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수원지방법원 성남지원·2025타경50263·물번 1·진행
경기도 광주시 능평동 336-19 오페라하우스 비동 2층202호
전유 57.19㎡ · 토지 53.83㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 49%
9,212만원92,120,000원
감정가1억 8,800만원
보증금 (10%)921만원
담당계 경매9계 · 031-737-1339
접수일자 2025.01.07개시결정 2025.01.07청구금액 265,000,000원매각기일 2026.07.06
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사건기본내역
사건번호
2025타경50263
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.01.07
개시결정일자
2025.01.07
담당계
경매9계 · 031-737-1339
청구금액
265,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.24 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 188,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.12 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 131,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.13 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 92,120,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.23 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 64,484,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.04.27 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 188,000,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.06.01 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 131,600,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 92,120,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 광주시 능평동 336-19 오페라하우스 비동 2층202호 | 전용 57.19㎡ 대지권 53.83㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 8,800만원
최저매각가격
9,212만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3별관 1층 제5호법정
매수신청보증금
921만 2,000원(10%)
배당요구종기
2025.03.11
소재지(지번)
경기도 광주시 능평동 336-19
소재지(도로명)
경기도 광주시 수레실길 12-1
상세주소
오페라하우스 비동 2층202호
토지 면적
53.83㎡
전용 면적
57.19㎡
물건비고
주택도시보증공사(양도전:임차인 문성민)로부터 2026.
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특이사항
주택도시보증공사(양도전:임차인 문성민)로부터 2026.03.06.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 202호 | 전입23.12.11 기간2021.04.28.~2023.04.27. 확정21.04.28 | 보증금2억 6,500만원 차임미상 배당25.03.10 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOO:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.05.26.임 OOOOOO:경매신청채권자이며, 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.04.28
- 배당요구일
- 2025.03.10
- 임대기간
- 2021.04.28.~2023.04.27.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-03-28 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 능평동 소재 "수레교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독및 다세대
주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 근교 주거지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 2층 202호로서
외 벽: 석재붙임 및 드라이비트 마감.
내 벽: 벽지도배 및 일부 타일마감.
창 호: 하이샷시 창호임.
4) 토지의 용도
2012.10.04자로 사용승인된 다세대주택으로서
방3,거실,주방/식당,욕실2,발코니(확장형) 등으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생및 급배수설비 되어있고,도시가스 개별난방이며, 지하주차장 되어 있음.
6) 건물 구조
2필 일단의 사다리형 완경사지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 남동측으로 노폭 약 4m 도로에 접하여 10m 포장도로에 연결되고 있음.
8) 공법상 제한사항
(1)(2)계획관리지역,성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)),가축사육제한구역(일부제한
구역),배출시설설치제한지역,자연보전권역,특별대책지역임.
9) 기타 참고사항
--
10) 임대관계
임대관계 미상임.(내부구조도는 건축물현황도 참고 및 외부관찰하여 작성함)