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서울남부지방법원·2025타경12690·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 380-9 포르테하임 제4층 제401호
전유 14.13㎡4.27평 · 토지 8.58㎡2.6평
다세대주택특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 880만원108,800,000원
감정가1억 3,600만원
보증금 (10%)1,088만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.10.17개시결정 2025.10.20청구금액 239,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경12690
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.17
개시결정일자
2025.10.20
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
239,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 136,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 108,800,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 380-9 포르테하임 제4층 제401호 | - | 전용 14.13㎡4.27평 대지권 8.58㎡2.6평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 3,600만원
최저매각가격
1억 880만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,088만원(10%)
배당요구종기
2026.01.19
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 380-9
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 강서로29길 76
상세주소
포르테하임
토지 면적
8.58㎡2.6평
전용 면적
14.13㎡4.27평
물건비고
철근콘크리트구조 14.13㎡
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특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입21.07.28 기간21.07.28~23.07.27 확정21.07.01 | 보증금2억 3,900만원 차임미상 배당25.12.16 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2023. 7. 27. OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.07.01
- 배당요구일
- 2025.12.16
- 임대기간
- 21.07.28~23.07.27
기준권리 · 2023-01-11 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '신월초등학교' 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)로서, 주위는 소규모 공동주택, 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 서울지하철 5호선 ‘화곡역’이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제4층 제401호로서(사용승인일: 2021.05.18.), - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 새시 창호 마감임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택 단지형다세대로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
2필지 일단으로 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, "주거용" 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
대상물건은 남동측으로 폭 약 12M의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31.) 임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
대상물건 임대관계는 미상임.
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