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서울동부지방법원·2024타경61862·물번 1·진행
서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 7층704호
전유 27.41㎡8.29평 · 토지 9.2㎡2.78평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 64%
2억 1,376만원213,760,000원
감정가3억 3,400만원
보증금 (10%)2,137만원
담당계 경매3계 · 02-2204-2407(구내:2407)
접수일자 2024.09.27개시결정 2024.09.30청구금액 330,000,000원매각기일 2026.07.13
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사건기본내역
사건번호
2024타경61862
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.09.27
개시결정일자
2024.09.30
담당계
경매3계 · 02-2204-2407(구내:2407)
청구금액
330,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.20 | 매각기일 | 제101호 법정 | 334,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.11.24 | 매각기일 | 제101호 법정 | 267,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.12 | 매각기일 | 제101호 법정 | 213,760,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.02.23 | 매각기일 | 제101호 법정 | 171,008,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.04.06 | 매각기일 | 제101호 법정 | 136,806,000원 | 변경 |
| 6 | 2026.04.06 | 매각기일 | 제101호 법정 | 334,000,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제101호 법정 | 267,200,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.07.13 | 매각기일 | 제101호 법정 | 213,760,000원 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 7층704호 | - | 전용 27.41㎡8.29평 대지권 9.2㎡2.78평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
3억 3,400만원
최저매각가격
2억 1,376만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2,137만 6,000원(10%)
배당요구종기
2024.12.18
소재지(지번)
서울특별시 강동구 둔촌동 435-1
소재지(도로명)
서울특별시 강동구 양재대로102길 17
상세주소
한울둔촌베아체
토지 면적
9.2㎡2.78평
전용 면적
27.41㎡8.29평
물건비고
철근콘크리트구조 27.41㎡
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특이사항
신청채권자 겸 임차권자 안재범의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하고, 임대차보증금한환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서를 2026. 3. 16.자로 제출
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 704호 | 전입21.09.07 기간21.10.07~23.10.07 확정21.08.31 | 보증금3억 3,000만원 차임미상 배당24.12.10 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권자로서 임차권등기일은 2023.08.30.임 OOOOOO: 경매신청채권자로 임차권자 OOO의 임차보증금을 대위변제하여 경매신청. 배당요구일자는 경매신청일임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.08.31
- 배당요구일
- 2024.12.10
- 임대기간
- 21.10.07~23.10.07
기준권리 · 2024-09-30
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본 건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 "서울한산초등학교" 인근에 위치하는 구분건물 1개호(오피스텔)로서, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕
사용승인일 : 2021-07-20
4) 토지의 용도
오피스텔로 사용중임.
5) 기타 참고사항
난방설비, 위생 및 급배수시설 등 설비가 있음.
6) 건물 구조
본건은 평지의 정방형 토지로서, 오피스텔 등 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건은 포장도로에 접해있으며, 차량진입 가능함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(천호지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 임.
9) 기타 참고사항
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10) 임대관계
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