본건은 경기도 안산시 단원구 원시동 반월공단내 "안산스마트허브 공단삼거리"서북측인근의 산단로 163번길에 위치하며 주위는 각종 중소규모의 공장이 밀집소재하는 공장지대임.

공단내 위치하여 차량의 출입이 용이하며 북측인근에 노선버스정류장이 소재하고 서해선" 시우역"이 도보 약 10여분정도의 거리에 있는 등 교통여건은 무난한 편임.

대체로 사다리형상의 공장용지로 부근은 완경사지이며 본건토지는 동측의 접면도로 및 남측 의 인접토지보다 약 5미터정도 높게 옹벽조성되었음.

동측으로 소로한면의 포장도로와 접하며 이 도로와 연결된 완경사의 진입부분이 있음.

도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 재생사업지구(반월국가산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지(반월국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

건물 감정요항표 참조.

없음.

1)임대관계:미상 2)본건토지상의 옹벽 및 마당포장 등은 토지의 부가물로 이를 포함하여 평가하였음.

일반철골구조 경사지붕(2층부분 일부는 평슬래브지붕)건물로 사용승인일은 2008.09.05일임. -내외벽:판넬(공장부분),몰탈위 페인팅 등(사무실부분 등) -바닥:에폭시 등 -창호:샷시창 등

-1층:공장,사무실 등 -2층:사무실,휴게실,샤워실 등

급배수 위생설비,화재탐지,전기 설비(수변전시설 포함)등을 갖추고 있음.

부합물 3개동이 소재하여 이를 목측으로 면적산정하고 평가하였음.

없음.

1)임대관계:미상 2)본건물 1층 공장에는 소유자 미상의 다이캐스팅기(7대)와 천정주행 호이스트크레인(1대)이 설치되어 있으며 현재 사용중임.