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광주지방법원 해남지원·2025타경50717·물번 1·진행
전라남도 해남군 마산면 화내리 686-1
토지 204.5㎡61.86평
대지법정지상권제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 70%
314만원3,149,000원
감정가449만원
보증금 (10%)31만원
담당계 경매3계 · 061-530-9123
접수일자 2025.11.12개시결정 2025.11.13청구금액 30,000,000원매각기일 2026.06.29
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경50717
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.12
개시결정일자
2025.11.13
담당계
경매3계 · 061-530-9123
청구금액
30,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 점유자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 | ||
| 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.18 | 매각기일 | 입찰법정 | 4,499,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.29 | 매각기일 | 입찰법정 | 3,149,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.06 | 매각결정기일 | 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 해남군 마산면 화내리 686-1 | 대 | 204.5㎡61.86평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
449만 9,000원
최저매각가격
314만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
31만 4,900원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
전라남도 해남군 마산면 686-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 204.5㎡]
토지 면적
204.5㎡61.86평
전용 면적
204.5㎡61.86평
물건비고
지목: 대
면적: 204.5㎡
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특이사항
1. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ) 매각 제외
2. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
3. 인접토지와 경계가 불명확하여 측량 등 별도의 확인을 요함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입68.10.21 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2023-10-24 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 해남군 마산면 화내리 소재 "마산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린상가, 농경지 등이 혼재하는 순수농촌지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
사다리형 평지로 주거용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
북서측 및 남서측으로 소폭의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
미상 및 해당사항 없음.