%)
배당요구종기
2025.06.23
소재지(지번)
인천광역시 강화군 불은면 삼성리 769-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 3,325㎡] [건물 1,289.75㎡]
토지 면적
3325㎡
전용 면적
393.8㎡
물건비고
일반철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설 196.8㎡ 부속건물 일반철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설 197㎡
06

물건기본정보(3/7)

물건번호
3
물건용도
창고
감정평가액
1억 3,284만원
최저매각가격
20억 4,392만 7,500원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
2억 439만 2,750원(10%)
배당요구종기
2025.06.23
소재지(지번)
인천광역시 강화군 불은면 삼성리 769-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 3,325㎡] [건물 1,289.75㎡]
토지 면적
3325㎡
전용 면적
196.8㎡
물건비고
일반철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설 196.8㎡
06

물건기본정보(4/7)

물건번호
4
물건용도
대
감정평가액
5억 9,105만 6,000원
최저매각가격
20억 4,392만 7,500원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
2억 439만 2,750원(10%)
배당요구종기
2025.06.23
소재지(지번)
인천광역시 강화군 불은면 삼성리 769-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 3,325㎡] [건물 1,289.75㎡]
토지 면적
3325㎡
전용 면적
1802㎡
물건비고
지목: 대 면적: 1802㎡
06

물건기본정보(5/7)

물건번호
5
물건용도
창고
감정평가액
1억 1,300만 8,500원
최저매각가격
20억 4,392만 7,500원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
2억 439만 2,750원(10%)
배당요구종기
2025.06.23
소재지(지번)
인천광역시 강화군 불은면 삼성리 769-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 3,325㎡] [건물 1,289.75㎡]
토지 면적
3325㎡
전용 면적
114.15㎡
물건비고
일반철골구조 기타지붕 단층 단독주택 114.15㎡
06

물건기본정보(6/7)

물건번호
6
물건용도
창고
감정평가액
2억 6,325만원
최저매각가격
20억 4,392만 7,500원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
2억 439만 2,750원(10%)
배당요구종기
2025.06.23
소재지(지번)
인천광역시 강화군 불은면 삼성리 769-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 3,325㎡] [건물 1,289.75㎡]
토지 면적
3325㎡
전용 면적
390㎡
물건비고
일반철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설 195㎡ 부속건물 일반철골구조 기타지붕 단층 창고 195㎡
06

물건기본정보(7/7)

물건번호
7
물건용도
창고
감정평가액
1억 3,162만 5,000원
최저매각가격
20억 4,392만 7,500원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
2억 439만 2,750원(10%)
배당요구종기
2025.06.23
소재지(지번)
인천광역시 강화군 불은면 삼성리 769-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 3,325㎡] [건물 1,289.75㎡]
토지 면적
3325㎡
전용 면적
195㎡
물건비고
일반철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설 195㎡
07

특이사항

입찰 전 확인
일괄매각. 제시외 건물 포함 지상의 바닥 포장, 관정 및 수도설비 등은 토지의 부합물로서, 지상의 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였고 지상의 컨테이너, 정자 및 조류사육장은 해체 및 이동이 용이한 바 평가 및 매각에서 제외함 목록 5 .제시외 건물(다락) 소재하며 평가 및 매각 포함 일괄매각. 제시외 건물 포함 지상의 바닥 포장, 관정 및 수도설비 등은 토지의 부합물로서, 지상의 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였고 지상의 컨테이너, 정자 및 조류사육장은 해체 및 이동이 용이한 바 평가 및 매각에서 제외함 목록 5 .제시외 건물(다락) 소재하며 평가 및 매각 포함
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1공장임차인전부
전입22.04.06
기간미상
확정미상
보증금500만원
차임10만원
배당미상
미상
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
10

현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

기준권리 · 2022-09-27
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 강화군 불은면 삼성리 소재 ""삼성2리마을회관"" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 중소규모 공장, 창고, 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스 정류장이 위치하는 등, 대중교통 이용 여건은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1): 부정형의 토지로써 근린생활시설(창고 및 작업장) 건부지로 이용중임. 기호(4): 부정형의 토지로써 근린생활시설(창고 및 작업장) 및 주거용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1): 본건 남측 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(4): 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
769-9, 769-11 공히: 계획관리지역,성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)),가축사육제한 구역(2023-04-06)(가축사육제한구역),성장관리권역.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
1). 임대관계: 미상임. 2). 기타: 본건 지상에 소재하는 컨테이너, 정자 및 조류사육장(후첨 ""사진용지"" 참조)은 해체 및 이동이 용이한 바 평가외 하였음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(2,3) 일반 철골구조 기타지붕 단층건으로(사용승인일: 2020.05.11), 외벽 : 판넬잇기 마감. 창호 : 샷시 창호임. 기호(5) 일반 철골구조 기타지붕 단층건으로(사용승인일: 2020.06.18), 외벽 : 비닐사이딩 마감. 창호 : 샷시 창호임. 기호(6,7) 일반 철골구조 기타지붕 단층건으로(사용승인일: 2020.06.18), 외벽 : 판넬잇기 마감. 창호 : 샷시 창호임.
2) 토지의 용도
기호(2,3,6,7): 근린생활시설(창고 및 작업장)로 이용중임. 기호(5): 단독주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비 및 LG가스설비 등이 구비되어 있음.
4) 기타 참고사항
본건 기호(5) 내에 제시외건물 기호㉠(다락. 후첨 ""건물개황도"" 참조)이 소재하나 토지에 미치는 영향은 별무함.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
1). 임대관계: 미상임. 2). 기타: 없 음.
정현석 · 작성 2025.04.13
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