대상물건은 대전광역시 중구 부사동 소재 "대전신일여중고" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 연립주택 등이 혼재한 기존 주택지대임.

대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

부정형의 토지로서 지반은 대체로 평탄하며, '주거용' 건부지 및 인접대지의 '진출입로' 등으로 이용중임.

북동측으로 노폭 약 12미터, 남동측으로 노폭 약 8미터 정도의 포장도로와 각각 접함.

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(부사2지구 주거환경개선사업), 소로2류(폭 8m~10m)(부사31호선)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2024-08-07)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전신일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-31)(대전신일여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역)임.

없음.

대상토지 중 일부는 인접대지의 '진출입로'로 이용중인 바, 개략적으로 면적산출한 후 구분하여 감정평가하였음.

임대관계는 미상임.

■ 일련번호 2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시 창호임.

■ 일련번호 2) : 단독주택(다중주택)으로 이용중임.

기본적인 전기설비, 급·배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 되어있음.

본 건물에 소재하는 발코니(확장형발코니 포함) 및 옥탑(계단실) 등은 대상건물에 포함하여 평가하였음.

일반건축물대장상 1층 다중주택(3호), 2층 다중주택(3호), 3층 다중주택(3호)로 건축물현황이 표시되어 있으나, 현황 1층 다중주택(3호), 2층 다중주택(3호), 3층 다중주택(2호)로 이용중임.

임대관계는 미상이며, 건물의 내부현황은 건축물대장상의 도면을 참고하여 일반적인 다중주택을 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고바람.