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전주지방법원·2025타경31606·물번 1·진행
전북특별자치도 임실군 덕치면 장암리 68
토지 1699㎡513.95평
전농지취득지분매각
최저매각가격감정가 대비 34%
276만원2,769,000원
감정가807만원
보증금 (10%)27만원
담당계 경매2계 · 259-5532(구내:5532)
접수일자 2025.08.18개시결정 2025.08.19청구금액 17,688,514원매각기일 2026.06.22
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경31606
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.18
개시결정일자
2025.08.19
담당계
경매2계 · 259-5532(구내:5532)
청구금액
17,688,514원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 공유자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.02 | 매각기일 | 제101호 법정 | 8,071,200원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.23 | 매각기일 | 제101호 법정 | 5,650,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.11 | 매각기일 | 제101호 법정 | 3,955,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.22 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2,769,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전북특별자치도 임실군 덕치면 장암리 68 | - | 1699㎡513.95평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
807만 1,200원
최저매각가격
276만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
27만 6,900원(10%)
배당요구종기
2025.11.18
소재지(지번)
전북특별자치도 임실군 덕치면 68
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 1699㎡ 공유자 문봉엽의 8분의 2 지분 전부]
토지 면적
1699㎡513.95평
전용 면적
-
물건비고
농지취득자격증명 필요
지분매각(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한).
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특이사항
농지취득자격증명 필요
지분매각(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2025-08-19
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 임실군 덕치면 장암리 소재 "장산마을" 남측 가장자리 부근에 위치하 며, 주위는 마을, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 산간농촌지대임.
2) 교통상황
본건까지 농기계 접근 가능하며 북측 마을입구에 버스승강장 소재 도로(섬진강자전거길)가 진행함.
3) 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서 완경사 지형의 전으로서 서측 상단부와 동측 하단부로 나누어 조성하여 대체로 평탄한 지형으로 사용중임.
4) 도로 및 접면상태
북서측으로 폭 약3미터 아스팔트 및 콘크리트포장도로를 통하여 접근 가능함.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30) (상대제한구역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가 제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본건은 토지이용계획상 계획관리지역(약97.33%), 보전관리지역(약2.67%) 등 2개 용도지역에 속하나 보전관리지역은 남측 경계부에 길게 소재하여 본 토지의 사용수익에 미치는 영향이 미미하여 전체를 계획관리지역으로 평가하였으며 1필지 토지중 일부 지분에 대한 감정으로서 지분위치 확인되지 아니하여 전체를 기준으로 해당 지분율을 적용하여 감정 하였음.