창원지방법원 마산지원·2025타경20366·물번 1·진행

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 1049-1

토지 651㎡ · 건물 79.47㎡

대지지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 24%
778만원7,788,000원
감정가3,243만원
보증금 (10%)77만원
담당계 경매5계 · 055-240-9345
접수일자 2025.02.12개시결정 2025.02.13청구금액 20,596,988매각기일 2026.06.04
사진 1
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01

사건기본내역

사건번호
2025타경20366
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.02.12
개시결정일자
2025.02.13
담당계
경매5계 · 055-240-9345
청구금액
20,596,988원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
공유자채권자
채무자겸소유자교부권자
배당요구권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.01.08매각기일마산지원 법정 제122호32,436,880원유찰
22026.02.12매각기일마산지원 법정 제122호22,706,000원유찰
32026.03.26매각기일마산지원 법정 제122호15,894,000원유찰
42026.04.30매각기일마산지원 법정 제122호11,126,000원유찰
52026.06.04매각기일마산지원 법정 제122호7,788,000원진행
62026.06.11매각결정기일마산지원 법정 제122호-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1토지경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 1049-1651㎡
2건물경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 1049-179.47㎡
06

물건기본정보(1/2)

물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
3,243만 6,880원
최저매각가격
778만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
77만 8,800원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 1049-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 651㎡] [건물 79.47㎡]
토지 면적
651㎡
전용 면적
651㎡
물건비고
일괄매각.
06

물건기본정보(2/2)

물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
3,243만 6,880원
최저매각가격
778만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
77만 8,800원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 1049-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 651㎡] [건물 79.47㎡]
토지 면적
651㎡
전용 면적
79.47㎡
물건비고
일괄매각.
07

특이사항

일괄매각. 지분매각(공유자 우선매수권행사는 1회에 한함). 목록1은 주거용 건부지로 이용 중임. 목록2의 주건물은 주택으로, 부속건물은 창고 및 축사 등으로 이용 중임. 목록2의 부속건물 감정평가 시 ①부속건물1(감정평가서상 2-1)은 등기부상 ‘블록, 스레이트구조 슬라브지붕, 퇴비사’이나 현황 ‘블록조 스레이트지붕, 창고’로, ②부속건물2(감정평가서상 2-2)는 등기부상 ‘블록, 스레이트구조 슬라브지붕’이나 현황 ‘블록조 스레이트지붕’으로, ③부속건물3 중 감정평가서상 2-3 건물은 등기부상 ‘토담, 스레이트구조 슬라브지붕, 퇴비사’이나 현황 ‘토담조 스레이트구조, 창고 외’로, 감정평가서상 2-4 건물은 등기부상 ‘목조, 스레이트구조 슬바브지붕 29.75㎡’이나 현황 ‘목조 스레이트지붕, 약 45.6㎡(실측면적)’로 각 조사되었으며, 실측면적을 기준으로 감정평가 되었음.
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 소재 '미천마을' 내에 위치하는 토지이며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 농촌 취락지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 관내 제반교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
완경사지 내 사다리형의 토지로서, 자체지면은 대체로 평탄하며, 현황 주거용건부지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
북측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접하나 고저차 및 담벼락 등으로 직접적인 출입은 불가하며, 남동측 일부 에 접한 노폭 약 2미터 내외의 포장도로로 출입가능함.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
┌임대관계 : 미상임. └기 타 : ----
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호2): 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층건으로서, ┌외 벽 : 모르타르위 페인팅 및 치장벽돌 마감 ├내 벽 : 벽지 및 타일마감 └창 호 : 새시 및 목재이중창호임. 일련번호2-1): 블록조 스레이트지붕 단층건으로서, ┌벽 체 : 시멘모르타르 마감 └바 닥 : 시멘므로타르 마감 일련번호2-2): 블록조 스레이트지붕 단층건으로서, ┌벽 체 : 시멘모르타르 마감 └바 닥 : 시멘모르타르 마감임. 일련번호2-3): 토담조 스레이트지붕 단층건으로서, ┌벽 체 : 시멘모르타르 및 황토마감 ├바 닥 : 시멘모르타르 마감 └창 호 : 목재창호임. 일련번호2-4): 목조 스레이트지붕 단층건으로서, ┌벽 체 : 시멘모르타르 마감 └바 닥 : 시멘모르타르 마감임.
2) 토지의 용도
일련번호2) : 주택 일련번호2-1) : 창고 일련번호2-2) : 축사 일련번호2-3) : 창고 외 일련번호2-4) : 축사로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
일련번호2): 위생 및 급배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 갖추고 있음.
4) 기타 참고사항
없음.
5) 기타 참고사항
① 대상물건2-1)건물은 의뢰목록상 ‘블록, 스레이트구조 슬라브지붕, 퇴비사’ 이나, 현황 및 일반건축물대장상 ‘블록조 스레이트지붕, 창고’ 임. ② 대상물건2-2)건물은 의뢰목록상 ‘블록, 스레이트구조 슬라브지붕’ 이나, 현황 및 일반건축물대장상 ‘블록조 스레이트지붕’임. ③ 대상물건2-3)건물은 의뢰목록상 ‘토담, 스레이트구조 슬라브지붕, 퇴비사’ 이나, 현황 및 일반건축물대장상 ‘토담조 스레이트구조, 창고 외’ 임. ④ 대상물건2-4)건물은 의뢰목록상 ‘목조, 스레이트구조 슬바브지붕’ 이나, 현황 및 일반건축물대장상 ‘목조 스레 이트 지붕’ 이며, 의뢰목록상 면적(29.75㎡)과 실측면적(약 45.6㎡)이 다소 상이한 바 감정목적을 고려 실측 면적을 기준하여 사정평가함.
6) 임대관계
┌임대관계 : 미상임. └기 타 : ----
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